JUGEMテーマ:住宅

 

住宅で住宅ローン減税を受けるための条件とは?

中古住宅の減税の要件とは?

 

マイホーム(自分で居住)を金融機関から借入れをして購入した場合、

住宅借入金等特別控除(住宅ローン減税)が受けられる事は、

皆さんよくご存知ですよね。

でも中古住宅でも住宅ローン減税を受けられる事を知っている方は

意外と少ないのでは?

という事で今回はちょっと面倒な中古住宅における住宅ローン控除の

要件を、実例を交えご説明いたします。

021.jpg

 

Point

・“住宅ローン控除”中古住宅のポイントは、“築年数”です。

・中古住宅、築年数20年以上だと住宅ローン減税は不可能ですか?

 

“住宅ローン控除”中古住宅のポイントは“築年数”です。

中古住宅を購入して住宅ローン控除を受けるためには、築年数を確認してください。

・鉄骨やRC造(耐火建築物)住宅であれば購入日以前25年以内の

 築年数

・木造住宅など(上記以外)であれば購入日以前20年以内の築年数

・これらに該当しており使用されていた建物であること

 確認方法は、物件資料や建物の登記簿で簡単に確認できます。

 

中古住宅、築20年以上だと住宅ローン控除は不可ですか?

築20年以上(木造の場合)の中古住宅であっても次の要件を満たせば

住宅ローン控除が受けられます。

 

・耐震基準適合証明書を取得した中古住宅であること

※ポイントは適合証明を“受けた中古住宅”であることです。

 

すなわち、売主によって申請され適合証明を取得した住宅でなければ

なりません。適合証明書を取得した中古住宅であれば、築年数の要件は

撤廃さることになります。中古住宅を購入後にこの適合証明を受けても

宅ローン控除の対象になりませので注意してください。

耐震基準適合証明書は、指定確認検査機関などが発行および証明した

ものが必要です。もし、購入しようとしている住宅が適合証明書を

受けていないのであれば、契約前に売主に依頼してみてください。

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Point

今回お引渡ししました三島市加茂H様のケースでは、建築年数が

昭和58年で、しかも建築確認申請書類が無い為、耐震性能が不明。

そんな事から売主様が建物解体をご希望していた事で、

耐震基準適合証明書取得の同意は難しく買主様の同意の下、

次のステップで証明及び耐震補強工事を行いました。

 

1.買主名での耐震基準適合証明書仮申請

2.物件の購入

3.耐震診断:

4.耐震基準適合証明申請

5.耐震補強工事

新築住宅の耐震等級3基準にする為の耐震補強工事を行いました。

6.ご入居

 

今回のポイントは、当社の建築士・既存住宅状況調査技術者の

有資格者が行った事前の調査で、耐震補強の方法と詳細金額が判明した為、

耐震等の書類の無い建物でも安心して購入する事が出来た事です。

耐震補強及びリノベーション工事も無事完了し先日無事新居に

お引越しされました。今後共よろしくお願いいたします。

 

この記事は私が投稿しました。

川崎誠(専務)

建築関連の職について30数年

設備機器の販売管理に始まって、リフォーム営業・不動産営業・・・

中西工務店に入社して早19年目。

土地選び・資金計画・リフォームを得意とし、

目指すはお客様への究極のホスピタリティー

建物取引士・FP(ファイナンシャルプランナー)・二級建築士の資格を持ち

お客様の家作りのサポートに徹しています。

お客様の困りごとを何でも自分の問題として解決方法を考えるのが好きなので、

マイホームのことでしたら何でもご相談下さい。

 

 

 

 

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2月1日(土)〜2日(日)

三島市加茂にてリノベーション住宅

完成見学会を開催いたしました。

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ご来場頂きました皆様

ありがとうございました。

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ご都合が合わずお越しになれなかった皆様

次回4月に裾野市公文名で開催予定の

「オリジナルアイランドキッチンのある家」

へぜひお越し下さい。

 

 

 

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明けましておめでとうございます

本年もよろしくお願いいたします。

 

さて皆さん

お住まいにとっての住みやすさって何だと思いますか?

