JUGEMテーマ:住宅

 

今年の10月に消費税が10%に引き上げになります。

10%に引上げられた後の景気対策として4つの柱があります。

 

◆次世代住宅ポイント

◆住宅ローン減税

◆住まいの給付金

◆ZEH・地域化住宅の補助金

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◆次世代住宅ポイント

・新築最大35万円相当 

・リフォーム最大30万円相当

若者・子育て世帯がリフォームを行う場合などにポイントの特例があります。

 

 ■対象期間

消費税率10%が適用される「2019年10月1日以降に引き渡される住宅」

であることが全てに共通する前提条件となります。
上記に加え、工事請負契約や売買契約、着工・着手の時期によって

対象となる住宅が決まっています。

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 ■発行ポイント(新築住宅)

ヾ靄椒櫂ぅ鵐函1戸あたり30万ポイント

付加ポイント(更に高い性能を有する場合):1戸あたり5万ポイント上乗せ

オプションポイント:家事負担軽減に資する住宅設備などに上乗せ

 

 ■発行ポイント(住宅のリフォーム):上限30万ポイント
各リフォーム工事に応じて設定されたポイントの合計が発行されます。

尚1申請あたり2万ポイント未満の場合はポイント発行申請はできません。

 

※1戸あたりの上限は30万ポイントです。

特例1:若者・子育て世帯がリフォームを行う場合

上限が45万ポイントに引上げられます。更に既存住宅を購入し

リフォームを行う場合は上限が60万ポイントに引上げられます。

特例2:若者・子育て世帯以外がリフォームを行う場合

安心R住宅を購入しリフォームを行うと上限が45万ポイントに引上げられます。

 

各リフォーム工事毎のポイントはこちらをご確認下さい。

 

■ポイントの交換対象商品

ポイントの交換対象商品は、以下のものを中心に今後も2020年3月31日まで

随時登録される予定です。

・省エネ・環境配慮に優れた商品

・防災関連商品

・健康関連商品

・家事負担軽減関連商品

・子育て関連商品

・ 「地域の振興」に資する商品

 

◆住宅ローン減税

住宅ローン減税制度は、住宅ローンを借入れて住宅を取得する場合に、

取得者の金利負担の軽減を図るための制度です。毎年末の住宅ローン残高の

1%が10年間に渡り所得税と住民税の一部から控除されます。

消費税率10%が引上げられた後の負担軽減策としまして、

令和元年10月1日から令和2年12月31日までの間に入居した場合には、

控除期間が3年間延長され、消費税引き上げ分を上限に税金の還付が

受けられます。

 

 ■対象住宅

住宅ローン減税は、新築住宅だけでなく中古住宅も対象となります。

また、増築や一定規模以上の修繕・模様替え、省エネ・バリアフリー改修

なども100万円以上の工事費の場合は、住宅ローン減税の対象となります。

ただし、省エネやバリアフリーの場合は、別のリフォーム減税との重複

利用はできません。

 

img02_01.gif

 

◆すまい給付金

すまい給付金は、消費税率引上げによる住宅取得者の負担をかなりの程度

緩和するために創設した制度です。消費税率8%時は収入額の目安が

510万円以下の方を対象に最大30万円、10%時は収入額の目安が775万円

以下の方を対象に最大50万円を給付するものです。

 

 ■給付額

住宅取得者の取得時に適用される消費税率に応じ設定されています。
収入額(都道府県民税の所得割額)によって給付基礎額が決まり、

給付基礎額に登記上の持分割合を乗じた額(千円未満切り捨て)が

給付されます。

 

img04_1310_2.gif

 

◆ZEH(ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス)

ZEHゼッチ(ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス)とは、

「外皮の断熱性能等を大幅に向上させるとともに、高効率な設備システムの

導入により、室内環境の質を維持しつつ大幅な省エネルギーを

実現した上で、再生可能エネルギーを導入することにより、

年間の一次エネルギー消費量の収支がゼロとすることを目指した住宅」です。

img_01.png

 

 ■ZEHビルダー登録制度について

自社が受注する住宅のうちZEH住宅が占める割合を2020年度までに

50%以上とする目標を掲げる住宅会社、工務店をZEHビルダーと言います。

前年実績と目標をホームページに公表し、ZEHの執行団体として環境省に

認定された一般社団法人環境共創イニシアチブ(略称「 SII 」) に

報告する事でZEHビルダーとして認められます。

 

 ■ZEH補助金について

■対象となる住宅

・「ZEH」

・ZEH Oriented(都市部狭小地の二階建以上)

■交付要件の主なポイント

・ZEHロードマップの「ZEHの定義」を満たした住宅

・SIIに登録されたZEHビルダーにより建築されたこと

■補助額

・1戸あたり70万円

・蓄電システム(定置型)を設置する場合にはkWhあたり2万円加算。

(上限:20万円又は補助対象経費の1/3のいずれか低い方)

