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2020.8.2

 

下田市H邸外部階段の手すり工事の打合せと調査

 

今日は、下田市のH邸に打合せに伺いました。

下田市街地から車で走る事約10分

須崎の御用邸に隣接する静かな別荘地の中に

25年前に建てさせて頂いたお住まいです。

現在はご夫婦でお住まいになっていらっしゃいます。

 

数年前に傾斜地のアプローチに枕木で階段を作りましたが

今回はその階段の片側に手すりを取付したいとの

ご要望を頂き、現地調査と打合せの為に伺いました。

 

朝7時に伊豆市で外部スタッフと待ち合わせスタート。

例年この時期の日曜日ですと下田までは至るところで

渋滞するのですが、GOTOキャンペーンが始まったとはいえ

新型コロナウィルスの影響で全く渋滞無し、

1時間ちょっとで現地に到着。

 

ご要望はお聞きしておりましたので

カタログでのご説明の後、早速現場調査に入ります。

原田邸自宅手摺1.jpg
歩き慣れた枕木の階段を、出来るだけ変えない様に計画します 下田市須崎H邸 中西工務店

出来る限り歩き慣れた枕木の階段を壊さずに手摺を設置したいと言う

ご要望でしたので、1.2m毎の支柱が枕木をかわせる様に位置を決め

寸法を測っていきました。高低差も約3m有りますので、

3次元での計画が出来るよう高低測量も行いました。

原田邸自宅手摺2.jpg
約10年前に造った枕木の外階段 下田市須崎H邸 中西工務店

 

 

その他、すぐ近くに所有している海を臨む高台の傾斜地に

人工木のデッキを設置したいというご要望があり、

そちらも高低測量を行いました。

原田邸デッキ1.jpg
植栽を伐採し、家庭菜園+BBQスペースにする予定 下田市H邸 中西工務店

 

植栽を伐採すると相模湾伊豆沖まで一望できます。

H様、ご提案とお見積もう少々お待ちください。

 

 

 

 

この記事は私が投稿しました。

川崎誠(専務)

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建物取引士・FP(ファイナンシャルプランナー)・二級建築士の資格を持ち

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お客様の困りごとを何でも自分の問題として解決方法を考えるのが好きなので、

マイホームのことでしたら何でもご相談下さい。

 

 

 

 

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by珍田順子

私たち夫婦は家をつくる仕事に携わっています。
一生の間に絶対に自分の家を手掛けたい。

その日がいつ来ても大丈夫なように
私は既にプランを立ててもらっているんです

主人には内緒で(笑)


現在の住まいの土地と建物の図面のみを渡して
プランしてもらいました。
私はヒアリングブック(※)は
提出していませんでした。

 

※ヒアリングブックというのは
新しいお住まいをプランをする上で
どのような生活を思い描いているのか
お客様に詳しくお聞きする
プラン上とても重要な冊子↓です。


初めて依頼するプランは
お見合いプランというもので無料です。
社員だから無料‥ではありません(笑)

 

私はリモデル&増築を想定したプランを
作成してもらいました。


数日後、社長が

『プラン出来上がったよ』と

持って来てくださいました。

 

プランを見せてもらうと

ヒアリングブックを出していないのに

そこには想像以上の住まいの画があり
ただただ驚きでした。

 

私の家族構成や主人の職業は
ご存知ではありましたが‥

 

「かゆいところに手が届く」って
こういうことを言うんだ‥

 

「お見合いの第一印象」って
すごいな‥
この紙から伝わる‥
想ってくれていることが伝わるっていうか‥


その道のプロはやっぱり凄いです。

 

実現させたい‥
まずは思うことだ。

コロナに加え、相次ぐ天災。
気持ちがどんよりしますが
希望を持って頑張りたい‥


と思う今日この頃です。


 

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2020年6月工事完了

 

木造住宅の外部の補修

 

昭和36年創業の地場工務店の当社には

お客様からの様々な助けてコールが来ます。

 

今回は、以前店舗の改装を施工させて頂いたお客様から

ご自宅の調査と修理の依頼を頂きました。

築40年を超えた木造住宅で

外部の各所に木材を使って仕上たお宅です。

 

