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2020.8.4

三島市多呂N邸増築工事

 

本日は上棟1日目の床張り工事です。

基礎工事⇒屋外給排水工事⇒外部足場⇒今回は増築の為、

既存の建物の外壁の取外し。

ここまでの工事を終わらせてからやっと上棟を迎えます。

2020-08-04 08.20.32.jpg
1階床組み工事 三島市多呂N邸増築工事 中西工務店

 

このお宅では、

震度7の巨大地震が来てもその地震力を約30%減衰する

免震基礎ゴムを母屋に設置しておりますので、

築部も同じ免震基礎ゴムを設置する事から工事のスタートです。

 

その後土台を敷きます。

「基礎」も「土台」もその言葉の通り、建物にとってとても重要な

工事です(もちろんその他の工事も大切です)

 

2020-08-04 10.45.30.jpg
免震基礎ゴム設置 三島市多呂N邸増築工事 中西工務店

 

基礎の土台は、指定された寸法と強度のアンカーボルトで連結します。

建物の角など主要な部分には、更にホールダウン金物で

柱にも連結して耐震性を高めます。

 

2020-08-04 10.43.01.jpg
土台設置 三島市多呂N邸増築工事 中西工務店

 

この後、床組みと床を張って明日の建て方を迎えます。

 

 

 

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川崎誠(専務)

建築関連の職について30数年

設備機器の販売管理に始まって、リフォーム営業・不動産営業・・・

中西工務店に入社して早19年目。

土地選び・資金計画・リフォームを得意とし、

目指すはお客様への究極のホスピタリティー

建物取引士・FP(ファイナンシャルプランナー)・二級建築士の資格を持ち

お客様の家作りのサポートに徹しています。

お客様の困りごとを何でも自分の問題として解決方法を考えるのが好きなので、

マイホームのことでしたら何でもご相談下さい。

 

 

 

 

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2020.7.21

 

沼津市で昭和36年に創業した中西工務店では

OBのお客様や関係業者の皆様から

困ったコールを頻繁に頂きます。

 

築40年を超えた重量鉄骨の事務所兼用アパートを所有の

T様からも先日助けてコールを頂きました。

この建物は建築した会社が廃業した為

当社にメンテナンスの依頼が参ります。

 

今回雨漏が緊急でしたので点検に伺い調査、修理しました。

雨漏りは大した事も無く修理できましたが、

物干し金物が塩害+風災害で飛んでしまっており

こちらも修理を行いました。

 

IMG_7338.JPG
塩害+暴風雨で破損、飛散した物干し金物 沼津市地場工務店の中西工務店

 

取付金物が錆びており取付ボルトが折れてしまったため

急遽下地を取付してから新しい物干し金物を取付しました。

 

S__103964676.jpg
下地補強+物干し金物取付完了 沼津市地場工務店の中西工務店

 

写真では分り難いのですが、この部屋は3階にあり

事務所2階の屋根からの作業になり、転落防止対策をしての

作業となりました。

 

林君、石塚君、中村板金さん、お疲れ様でした。

 

 

 

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2020.7.19

「リノベーション住宅の現場チェック!」

 

この日は、三島市大宮町でリノベーション工事中の現場に

チェックに行きました。

 

2020-07-19 12.10.18.jpg

 

今年は、梅雨が長く災害も気になりますよね。

このお宅でも先日全面に流れている桜川の水かさが増して

近くに20年住んでいた私も少し驚きました。

 

三島の桜川は、白滝公園、菰池などの湧き水を水源としているので

大雨の時でも左程水かさは増さないと思っていましたが

予想を超える最近の気象状況ということでしょうか。

 

2020-07-12 10.35.12.jpg

 

長雨のせいで出番待ちの樹脂サッシです。

樹脂サッシはコーナー部分が溶着されておりますので

アルミサッシの様にパッキンとビスが有りません。

長年使っても安心です。

 

2020-07-12 10.42.06.jpg

 

長雨の間も室内の構造補強工事は進めています。

 

完成見学会のお知らせ

昨日アップしました通り、

今週末、7月23〜26日は沼津市若葉町の

「アイランドキッチンのある北欧モダンの家」

完成見学会です。

 

新型コロナウィルス対策の為、ご来場した皆様が安心して

ご覧頂けます様予約制としております。

 

まだまだ空がありますので、よろしければお越しください。

 

詳しくはこちら

 

 

 

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2020.7.3

重量鉄骨造の雨漏のご相談

 

昭和36年創業の中西工務店では、ご紹介等で

様々な建物の困り事のご相談を頂きます。

 

