JUGEMテーマ:住宅

 

現在住替えリフォーム工事中の三島市南本町Y邸

 

現在の住まいで使用中の手摺りを住替えするお宅に

移設する為に手摺りの採寸に伺いました。

介護保険の補助を得て手摺りを取り付けて

あまり時間が経っておらず、

もったいないので使える所は再利用しようという事で

採寸に伺いました。

 

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トイレで使用中の変形L型は、住替えのお宅でも

そのままトイレで使用する事にしました。

 

IMG_6746-2.jpg

廊下に使っている手すりは分解して、

手摺りと金物とを別々に再利用する事になりました。

 

他にも何箇所かそのまま使えるものがあり

もったいない精神を発揮させて頂きました。

 

この記事は私が投稿しました。

川崎誠(専務)

建築関連の職について30数年

設備機器の販売管理に始まって、リフォーム営業・不動産営業・・・

中西工務店に入社して早19年目。

土地選び・資金計画・リフォームを得意とし、

目指すはお客様への究極のホスピタリティー

建物取引士・FP(ファイナンシャルプランナー)・二級建築士の資格を持ち

お客様の家作りのサポートに徹しています。

お客様の困りごとを何でも自分の問題として解決方法を考えるのが好きなので、

マイホームのことでしたら何でもご相談下さい。

 

 

 

 

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私共建築会社にとってゼロにしたいのが雨漏りです。

新築・リフォームの現場共に雨漏ゼロを目指して

日々、設計・現場監督・社員大工共に頑張っておりますが

なかなかゼロにはなりません。

ですので雨漏が起きた時には徹底して直させて頂いております。

 

今調査しているのが、平成8年に新築いたしましたお宅での雨漏です。

梯子を掛けての調査では原因が分からなかったので

昨日仮設足場を掛けさせて頂きました。

 

雨漏が起きた場合に一番大切なのが、

1.状況の確認(どんな気象条件で雨漏が起きたのか)

2.水掛け、サーモカメラなどにて雨漏箇所、原因の究明

を徹底して行う事です。

安易に修理するとより被害が大きくなってしまう事も有ります。

 

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今日は雨が降っておりましたので

現地での漏れ箇所の確認をいたしました。

雨の時には水を掛けての原因調査は出来ませんので

雨が上がり次第、水掛をして原因を究明します。

 

結果は又ブログでご報告させて頂きます。

 

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今日は三島市南本町のY邸へ

防水工事の完了チェックに行って来ました。

 

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施工前の指示や施工中のチェックはもちろん大切ですが、

特に立ち上がりの細かい部分を指示通りに施工しているか、

ピンホール(細かい空気の粒)などが無いかが完了時の主な

チェックポイントです。この工程のチェックをしますと

この上からアルミ製の笠木の取り付けになります。

 

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通常当社では、日曜祭日には工事は行いませんが

沼津市若葉町で施工中のY邸新築工事では

パネル工場と建て方大工さんの日程がどうしても合わず

明日3月29日(日)に建て方作業をさせて頂きます。

 

近隣のお宅には、事前に休日工事のご挨拶を行いました。

事前の足場掛けと1階の床の養生も終え

建て方までの準備は滞りなく済ませました。

後は明日の天気が心配です。

朝の内は雨が残るため、十分注意して作業を行う様

明日の朝、建て方の担当をする社員大工の林君が

現場作業員に再度指示をします。

 

私も4月4〜5日に裾野市公文名で開催する完成見学会の

広告用写真を今日取り終えましたので、

明日は社内業務以外はフリーにしてあります。

 

当社の様な地場工務店では、大手住宅会社さんとは異なり

社員数に限界がありますので、皆他のスタッフの役割を兼務出来るよう

社員教育を行っております。

 

建て方が終わりましたら、構造&断熱見学会を随時行います。

土日祭日・平日、ご都合に合わせてご案内させて頂きますので

「地震に強い建物の構造」や「室内干しの出来る外張り断熱の家」

ご興味のある方はご一報ください。

 

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三島市南本町で計画中のY邸リノベーション工事が開始しました。

築40年超の木造住宅ですが、貸家にしていた為

傷みが激しい部分がありました。

 