今回は屋根の裏側の軒天井が一箇所剥がれてきたので

全体的な点検と修理の費用がどれくらい掛るかを

教えて欲しいというオーダーです。

IMG_6880.JPG
一番痛んでいた西南の下屋 沼津市下香貫屋根補修工事

事前の調査を慎重に行い、ご提案と見積を提出しました。

見積書は、傷みの進んでいた南面のメンテナンスと

家全体のメンテナンスの2通りのご提案をしました。

足場を全体に掛けなければいけない事と

他の面は傷みが進んでいない為、

今回は、傷みの進んでいた南面を集中的に直す方針で

お決めになりました。

IMG_7160.JPG
補修作業の為、一時雨樋を外した後、特殊な方法で接着し復旧しました 沼津市下香貫屋根補修工事
IMG_7161.JPG
部分的な雨水の侵入 入口を丁寧に止水 沼津市下香貫屋根補修工事

昔ながらの住宅地で、近隣に貸し駐車場が無い事から

ご近所様もお互い様と駐車場を貸して頂いたりして

とても助かりました。

IMG_7194.JPG
既存の寸法に合わせ、板材を加工し取り付け、つなぎ目を慎重に止水します。沼津市下香貫屋根補修工事

雨樋の型式が古く部材が無い為、板金屋さんには

特殊な方法で接着してもらったりしましたが、

足場掛け・大工工事・板金工事・塗装工事・エアコン工事と

順に進んで行き、無事工事を終える事ができました。


 

IMG_7269.JPG
何度も下地調整をした後、塗装仕上げします。沼津市下香貫屋根補修工事

皆様ありがとうございました。

 

お住まいのお困り事がございましたら、社員大工のいる地場工務店の当社まで

ご遠慮なくご相談ください。

 

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マイホームのお金のお話

「安心R住宅、2019年度流通量は1割増の1424件」

〜国土交通省は6月3日、中古住宅流通促進へインスペクション実施や

情報提供などの基準に適合していれば広告時にロゴマーク使用を

認める「安心R住宅」制度の実施状況を公表した。

2019年度に安心R住宅として流通した件数は、前年度比12.4%増の

1424件だった。

内訳は、戸建ての住宅のリフォーム済みが4.2%増の364件、

リフォーム提案付きが49.1%増の176件、共同住宅等のリフォーム済みが

11.5%増の881件、リフォーム提案付きが66.6%減の3件だった。

2018年4月の制度開始以降の累計は2690件となった。〜

こんな記事が、建築専門誌「新建ハウジング」のニュースに載っていました。

国土交通省「安心R住宅」実施状況

 

地球規模での温暖化対策・少子高齢化対策として日本政府の進める

政策のひとつが、中古住宅の流通の活発化です。

 

その一環として、「不安」「汚い」「わからない」といった従来の

いわゆる「中古住宅」のマイナスイメージを払拭し、「住みたい」

「買いたい」既存住宅を選択できる環境の整備を図るため、

平成30年度より国土交通省が「安心R住宅」制度を発足させました。

 

先日その「安心R住宅」最新の統計が発表されたというわけです。

公式発表通り、確かに昨年度に比べ件数は増加しておりますが、

中古住宅流通総数から見ますと、まだ1%に満たない割合です。

 

なぜ温暖化対策・少子高齢化対策に有効なこの制度が進まないのでしょうか?

 

そこには、不動産流通の特殊な形態や商取引の慣習があります。

不動産の流通は、全国12万件を超える宅地建物取引業者のうちの

95%以上を超える個人の業者さんを中心に媒介(仲介)という形で

不動産の取引に関わってきました。

契約の当事者は、売主と買主との直接取引で、

宅地建物取引業者は、所定の手数料を頂き、契約の仲立ちをする

という契約形態です。

 

売主さんはそのままの状態で売れば良いので

事前に大きなお金を掛けずに売ることが出来るというシステムです。

 

又ここ数年、不動産を自社で買い取り、リフォームして転売する

というビジネスも一般化してまいりましたが、

市場価格より買取価格の方が30%近く安い事や、買い取る資力のある

宅建業者さんも多くない事から、中古住宅流通に置きましては

中古車の様には買取制度が進んでいないというのが実態です。

 