断熱性能・間取り・サッシ・無垢材・換気・吹抜け・・・・・

 

当社では、現在裾野市公文名で構造見学会を

開催中しております。

 

今は丁度地震に強い構造と外張り断熱や屋根・天井の断熱など

冬暖かく夏は涼しいお住まいのヒミツが見所です。

 

平日・土日祭日に関係なく完全予約制で行っておりますので、

ご自分達だけでゆっくりご覧いただく事が可能です。

 

細かい点は、技術スタッフが丁寧に

ご説明いたしますので

初めて見学会へお越しになる方でもご安心下さい。

 

ご予約は、こちら

お電話・FAX・メールでも随時受付中です

 

 

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11月21日に裾野市公文名で新築工事をしている

S様邸の建て方工事を行いました。

※建て方=棟上(棟上)、上棟(じょうとう)

 

昔とは異なり、今ではクレーンを使い1日で行い、

呼び名も建て方と呼ぶ様になりました。

 

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昔の棟上風景

100人近い職人さんが働いています

 

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前日までに終えた1階の床合板と仮設足場

 

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前日までに1階の土台と床合板張りの作業を行い、

建て方当日は、仮設足場と落下防止対策、

そして床合板を張った状態で作業を行います。

ですので建て方を行う大工さんの危険性も

昔に比べ格段に少なくなりました。

人情味がなくなった風景かもしれませんが

やはり災害対策が一番大切ですね

 

このお宅の様にツーバイフォー工法の場合は、

提携パネル工場で、事前に床と壁を一定の大きさのパネルにし

建て方当日はクレーンで所定の位置に吊り上げ

大工さんが固定する作業を行います。

 

「最初が肝心」でと言うように、一番大切なのが

最初の1階の壁パネルの設置です。

 

ここが決ると後は順次パネルを組み立てて行きます。

 

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2階の床まで完成しました

 

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2階の壁まで出来ると建物の外観が見えてきます。

50坪位までのお宅は、屋根下地までを1日で完成します。

天気予報を見ながら建て方作業の日程を選ぶのですが、

構造材やOSBと言われる構造用面材は、

濡れても大丈夫な加工がされており

不意に雨が降ってきても大丈夫な対策もしております。

 

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建て方作業の合間に内装下地用の石膏ボードも

クレーンで吊り上げます

 

12月中旬頃までは

◆地震に強い構造

◆真冬でも室内温度差が1℃以内

◆エアコン2台で家中快適

のヒミツ見られる構造見学を随時行います。

ご興味のある方は、メール・電話・ファックスにて

お申込下さい。

 

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毎月掛る光熱費、出来るだけ節約したいですよね

という事で今日は、省エネのお話です。

 

◆電気で省エネ派のあなたにおススメは?


ご存知の様に再生可能エネルギー(太陽光発電等)の買取価格が

毎年下がっております。

買取制度自体が消費者の負担の上で成り立っている制度ですので、

残念ながらこれからも益々電気等の買い取り価格は下がるでしょう。

 

そこで、電気で省エネ派のあなたにおススメなのが「マイクロソーラー」です。

太陽光発電メーカーのカナメが発売した「マイクロソーラー」は

自家消費だけのコンパクトな太陽光発電装置です。

詳しくは、こちら

 

売電で稼ぐから使う分を賄う。

への考え方の転換ですね。

 

◆特徴1

なんと言っても、使う電気量に合わせ、2〜3枚のパネルと

設備が小さくて済む事です=安い

 

◆特徴2

売電出来ないので、発電する昼間に電気を使えないと発電した電気を

捨てる事になるのでかえって無駄になる。

 

この特徴を最大限に生かすには、

◆昼間家にいる時間が長い方はメリット大。

◆昼間発電している時間にエアコンをつけるなど

 家全体で蓄冷、蓄暖し、エネルギーを節約する工夫が必要。

(簡単な方法から、建築的な方法まで色々有りますので、

 私がアドバイスさせて頂きます。)

 

気になるお値段は、パネル2枚のセット(600W)が標準設置工事込みで

40万円台からになりますので、通常の太陽光発電システムより

初期投資がかなり少なくて済みます。

 

今後主流になって行く「マイクロソーラー」についてのお問い合わせは

私川崎までご連絡を。

 

ちなみにわが家は「ガスで省エネ派」ですので、次回はガスで省エネ!

をお届けいたします。

 

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この度台風19号の被害に遭われた方に

謹んでお見舞い申し上げます。

 

当社では台風に関する各種ご相談を無料にて

承っております

 

◆床下・床上浸水

◆屋根や外壁の破損

◆カーポートの破損

◆各種雨漏り

◆住まいの保険の相談

 

ご遠慮なくお申し付け下さい。

 

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今年の10月に消費税が10%に引き上げになります。

10%に引上げられた後の景気対策として4つの柱があります。

 

◆次世代住宅ポイント

◆住宅ローン減税

◆住まいの給付金

◆ZEH・地域化住宅の補助金

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◆次世代住宅ポイント

・新築最大35万円相当 

・リフォーム最大30万円相当

若者・子育て世帯がリフォームを行う場合などにポイントの特例があります。

 