今回他の地域にお住まいだったオーナー様ご自身が居住する事になり

全体的なメンテナンスとリノベーションのご計画となりました。

ご高齢の方のいるオーナー家族の為の、介護のしやすさまで考えた工夫も

随所に施しております。

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工事概要

・2軒賃貸の為必要だった間仕切壁を撤去し、使い勝手を良くする

・耐震対策として古いブロック塀の撤去と軽量フェンスへの交換

・屋根補修及び塗装

・外壁補修及び塗装(耐震対策の為の軽量化含む)

・バルコニー防水

・木製玄関ドアをアルミ製断熱ドアに交換

・家事効率の良いシステムキッチンへの交換

・浴室のバリアフリー化(システムバス)

・各所防犯対策

・駐車場の増設(介護用の車の出入りを考えた庭の改良含む)

・ご年齢に合わせた使い勝手の良い設備機器への交換

 

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IMG_6093.JPG

 

今回は、建物の構造は出来るだけ変えずに

お住まいになる方の家族構成や加齢に合わせ

必要でかつ使い勝手を良くするリノベーションです。

今回の工事では、階段の両側に手すりを付け

自力歩行で1〜2階への移動を行いますが

将来階段昇降機を設置出来る様にしております。

 

階段昇降機自社物件施工事例

IMG_3031.JPG

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熱海市Y邸階段昇降機

(ドイツ ティッセンクルップ (独: ThyssenKrupp AG)社製)

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※ティッセンクルップ社階段昇降機の特徴は乗り心地の良さ。

1本レール独特の滑らかな動きと、椅子が階段の形状に合わせ

独自の旋回をする事で乗り手が壁などにぶつかり難い動きを

コンピューター制御で行っています。

 

介護リフォーム・住宅リノベーションのご相談はこちら

 

RESERVA予約システムから予約する

 

 

 

 

 

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裾野市公文名のS邸の断熱工事がほぼ完了しました。

 

防蟻EPS(発砲ポリスチレン)の外張り断熱と

通気胴縁の施工が終わりましたので

チェックをしに現場に行ってきました。

もちろん設計と現場担当者のチェックは

既に終わっています。

 

IMG_5564.JPG

充填断熱に比べ、外張り断熱は一目瞭然なので

施主様でも簡単にチェック出来ます。

 

IMG_5577.JPG

 

引渡しまでは現場の鍵を施主様に貸し出さないのが

建築業界の普通ですが、

当社では、施主様には工事中出来るだけ現場に来て

見て頂きたいので、

玄関ドアの取り付けが終わりますと

工事用の鍵を貸し出しております。

 

IMG_5574.JPG

 

打合せの勘違い等で間違って施工してしまうリスクを

回避できれば助かる事や

いつ見られてもいい様に現場をきれいにする事にも

繋がります。

 

このお宅では、地震に強い構造と

次世代ポイントが取得出来る最高レベルの

断熱性能の構造&断熱見学会を

1月末頃まで予約制で行っています。

 

ご興味がある方はぜひご一報下さい。

 

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11月21日に裾野市公文名で新築工事をしている

S様邸の建て方工事を行いました。

※建て方=棟上(棟上)、上棟(じょうとう)

 

昔とは異なり、今ではクレーンを使い1日で行い、

呼び名も建て方と呼ぶ様になりました。

 

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昔の棟上風景

100人近い職人さんが働いています

 

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前日までに終えた1階の床合板と仮設足場

 

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前日までに1階の土台と床合板張りの作業を行い、

建て方当日は、仮設足場と落下防止対策、

そして床合板を張った状態で作業を行います。

ですので建て方を行う大工さんの危険性も

昔に比べ格段に少なくなりました。

人情味がなくなった風景かもしれませんが

やはり災害対策が一番大切ですね

 

このお宅の様にツーバイフォー工法の場合は、

提携パネル工場で、事前に床と壁を一定の大きさのパネルにし

建て方当日はクレーンで所定の位置に吊り上げ

大工さんが固定する作業を行います。

 

「最初が肝心」でと言うように、一番大切なのが

最初の1階の壁パネルの設置です。

 

ここが決ると後は順次パネルを組み立てて行きます。

 

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2階の床まで完成しました

 

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2階の壁まで出来ると建物の外観が見えてきます。

50坪位までのお宅は、屋根下地までを1日で完成します。

天気予報を見ながら建て方作業の日程を選ぶのですが、

構造材やOSBと言われる構造用面材は、

濡れても大丈夫な加工がされており

不意に雨が降ってきても大丈夫な対策もしております。

 