そんな不動産業界の商習慣が残っている為中西工務店では

中古リノベ中古住宅購入+リノベーション)をお考えのお客様に

以下のサービスを無料で実施しております。

 

◎物件選び

 中古住宅購入+リノベーションを成功させる鍵は、無理のない資金計画です。

 この時点で、既存住宅状況調査技術者と宅地建物取引士の資格を持ったものが、

 中古住宅の物件の調査を行います。

 

◎物件調査

 具体的に購入を検討する際には、資格を持った建築士が、

 中古住宅の物件の調査を行います。必要に応じ、売主様の許可かを頂いた上で

 天井裏や床下及び基礎と言ったリノベーションに関わる詳細な調査などを行います。

 

◎プランニング

 調査の結果とヒアリングしましたご要望を検討し、プランニングを行います。

 CADと連動した積算システムで細かい数量まで拾いますので、誤差はほとんど有りません。

 その上で詳細見積を作ります。

 

◎住宅ローン

 中古住宅購入+リノベーションで住宅ローンを使う場合、金融機関によってルールが

 異なります。各金融機関の情報を提供し、金融機関選びのお手伝いもいたします。

 

◎物件購入

 いよいよ中古住宅の購入です。契約時には物件金額の約1割の手付金が必要です。

 その後住宅ローンの審査、そして契約から約1ヵ月後に残金決済と引渡しが

 同時に行われます。

 

◎リノベーション工事

 中古住宅の引渡しの後、いよいよリノベーションの工事が始まります。

 各種補助金申請のお手伝いも行っております。

 

土地購入+新築に比べ500〜800万円程度お得な中古住宅購入+リノベーションですが

手続きやプラン、構造の検討など、高度の専門性が求められます。

中古リノベは、ぜひ経験と実績のある中西工務店をご検討ください。

 

安心R住宅 ロゴマークは登録店のみが使えます

 

「安心R住宅」制度のイメージ

 

 

 

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本日、2019年12月21日

三島市加茂で工事中のH様のお宅の引渡しを行いました。

 

思い起こせば、今年の4月頃から不動産選びのお手伝いを

させて頂きました。

 

購入前.jpg

IMG_2398.JPG

工事前の建物

 

中古住宅に絞りご一緒に物件を見に行き

築38年の中古住宅購入+リノベーションで決められた時には

ご心配もお有りかと思いましたが

本日、ご夫妻と新居で駆け回るお子様たちの笑顔を拝見し

ご満足頂けました事をうれしく思います。

 

IMG_5320.JPG

リノベーション完成後

 

お引越しはもう少し先との事ですが

これから何十年ものお付き合いになりますので

どうぞよろしくお願いいたします。

 

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沼津市下香貫M邸のリフォーム&造園工事が完成しました。

M様のお宅は築30年を超えましたが、

10年毎に定期的なメンテナンスとリフォーム工事を

施工させて頂いております。

 

今回のメインテーマは、屋根のメンテナンスフリー化と

玄関ドアの交換そして造園工事です。

 

IMG_2225.JPG

M邸完成写真

屋根は、カラーベストからメンテナンスサイクルの長い

アスファルトシングルに廃材の少ない工法で葺き増しました。

 

IMG_2230.JPG

M邸玄関

玄関は、断熱性の高いペアガラス入りのアルミ製断熱ドアに

交換しました。玄関から良い風が入る為、採風タイプを採用しました。

 

IMG_2252.JPG

M邸造園全景

今回のリフォームの目玉はお庭。

鬱蒼としていた植栽を大胆に入れ替え、イメージ通りの

モダンな和風の庭に仕上げました。

 

IMG_2275.JPG

M邸水場

ツクバイや筧などもご一緒に厳選し、イメージ通りになりました。

 

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中古住宅を買ってリノベしよう!