 ■対象期間

消費税率10%が適用される「2019年10月1日以降に引き渡される住宅」

であることが全てに共通する前提条件となります。
上記に加え、工事請負契約や売買契約、着工・着手の時期によって

対象となる住宅が決まっています。

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 ■発行ポイント(新築住宅)

ヾ靄椒櫂ぅ鵐函1戸あたり30万ポイント

付加ポイント(更に高い性能を有する場合):1戸あたり5万ポイント上乗せ

オプションポイント:家事負担軽減に資する住宅設備などに上乗せ

 

 ■発行ポイント(住宅のリフォーム):上限30万ポイント
各リフォーム工事に応じて設定されたポイントの合計が発行されます。

尚1申請あたり2万ポイント未満の場合はポイント発行申請はできません。

 

※1戸あたりの上限は30万ポイントです。

特例1:若者・子育て世帯がリフォームを行う場合

上限が45万ポイントに引上げられます。更に既存住宅を購入し

リフォームを行う場合は上限が60万ポイントに引上げられます。

特例2:若者・子育て世帯以外がリフォームを行う場合

安心R住宅を購入しリフォームを行うと上限が45万ポイントに引上げられます。

 

各リフォーム工事毎のポイントはこちらをご確認下さい。

 

■ポイントの交換対象商品

ポイントの交換対象商品は、以下のものを中心に今後も2020年3月31日まで

随時登録される予定です。

・省エネ・環境配慮に優れた商品

・防災関連商品

・健康関連商品

・家事負担軽減関連商品

・子育て関連商品

・ 「地域の振興」に資する商品

 

◆住宅ローン減税

住宅ローン減税制度は、住宅ローンを借入れて住宅を取得する場合に、

取得者の金利負担の軽減を図るための制度です。毎年末の住宅ローン残高の

1%が10年間に渡り所得税と住民税の一部から控除されます。

消費税率10%が引上げられた後の負担軽減策としまして、

令和元年10月1日から令和2年12月31日までの間に入居した場合には、

控除期間が3年間延長され、消費税引き上げ分を上限に税金の還付が

受けられます。

 

 ■対象住宅

住宅ローン減税は、新築住宅だけでなく中古住宅も対象となります。

また、増築や一定規模以上の修繕・模様替え、省エネ・バリアフリー改修

なども100万円以上の工事費の場合は、住宅ローン減税の対象となります。

ただし、省エネやバリアフリーの場合は、別のリフォーム減税との重複

利用はできません。

 

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◆すまい給付金

すまい給付金は、消費税率引上げによる住宅取得者の負担をかなりの程度

緩和するために創設した制度です。消費税率8%時は収入額の目安が

510万円以下の方を対象に最大30万円、10%時は収入額の目安が775万円

以下の方を対象に最大50万円を給付するものです。

 

 ■給付額

住宅取得者の取得時に適用される消費税率に応じ設定されています。
収入額(都道府県民税の所得割額)によって給付基礎額が決まり、

給付基礎額に登記上の持分割合を乗じた額(千円未満切り捨て)が

給付されます。

 

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◆ZEH(ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス)

ZEHゼッチ(ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス)とは、

「外皮の断熱性能等を大幅に向上させるとともに、高効率な設備システムの

導入により、室内環境の質を維持しつつ大幅な省エネルギーを

実現した上で、再生可能エネルギーを導入することにより、

年間の一次エネルギー消費量の収支がゼロとすることを目指した住宅」です。

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 ■ZEHビルダー登録制度について

自社が受注する住宅のうちZEH住宅が占める割合を2020年度までに

50%以上とする目標を掲げる住宅会社、工務店をZEHビルダーと言います。

前年実績と目標をホームページに公表し、ZEHの執行団体として環境省に

認定された一般社団法人環境共創イニシアチブ(略称「 SII 」) に

報告する事でZEHビルダーとして認められます。

 

 ■ZEH補助金について

■対象となる住宅

・「ZEH」

・ZEH Oriented(都市部狭小地の二階建以上)

■交付要件の主なポイント

・ZEHロードマップの「ZEHの定義」を満たした住宅

・SIIに登録されたZEHビルダーにより建築されたこと

■補助額

・1戸あたり70万円

・蓄電システム(定置型)を設置する場合にはkWhあたり2万円加算。

(上限:20万円又は補助対象経費の1/3のいずれか低い方)

2019ZEH補助金スケジュール.jpg

 ■公募方法

・一般公募

今年度3回の一般公募を予定、公募期間、事業期間、完了報告提出期限は

下記スケジュール表をご確認下さい。

・専用枠公募

一般公募に加え、当社専用枠として1件の枠を確保出来ました。

申請期限は7月12日です。

 

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沼津市下香貫M邸のリフォーム&造園工事が完成しました。

M様のお宅は築30年を超えましたが、

10年毎に定期的なメンテナンスとリフォーム工事を

施工させて頂いております。

 