今日は、以前ご自宅のリノベーションを

設計施工させて頂いたオーナー様所有の

重量鉄骨の事務所併用集合住宅の雨漏のご相談です。

雨漏箇所.jpg
○印からの漏水の為、最初に3階の給排水配管と屋根からの雨漏を調査 沼津市重量鉄骨 中西工務店
IMG_7377.JPG
軒天井のサビと水切りのしみが怪しいです。 沼津市重量鉄骨 中西工務店
IMG_7356.JPG
1階のテナントへの雨漏は別の原因と判明しました。 沼津市重量鉄骨 中西工務店

 

新築後30年程経った重量鉄骨の建物です。

3階部分の集合住宅部分からの漏水とお聞きしての調査でしたが、

現地に伺い、1階のテナントさんからの聞き取りでは、

大雨のあった翌日、雨が上がってから一度だけドサッと音がして水が落ちてきた、

との内容でしたので、雨漏を疑いましたが、

まずはアポイントを取っていた3階のお部屋の調査から行いました。

水周りのチェックとユニットバスの点検口から天井裏のチェックを行いましたが

異常なし。

IMG_7367.JPG
3階の天井裏は雨漏の跡も無く異常なし 沼津市重量鉄骨 中西工務店

 

その代わりにユニットバスの排煙窓の部品の故障と

物干し金物が錆びて腐りm、先日の暴風雨の時にすっ飛んでしまったとのお話を頂きました。

IMG_7338.JPG
新たに物干し金物の腐食及び破損が判明 沼津市重量鉄骨 中西工務店

 

この日にお聞きした内容は、

1.1階テナントさんの屋根からの雨漏

2.2階軒天井部分からの漏水(多分雨漏)

3.3階賃借人様ユニットバス排煙窓部材交換

4.3階賃借人様物干し金物腐り交換

 

すぐに出来る補修と、見積する項目、詳細調査の必要な項目に分類し、

オーナー様に補修方法と合わせご報告いたしました。

こういう補修は、大工・板金・塗装・サッシ・コーキングと

工事が多岐に渡ってしまうので、どの工事を誰にいつ依頼するかを間違えると

工事の効率が悪くなり、最終的にはオーナー様に負担を掛けてしまう為

各職種の職人さんとの事前相談と細心の注意が必要です。

 

オーナー様からのOKを頂き、手配を開始しました。

準備が出来次第、補修工事を行います。

 

 

 

 

 

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2020年6月28日

 

外張り断熱塗り壁工法のお宅完成間近!

 

沼津市Y邸新築工事

 

いよいよ仕上工事も佳境に入っています。塗装・タイル工事

今日は仕上がりの様子と完成見学会で使わせて頂く為の

写真のアングルチェックです

 

外観は表情が全く変わってしまうので悩みます

IMG_7454.JPG
かわいく見えるのが道路側からのこのアングル 「外張り断熱塗り壁の家」中西工務店
IMG_7458.JPG
堂々として、このお宅らしく見えるのがこのアングル 「外張り断熱塗り壁の家」中西工務店

 

私としては、堂々としているしたのアングルですが

両方広告にレイアウトしてみて考えて見ます。

 

室内は更に悩みます。

IMG_7467.JPG
キッチンを正面に見据えたこのアングルがカッコイイ! 「外張り断熱塗り壁工法の家」中西工務店

南側に官地があるため、南を見てのアングルも検討しましたが

イチオシはこのアングルが良いのでは??? 悩みます。

 

仕上げ工事は順調に進んでおり、コロナウィルスの影響で途中建材の納品が遅れたりしましたが何とか予定通りにお引渡しできそうな状態になってまいりました。さ〜あと一息がんばりましょう!

 

IMG_7462.JPG

 

この後正面にご主人様のたっての願いのペレットストーブが納まります。

(ペレットストーブの炎を見ながら飲むウィスキーのオンザロック、心が和みますよ〜。長年のへそくりで自宅にペレットストーブを入れた筆者段)

 

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間違いの無い土地選びの秘訣

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間違いの無い土地選びの秘訣_ページ_1.jpg

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2020.4.18の続報です

 

4/18のブログより

〜私共建築会社にとってゼロにしたいのが雨漏りです。

新築・リフォームの現場共に雨漏ゼロを目指して

日々、設計・現場監督・社員大工共に頑張っておりますが

なかなかゼロにはなりません。

ですので雨漏が起きた時には徹底して直させて頂いております。

 

今調査しているのが、平成8年に新築いたしましたお宅での雨漏です。

梯子を掛けての調査では原因が分からなかったので

昨日仮設足場を掛けさせて頂きました。〜

 

 

調査の結果、

平成8年に新築した時に施工していた原因を

平成25年に外部の補修及び塗装工事を施工させていただいた折に

発見できずに工事を行ってしまった当社の責任でしたので、

当社の負担で東面の外壁を全面張り替えおよび補修させて頂きました。

 

施主様には申し訳ないと仰って頂きましたが

今回は無償にての補修を完璧に行いました。

 

IMG_7201.JPG
ご迷惑をお掛けいたしましたが、東面の外壁を張替えしました。 中西工務店
IMG_7243.JPG
現場担当者とのダブルチェック 中西工務店

 

明日からは前向きにがんばろう!