土地購入+新築に比べ、600万円以上お得な中古住宅購入

+リノベーションですが、次のような不安も多いと思います。

・リノベしても、使える物件か分からない

・リフォーム&リノベーションの費用が分からない

・リノベーション出来る業者を知らない

etc

 

リノベに適した中古住宅を選ぶ上で大切な事は次の3つ、
広告を見る際にはぜひチェックして下さい。

◆築年数   20年前後が最適。
◆物件価格 周りの新築物件と比較して安いか。
◆土地の広さ 45坪以上あるとgood。

 

☆今週のおすすめ物件はこちらです。

沼津市下香貫八重 1450万円
土地150.10(45.40坪)
建物111.19(33.63坪)
真野開発衢涌靴

下香貫八重中古(外観2)_640-thumb-174xauto-3503.jpg

八重中古(間取)_640-thumb-298xauto-3516.jpg

 

それでは、この物件の細かい点をチェックしていきましょう。
◆築年数 20年前後が最適。
土地は目減りしませんが、建物は1年毎に評価額が下がっていきます。
宅建協会でも中古住宅の査定用に細かい計算式が有りますし、
税法上の計算式も有ります。
大まかに言いますと、毎年5%位ずつ評価額が下がっていき、
20年位経つと建物の評価額はほぼゼロに近づきます。
築年数が20年以下ですと、建物の金額が残っている為価格の検討も必要です。

築20年よりも古い物件は、新築年により耐震基準も違うので

リフォーム&リノベーションの経験豊富な設計士に相談する事をお勧めします。

ご相談はこちら


この物件の場合、築12年弱ですので建物の値段は新築時の半分位残っています。

周りの新築物件との比較が必要になりますので次を見てみましょう。

 

◆物件価格 周りの新築物件と比較して安いか。
次に周りの新築住宅と価格の比較をして見ましょう。
比較的近隣の新築物件は、
・下香貫樋ノ口 3540万円 土地177.48(53.68坪)、建物119.23(36.06坪)
・中瀬町 3500万円 土地196.65(59.48坪)、建物105.78(31.99坪)
少し離れますと
・下香貫塩場 1890万円 土地134.85(40.79坪)、建物105.30(31.85坪)
・下香貫塩満 2180万円 土地199.28(60.28坪)、建物109.75(33.19坪)
などが有ります。

土地の広さが異なりますので一概には言えませんが、

今回の物件、総額では近隣の3540万円の新築物件に比べ2000万円程

リーズナブルですので、「中古住宅を買ってリノベしよう」を積極的に

進めても良い物件と言えます。それでは、最後のチェックです。

 

◆土地の広さ  45坪以上あるとgood。
都市計画法では、各地域を13の用途地域に分け、
その地域で建てられる建物の用途や大きさを決めています。
この物件は一番厳しい第1種低層住居専用地域、容積率が80%ですので
将来建替える場合、今の建物より約2.3坪広い36坪の床面積の建物が

建つというわけです。
一生住むつもりでも、万一の建替や売却に備え
用途地域と土地の面積は必ずチェックしましょう。

 

その他、私は次の項目をチェックしました。
○駐車場が2台分ある。
○間取りは4LDKで、LDKと和室をワンルームにする事も可能。
○建物の構造に無理がない。
○南向きの採光が取れている。

 

さて、ここからの考え方が重要です。
「中古住宅を買ってリノベ」で成功する秘訣は、
1450万円の中古住宅を買って、1000万円掛けてリフォームしても
3540万円の新築建売物件よりも1000万円以上節約出来る。
と素直に思えるかです。
この中古住宅、実は2月23日、24日にオープンハウスを開催しています。
オープンハウスを見て、そう思える方がこの物件を申し込みするでしょう。

必要なのは物件広告をたくさん、真剣に見る事です。
それでは、あなたも「中古住宅を買ってリノベ」を成功させましょう。

 

気になる中古住宅がある方、具体的に相談したい方は、

こちらへどうぞ

 

中古住宅購入+リノベーション実例

清水町K邸

 

CIMG2864.JPG

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沼津市W邸

 

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気になるけれどなかなかリフォームに踏み切れないのが

床のフローリングの補修!