2019ZEH補助金スケジュール.jpg

 ■公募方法

・一般公募

今年度3回の一般公募を予定、公募期間、事業期間、完了報告提出期限は

下記スケジュール表をご確認下さい。

・専用枠公募

一般公募に加え、当社専用枠として1件の枠を確保出来ました。

申請期限は7月12日です。

 

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川崎誠(専務)

建築関連の職について30数年

設備機器の販売管理に始まって、リフォーム営業・不動産営業・・・

中西工務店に入社して早19年目。

土地選び・資金計画・リフォームを得意とし、

目指すはお客様への究極のホスピタリティー。

宅地建物取引士・FP(ファイナンシャルプランナー)・二級建築士の資格を持ち

お客様の家作りのサポートに徹しています。

お客様の困りごとを何でも自分の問題として解決方法を考えるのが好きなので、

マイホームのことでしたら何でもご相談下さい。

 

 

 

 

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沼津市下香貫M邸のリフォーム&造園工事が完成しました。

M様のお宅は築30年を超えましたが、

10年毎に定期的なメンテナンスとリフォーム工事を

施工させて頂いております。

 

今回のメインテーマは、屋根のメンテナンスフリー化と

玄関ドアの交換そして造園工事です。

 

IMG_2225.JPG

M邸完成写真

屋根は、カラーベストからメンテナンスサイクルの長い

アスファルトシングルに廃材の少ない工法で葺き増しました。

 

IMG_2230.JPG

M邸玄関

玄関は、断熱性の高いペアガラス入りのアルミ製断熱ドアに

交換しました。玄関から良い風が入る為、採風タイプを採用しました。

 

IMG_2252.JPG

M邸造園全景

今回のリフォームの目玉はお庭。

鬱蒼としていた植栽を大胆に入れ替え、イメージ通りの

モダンな和風の庭に仕上げました。

 

IMG_2275.JPG

M邸水場

ツクバイや筧などもご一緒に厳選し、イメージ通りになりました。

 

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10連休ぶっ通しの何でも相談会開催中です。

 

今日はご予約が入っておりませんでしたので

気になっていた建物の北面のコケ落としをしました。

ショールームは築15年経ちますが、本格的なコケ落としは

今回が初めてです。外壁にガルバリウムを使っているので

汚れが付きにくく、特に掃除の必要が有りませんでしたが、

昨年北隣に砂利置き場が出来たせいか最近コケが生えて

しまったので、この機会に高圧洗浄のお掃除しました。

 

活躍したのはケルヒャー、洗車や窓用のスプレータイプで強

弱の切り替えの出来るスタンダードノズルと、

外壁など汚れのひどい所用に水流を回転させて噴射する

サイクロンジェットタイプのノズルごありますが、

スタンダードのノズルでも十分コケが落とせました。

先ずはビフォー&アフターの写真をご覧ください。

before 1

IMG_2005.JPG

 

before2

IMG_2007.JPG

 

after1

IMG_2023.JPG

after2

IMG_2022.JPG

 

一般的な窯業系サイディングも光触媒などの技術の進歩で、

以前に比べ防汚性は格段に進歩しましたが、

ガルバリウム製サイディングは窯業系サイディングに比べ

コーキングが約3分の1で済む為、高圧洗浄する時には

やはり気を使わずガシャガシャ洗えます。
※コーキングには直接高圧洗浄をしないでくださいね。


後で動画もアップしておきます。

 

市販の高圧洗浄機で簡単にお掃除が出来ます。

中西工務店は完全注文住宅なので、どんな外壁を使っても大丈夫です。

施工は面倒なので特にお勧めしている訳ではありませんが、

メンテナンス性とお掃除のしやすさでは、

ガルバリウム製サイディングが頭一つリードしていると思います。

お客様にはとても好評です。

明日まで相談会やっています。
当日予約出来ますので、よろしければ遊びにいらして下さい。

 

 

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私、川崎は建築士です。

 

スケッチはたくさん描きますが、図面は書きません。

当社には図面を書く才能のあるスタッフが何人もいるからです。

中西工務店で私がしている事は、

「経験豊かな建築士として、土地や中古住宅探しのお手伝いをする事」

です。

 

 

フルリノベーションで建て替えよりも500万円以上安かったってホント?

