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えっ!

たった25坪の土地に家が建つの?

 

ブログ・フェイスブック・インスタグラムなどを見てこのページへお越しになったあなたは100%そう思うでしょう。

 

土地には定価が有りません。

 

ですので、誰が見ても良いと思える土地は値段が高くなり、本当にここに家が建つのかな?と思う土地は安くなります。

 

これから先のお話は、自分にとって良い土地を出来るだけ安く買いたい、とお考えの方にとって、必ず土地選びに役立つでしょう。

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どの土地にしようかな?

 

20180316 加茂その1.png
三島市加茂 25坪の土地

上の敷地見取り図は、3月16日現在、不動産ポータルサイトに実際に出ている物件です。

 

概要は、三島市加茂◇売土地◇680万円◇面積83.56m2(25.27坪)◇坪単価269,000円◇このあたりの相場よりもかなり安い物件です。

 

◇建ぺい率50%容積率80%◇建築面積で41.78m2(約12坪)◇延床面積で66.84m2(約20坪)の家が建つと分かります。

 

実際レイアウトしてみるとこんな感じでしょうか。

20180316 加茂その3.jpg
まず最初に建てられる建物の大きさを配置してみる

20坪では少し小さいかな?ほとんどの方はそう思いますよね。

 

それではここで、少し知恵を絞ってみましょう。建築基準法では、すぐ下の階の半分の面積まで、高さ1.4mの収納空間を作ることが認められています。高さ1.4mまででしたら、床面積に算入されませんし、固定資産税の対象にもなりません。固定階段もOKです。

 

固定階段で上り下り出来る約10畳の小屋裏収納が

作れるということです。

 

こう聞くと、グッと現実的な話になってきませんか?

 

下の写真は、20坪弱の敷地に建てた約20坪の住宅です。

IMG_0002no.jpg
沼津市高島町N邸 1階はビルトインガレージ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

こんなに開放的な空間が取れました。

IMG_0010no.jpg
室内は街中の狭小地とは思えない程の解放感

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

又下のパースは、以前30坪の土地に計画した約28坪の住宅です。

2面 パース スタジオ.jpg
街中の狭小地に小屋裏収納付住宅の計画

いかがでしょうか?

 

もし建築士である私が、家内と2人の終の棲家を作るとしたら

三島駅に徒歩で行け、買い物にも便利なこの物件でOKです。

すぐに不動産屋さんに仮押さえし、じっくりと調査し、

20坪で快適に暮らせる為のプランニングを開始します。

 

皆さんはどう思いました。

 

土地を買う方って、ほとんどの方は家を建てるのですが

家が完成した後の姿はイメージ出来ないままに、

□人気エリアだから・・・

□お友達がたくさんいるから・・・

□東南の角地だから・・・

□完成した分譲地だから・・・

□住宅会社さんが勧めたから・・・

などと言う理由で土地を決めてしまいます。

 

悪いとは言いませんが

その土地は、あなたのご家族にとって本当に良い土地ですか?と

もう一度考えてみてはいかがですか?

 

今日は、

「たった25坪の土地でも

知恵を絞れば、良い家を建てる事が出来るんです」

〜建築士的逆転発想で、土地選びを考える〜

というお話でした。

 

by川崎 誠

2級建築士・宅地建物取引士

 

個別相談はこちらへお願いします。

office@nakanishicc.co.jp 若しくは

https://reserva.be/nakanishievent/reserve?mode=service_staff&search_evt_no=50eJwzMrYwNQYAAxABBg

 

 

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リフォームの場合

今のお住まいを

オール電化+太陽光発電+蓄電池にリフォームし、

光熱費を最大限節約する為に、

ライフスタイルを診断し提案します。

 

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こんな方は是非ご相談下さい。

 

・光熱費が月3万円以上かかっている。

・太陽光発電やオール電化リフォームを考えている。

 

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三島市内築18年の鉄筋コンクリート造マンションからの住替え、

現在IHクッキングヒーターを使用、新居ではガスで調理したい。

その場合何がトータルの光熱費が節約出来るか・・・

----------------------------------------------------------

 

年間を通じて一番光熱費を使っている直近の2月のデータです。

ガス代 ¥14,200-

電気代 ¥20,558-

合計  ¥34,758-

 

ガーデンガス代.jpg

ガーデン電気代.jpg

 育ち盛りのお子様が2人いるとはいえ、

月2万円以内に抑えたいとのご希望です。 

 

ガス調理機器をご要望ですので、ご提案の内容は

1.高効率ガス給湯器

2.給水直結型太陽熱温水器

の2点です。

 

高台の南面に設置平置き設置したコンパクトな太陽熱温水器

 

その結果、入居後の光熱費は同時期で

ガス代 ¥11,028-

電気代 ¥11.469-

合計  ¥22,497-

と、床面積が2倍以上になったにもかかわらず、毎月1万円以上の

節約を実現。太陽熱温水器の導入コストが約40万円で、

わずか3年以内で元が取れますので投資効果は絶大です。

 

当社では、お客様のお話をじっくりお聞きしご要望に応じて

適切ににご提案する、bespoke style(ビスポークスタイル)を

心掛けております。

 

住まいの総合アドバイザー

川崎 誠

 

2級建築士

既存住宅現況検査技術者

宅地建物取引士

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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塗装工事が必要か?屋根の補修が必要か?

どんな材料が適しているか?お伺いして診断します。

 

こんな方は是非ご相談下さい。

 

・屋根や外壁のクラックなど、気になる個所がある

・雨の量や、風向きによって雨漏りする事がある

・飛び込みのセールスマンから、屋根や外壁の塗装工事を

 勧められているが、頼んでよいか不安がある

・見積りを取ったが、単価が妥当か?建物の現状に

 合った材料か?分からない

 

☆最新診断実例

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築45年の木造住宅、8年前に知り合いの塗装屋で、屋根と外壁の

塗装をしたが、それ以降屋根から雨漏りするようになった。

最近は天井だけでなく部屋の中もひどくなって来た為、不安に・・・

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そこで以前リフォームをした当社に相談がありました。

点検口を外して天井裏を見ると屋根からポタポタ雨水が

落ちていて、放っておけない状態でした。

 

原因は、8年前の塗装工事の際に、屋根材間の水の逃げ道を

塗料で塞いでしまった事でした。

 

2通りの修理の方法を説明し、今回は簡易補修を選択、

塗装工事で塞いでしまっていた水の逃げ道を作る事と、

雨水が入ってくる直接の原因の屋根の棟の板金部分を

交換しました。

 

この施工方法の場合雨漏り保証は付きませんので心配でしたが、

今年の梅雨と集中豪雨でも雨漏りが無く、私もホッとしています。

 

  

施工前:棟板金を外した    施工後

ところ

 

住まいの総合アドバイザー

川崎 誠

 

2級建築士

既存住宅現況検査技術者

宅地建物取引士

 

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