今回のメインテーマは、屋根のメンテナンスフリー化と

玄関ドアの交換そして造園工事です。

 

IMG_2225.JPG

M邸完成写真

屋根は、カラーベストからメンテナンスサイクルの長い

アスファルトシングルに廃材の少ない工法で葺き増しました。

 

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M邸玄関

玄関は、断熱性の高いペアガラス入りのアルミ製断熱ドアに

交換しました。玄関から良い風が入る為、採風タイプを採用しました。

 

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M邸造園全景

今回のリフォームの目玉はお庭。

鬱蒼としていた植栽を大胆に入れ替え、イメージ通りの

モダンな和風の庭に仕上げました。

 

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M邸水場

ツクバイや筧などもご一緒に厳選し、イメージ通りになりました。

 

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10連休ぶっ通しの何でも相談会開催中です。

 

今日はご予約が入っておりませんでしたので

気になっていた建物の北面のコケ落としをしました。

ショールームは築15年経ちますが、本格的なコケ落としは

今回が初めてです。外壁にガルバリウムを使っているので

汚れが付きにくく、特に掃除の必要が有りませんでしたが、

昨年北隣に砂利置き場が出来たせいか最近コケが生えて

しまったので、この機会に高圧洗浄のお掃除しました。

 

活躍したのはケルヒャー、洗車や窓用のスプレータイプで強

弱の切り替えの出来るスタンダードノズルと、

外壁など汚れのひどい所用に水流を回転させて噴射する

サイクロンジェットタイプのノズルごありますが、

スタンダードのノズルでも十分コケが落とせました。

先ずはビフォー&アフターの写真をご覧ください。

before 1

IMG_2005.JPG

 

before2

IMG_2007.JPG

 

after1

IMG_2023.JPG

after2

IMG_2022.JPG

 

一般的な窯業系サイディングも光触媒などの技術の進歩で、

以前に比べ防汚性は格段に進歩しましたが、

ガルバリウム製サイディングは窯業系サイディングに比べ

コーキングが約3分の1で済む為、高圧洗浄する時には

やはり気を使わずガシャガシャ洗えます。
※コーキングには直接高圧洗浄をしないでくださいね。


後で動画もアップしておきます。

 

市販の高圧洗浄機で簡単にお掃除が出来ます。

中西工務店は完全注文住宅なので、どんな外壁を使っても大丈夫です。

施工は面倒なので特にお勧めしている訳ではありませんが、

メンテナンス性とお掃除のしやすさでは、

ガルバリウム製サイディングが頭一つリードしていると思います。

お客様にはとても好評です。

明日まで相談会やっています。
当日予約出来ますので、よろしければ遊びにいらして下さい。

 

 

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私、川崎は建築士です。

 

スケッチはたくさん描きますが、図面は書きません。

当社には図面を書く才能のあるスタッフが何人もいるからです。

中西工務店で私がしている事は、

「経験豊かな建築士として、土地や中古住宅探しのお手伝いをする事」

です。

 

 

フルリノベーションで建て替えよりも500万円以上安かったってホント?

 

IMG_0100.JPG

 

当社では、最新の新築住宅基準をクリアした性能で

フルリノベーションのご提案をしております。

その上で建て替えとフルリノベーションの

コストの比較をさせて頂きます。

 

このお宅の場合、建て替えに比べ500万円以上

コストの削減が出来ました。コスト削減した理由は

◆既存の基礎をそのまま使用出来た。

◆既存の構造体をそのまま使用出来た。

◆外部の給排水設備が部分的に使用出来た。

◆地盤改良工事のコストが不要

◆外構工事が半分以下で済んだ。

◆解体工事が半分程度で済んだ。

 

その他にも大きなメリットがあります。

増築をしませんでしたので固定資産税は

以前と変わらない金額な事です。

 

5月6日まで相談会開催中、当日予約も承ります。

 

この記事は私が投稿しました。

川崎誠(専務)

建築関連の職について30数年

設備機器の販売管理に始まって、リフォーム営業・不動産営業・・・

中西工務店に入社して早19年目。

土地選び・資金計画・リフォームを得意とし、

目指すはお客様への究極のホスピタリティー。

宅地建物取引士・FP(ファイナンシャルプランナー)・二級建築士の資格を持ち

お客様の家作りのサポートに徹しています。

お客様の困りごとを何でも自分の問題として解決方法を考えるのが好きなので、

マイホームのことでしたら何でもご相談下さい。

 

 

 

 

人にも環境にもやさしい、永続性のある家づくり
TEL:055-921-8877

HP:http://www.nakanishicc.co.jp/index.html
 

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