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建て方作業の合間に内装下地用の石膏ボードも

クレーンで吊り上げます

 

12月中旬頃までは

◆地震に強い構造

◆真冬でも室内温度差が1℃以内

◆エアコン2台で家中快適

のヒミツ見られる構造見学を随時行います。

ご興味のある方は、メール・電話・ファックスにて

お申込下さい。

 

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11月1日に、伊東市富戸で施工中の

M様週末住宅のリフォーム工事のチェックに伺いました。

OBのお客様のご紹介で、6年前にキッチンを含めた

内装を主にしたリフォームをさせて頂きましたが、

今回のリフォームは外装全般のメンテナンスや、

玄関ドアの交換、サッシの気密断熱化と

かなり広範囲の工事になりました。

 

工程は90%程進んでおり

本日はクロスや塗装の仕上げのチェックが主になります。

 

IMG_4813.JPG

 

M様は首都圏にお住まいで、

今週末に久し振りにお越しになりますが、

様変わりにかなり驚かれる事と思います。

 

外装のリフォームでは足場を掛けた後、細かく調査をしますと

色々な所が気になってきます。

ただお金を掛けるだけでもいけませんし、

間違った方法で直しますと、返って建物に

悪影響を与えてしまう事もあります。

 

そのひとつとして換気用妻飾りの例をあげます。

築20年以上経ったこの建物には、

新築時に設置した換気用妻飾りが取り付けてありました。

IMG_2704.JPG

IMG_4147.JPG

こんな状態です

 

当初は、下地補修と入念な塗装で修理を考えておりましたが、

足場を掛け細かく点検してみますと、

表面の劣化がかなり進んでおりました。

同サイズの代替製品は現在は販売されておらず

又小屋裏収納への換気として重要な部材ですので

潰してしまう訳にもいかず、

下の写真の様に外壁を傷めず取外し、

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気密や防水をしっかりした上で

玄関ドア交換の再に必要で注文した外壁材の余りを利用し

給気ガラリを納めました。

デザイン的にもアクセントになり上手くいきました。

IMG_4840.JPG

完成写真です

 

この様に、建物に必要な機能は必ず確保した上で

決められたコストの中でデザインして行く事が

私共の様な建築デザイン事務所を併用した地場工務店の

得意とするリフォームになります。

(またとても楽しいところ)

 

お引渡しまであと1週間!

職人の皆さん、張り切っていきましょう。

 

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2019.3.22

 

三島市東本町で新築中のY様邸の建て方が完了しました。

 

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事前に工場でパネル化し、現場での建て方作業の時間を

極力短くするやり方で建て方作業を行います。

 

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1階床組み完了 前日までに終わらせます

 

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1階壁組完了

 

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屋根下地完了

 

パネルにして建て方をする方法ですと、クレーンでの作業が1日で完了します。

このお宅では前面道路が狭く建て方作業に神経を使いましたが

無事終わりほっとしております。

 

現場にクレーン車や、パネル搬入用のトラックが入らない場合には、

現場組みと言って、床(プラットホーム)でパネルを作り

そのパネルを順に起こして組み立てていく方法になりますが、

このケースでは建て方が終わる為1週間程掛かってしまいますので

効率が悪くなってしまいます。

 

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自社パネル生産で活躍したフォークリフト

当社では、平成10年以前よりツーバイフォー用

小型構造パネルを自社作業場で製造しておりました。

作業場の広さや運搬車両に制限が有りましたので

巾1820mmの小型パネルで造っていました。

その後、御殿場市や富士市にツーバイフォーパネルの製造を

専門にする業者さんが設立され、

フルオーダーで生産出来るようになってからは、

生産効率の良い大型パネルで製造組立を依頼しています。

 

大型パネル化の影響でパネルを外注し、自社の大工は

無垢材の加工や組立等の専門分野に特化

自社で小型構造パネルを製造していた頃に活躍していた

コマツ製2tフォークリフトも、最近は月に数回

材木やまとめ買いした床材の荷揚げ荷おろしに使うだけとなり、

今回作業場の有効活用の為に、5tの大型フォークリフトを残し

写真の2tフォークリフトは無事卒業になりました。

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まだまだ十分に動きますので、本日

専門の買取業者さんに買取して頂きました。

整備された後、相模原の中古重機販売センターで展示され

次の活躍の場を探すとの事です。

 

柴田さん、よろしくお願いします。

 

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