 

ということで5月中旬に伺ったのは、

築25年の沼津市大岡詰佑里宅です。

 

トイレの鍵をロックしてしまったとのご連絡で

私、Benry川崎が出動しました。

 

トイレのロックはすぐに直り事なきを得ましたが、

いくつか気になるところをお聞きしました。

 

1.南に面した居間のフローリングの塗装がはげてしまった。

IMG_7302-2.jpg

※表面の塗膜面の傷みで止まっており、今回は大がかりには

 やりたくないとのご希望で、表面のリペアでご提案しました。

 

2.ユニットバスの入り口の床に穴が開いてしまった。

IMG_7304-2.jpg

※フローリングの一部に穴が開いてしまったが、調べたことろ

 構造体には影響が無かったので、穴埋め+表面のリペアで

 ご提案しました。

 

ということで、今回はリペアの方法で工事をさせて頂きました。

 

Afterの写真はこちら

IMG_0001.JPG

 

IMG_0005-2.jpg

どちらも、見た目に加え劣化防止効果が有り、

施主様にも喜んで頂きました。

 

以下当社のお奨めの床フローリング補修の方法と特徴を記します。

1.リペア

へこんだ部分をパテで穴埋めしたり、木目も綺麗に細工できる、

基本は手作業なので、小さな傷や日焼けなどの狭い範囲がオススメ。

 

2.全面塗装

クリーニングと併用し、新品同様に復旧する方法がオススメ。

家具の移動が発生する。広い範囲が効率良い方法です。

抗菌効果のあるコーティングは、保育園やペットのいるお宅、

介護住宅などで人気。

img-07.png

 

3.床の張り増し

既存の床の上から新しい床を張り増すので工事が終わると

全く分からなくなります。当社では厚さ6mmのニュージーランド製

無垢タイプが人気、出入り口の段差の解消をいかに上手に収めるかが

の見せどころです。広い範囲がオススメ。

2K4A2593-2.jpg

 

点検見積は無料ですので、気になるところが有りましたら

ご一報くださいね。

 

 

 

 

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5月19.20日の2日間、沼津市大岡にて

「建替えより500万円お得!」

フルリノベーション完成内覧会を

開催いたしました。

 

今回は駐車場の関係で内覧会にてのご案内となりましたが

そんな中でもお越し頂きました皆様ありがとうございました。

 

IMG_0100.JPG

 

19日の土曜日は、気象庁の発表で午後3時に

最高気温28.5度になりました。

 

そんな中で、

17.5坪(35畳)の平屋のお宅で

エアコンは、リビングに14畳タイプを1台で

冷房設定28℃にしたままで家中快適です。

 

室内の温度は27.5〜28.6℃

床、壁面(外壁面)、天井の表面温度も26〜28℃でした。

表面温度と室内の空気の温度が同じですと体感温度も28℃、

まさに省エネで快適住宅になります。

 

当然新築高性能住宅基準をクリアしておりますので、

当初建て替えかリノベーションか迷われた施主様にも

十分ご満足頂きました。

 

お住まい宅訪問随時開催中!

実感したい方はご予約お待ちしております。

 

 

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by川崎誠

 

沼津市大岡で施工中のK邸リノベーション工事の 現場チェックに行ってきました。足場が外れて外部はほぼ完成状態、フェンスなどの外構工事も始まりました。

519日(
)、20日(
予約制の完成現場内覧会開催!
皆様ぜひお越しください。

 

 

外観デザイン After 

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Before

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外壁:外張り断熱+ガルバリウム断熱サイディング仕上げで、新築住宅としても最高レベルの断熱&耐震性能になりました。

屋根:アスファルトシングルに葺き替え軽量化しました。

 

キッチン After

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Before

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寒く使い勝手の悪かったキッチンは南向きの明るい場所に移動し、家事用品の収納や分別用のごみ箱置き場など、使い勝手の良いバックカウンターも設置しました。

 

断熱性能 After

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Before

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サッシは家中すべてLowE2遮熱ペアガラス付樹脂サッシに交換。以前の開放的なリビングのイメージを残しつつも、断熱性能は格段向上、エアコン1台で真冬でも十分快適なレベルになりました。

 


人にも環境にもやさしい、永続性のある家づくり

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