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2020年6月6日

三島市A邸リノベーション工事開始

 

いよいよ三島市A邸のリノベーション工事の着工です。

街中なのでとても気を使う工事です。台・柱・梁・桁などの構造部分を残してのリノベーションですので、解体も専用の機械を使わない手解体になります。梅雨時ですので数日前から天気予報とにらめっこしていた現場担当の谷口君から、「明日予定通り屋根瓦の解体に入ります」との報告を受け、晴天を祈って休みましたが、当日は晴天に恵まれ無事屋根瓦を撤去しました。瓦の下地も築年数の割りにしっかりとしており、解体屋さんの後を追っかけて、工事部の中野君が雨養生のブルーシート張りを行いました。屋内は約50%内装をそのままに残し、施主様の荷物も置いてある事から、念の為荷物の上にも養生をし万全を期しております。まだ暫く解体工事と取り合いの補修工事が続きますので、怪我に注意してやっていきましょう。

 

 

S__24510467.jpg
屋根瓦の撤去 下地の細かい部分はそのまま残し、まずは雨対策を行います

 

横山邸_200614_0003.jpg
雨対策完了 近年のゲリラ豪雨にも耐えられる様、念には念を

 

S__24543262.jpg
順次内部の解体を進めていきます

 

S__24543261.jpg
この後、構造の補強を行っていきます

築50年を超えた重量鉄骨と木造の混構造の建物ですが、先代がきちんとメンテナンスをされておりましたので、まだまだ十分使える建物です。そんなご説明を十分させて頂き、今回リノベーションのご提案をご理解して頂いた施主様にも感謝です。ご不便な仮住まいが続きますが、よろしくお願いいたします。

 

 

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2020年6月2日

沼津市Y邸新築工事

いよいよ木工事も佳境に入っています。細かい造作の段階の為担当大工の林君はピリピリ・・・、しているはずですが、根っからの物怖じしない性格で、のんびりと設計担当の谷口君の打合せしています。大工の根上さん、新人の石塚君も、その他の工事業者さんも入ってきており、現場は活況を呈しております。お蔭様でこのお宅は駐車場に困らないので、その点はほっとしております。

 

アップが少し遅くなってしまいましたが、外壁の外張り断熱塗り壁仕上やシステムキッチンなども順調に仕上がっております。

 

S__102039554.jpg
ウッドブリース 外張り断熱塗り壁工法 養生で全望出来ず申し訳ございません

 

S__102039564.jpg
システムキッチン完成 こちらも養生で申し訳ございません

 

この後仕上工事に入ります、ご主人様のたっての願いのペレットストーブも今か今かと出番を待ち構えております。

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現在住替えリフォーム工事中の三島市南本町Y邸

 

現在の住まいで使用中の手摺りを住替えするお宅に

移設する為に手摺りの採寸に伺いました。

介護保険の補助を得て手摺りを取り付けて

あまり時間が経っておらず、

もったいないので使える所は再利用しようという事で

採寸に伺いました。

 

IMG_6744-2.jpg

トイレで使用中の変形L型は、住替えのお宅でも

そのままトイレで使用する事にしました。

 

IMG_6746-2.jpg

廊下に使っている手すりは分解して、

手摺りと金物とを別々に再利用する事になりました。

 

他にも何箇所かそのまま使えるものがあり

もったいない精神を発揮させて頂きました。

 

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私共建築会社にとってゼロにしたいのが雨漏りです。

新築・リフォームの現場共に雨漏ゼロを目指して

日々、設計・現場監督・社員大工共に頑張っておりますが

なかなかゼロにはなりません。

ですので雨漏が起きた時には徹底して直させて頂いております。

 

今調査しているのが、平成8年に新築いたしましたお宅での雨漏です。

梯子を掛けての調査では原因が分からなかったので

昨日仮設足場を掛けさせて頂きました。

 

雨漏が起きた場合に一番大切なのが、

1.状況の確認(どんな気象条件で雨漏が起きたのか)

2.水掛け、サーモカメラなどにて雨漏箇所、原因の究明

を徹底して行う事です。

安易に修理するとより被害が大きくなってしまう事も有ります。

 

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今日は雨が降っておりましたので

現地での漏れ箇所の確認をいたしました。

雨の時には水を掛けての原因調査は出来ませんので

雨が上がり次第、水掛をして原因を究明します。

 

結果は又ブログでご報告させて頂きます。

 

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