 

IMG_0100.JPG

 

当社では、最新の新築住宅基準をクリアした性能で

フルリノベーションのご提案をしております。

その上で建て替えとフルリノベーションの

コストの比較をさせて頂きます。

 

このお宅の場合、建て替えに比べ500万円以上

コストの削減が出来ました。コスト削減した理由は

◆既存の基礎をそのまま使用出来た。

◆既存の構造体をそのまま使用出来た。

◆外部の給排水設備が部分的に使用出来た。

◆地盤改良工事のコストが不要

◆外構工事が半分以下で済んだ。

◆解体工事が半分程度で済んだ。

 

その他にも大きなメリットがあります。

増築をしませんでしたので固定資産税は

以前と変わらない金額な事です。

 

5月6日まで相談会開催中、当日予約も承ります。

 

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昨日、環境省から地熱利用の調査に対するの御礼と

「地中熱利用」システムの最新版パンフレットが届きましたので

ご案内させて頂きます。

 

当社では、2年に1度環境省からの「地中熱利用」の調査依頼に対し

ご協力しております。

2019年1月17日にブログに書きましたが、   

1999年から「地中熱利用住宅」を標準採用し、

静岡県東部(沼津市・三島市・裾野市・御殿場市・長泉町・清水町)を中心に

20年間、合計145件の「地中熱利用住宅」のデータを

公表させて頂きました。

 

 

 

 

御礼の手紙

20190409 環境省挨拶.jpg

 

最新版パンフレット

20190409 環境省パンフ_ページ_1.jpg

20190409 環境省パンフ_ページ_2.jpg

 

どこにでもある地中熱の活用

地中熱とは、地表からおおよそ地下200mまでの深さまでの地中に

ある熱のことをいいます。このうち深さ10m以深の地中温度は

季節に関わらずほぼ安定していて、夏は外気温より冷たく、冬は

外気温より暖かい性質を持っています。

そして、この安定した熱エネルギーを地中から取り出し、冷暖房や

給湯・融雪などに利用することを「地中熱利用」と呼んでいます。

「地中熱利用システム」より抜粋

 

main1.jpg

地中熱利用のイメージ

 

当社の地中熱活用方法の特徴。

地中熱を取り出すには様々な方法が有ります。

ビルの冷暖房や道路の融雪などの様に

一度に多くの熱エネルギーを取り出す必要があるケースで

利用されている代表例がヒートポンプ方式です。

住宅用のヒートポンプシステムも開発されていますが、

それでも数百万円の初期費用が必要になります。

それに比べ出来るだけ初期費用を掛けずに地中熱を

活用する方法が熱伝導方式です。

当社では、大掛かりな装置なしで地中熱を享受できる

熱伝導方式を採用し、住宅の保温=省エネ(省マネー)に

役立てております。

 

熱伝導.jpg

熱伝導方式のイメージ

 

◆前回平成30年度環境省地中熱利用状況調査の結果はこちら

◆地熱利用住宅についてのご相談はこちら

 

 

 

 

 

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私、川崎は建築士です。

 

スケッチはたくさん描きますが、図面は書きません。

当社には図面を書く才能のあるスタッフが何人もいるからです。

中西工務店で私がしている事は、

「経験豊かな建築士として、土地や中古住宅探しのお手伝いをする事」

です。

 

いい土地で安いように見えても、そこに家を建てる場合、

結局高くついてしまう土地があります。

 

大きな分譲地では、水道の本管や下水道の枡が敷地に入っていますが、

郊外や1区画だけの土地の場合、又中古住宅の場合なども上下水道の

調査は慎重にしなければいけません。

 

三島市M様の場合

私道を約50m行った一番奥の敷地をご検討しました。

不動産屋さんの情報では水道本管が入っておらず

個人負担での引き込みとの情報でしたので、

約150万円の費用が掛かりそうでした。

IMG_0445 - コピー.jpg

ところが再調査の結果、写真の赤い線の位置に

隣地を経由した私設水道管が敷地内に有ることが判明、

近隣の方が現在も使用している為水もきれい、

直ぐに自分だけで本管を引込まなくてもいい事が分かりました。

それならこれもご縁と、この物件でマイホームを進める事に

なさいました。

 

今日の一言

直ぐにやらずに、時間が解決してくれるのを待つ事も大切です。


 

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私、川崎は建築士です。

 

スケッチはたくさん描きますが、図面は書きません。

当社には図面を書く才能のあるスタッフが何人もいるからです。

中西工務店で私がしている事は、

「経験豊かな建築士として、土地や中古住宅探しのお手伝いをする事」

です。

 

借りている一戸建て住宅のオーナーから

「この家買ってくれませんか?」こんなお話があっても、

普通は不動産の相場も分からず、困ってしまいますよね。

 

清水町のK様の場合

5年以上借りて住んでいたのが、ご親戚の大叔父様が

50年以上大切にしていたお住まいでした。

Y様の結婚を機に譲って頂ける話が出たのですが、

Y様も初めての経験で、しかもご親戚に失礼があってはならず

どうしていいか迷ってしまいました。

何件かの不動産屋さんに相談されましたが、

購入した後のリフォームの事を含め納得の出来る回答が

無かったそうです。

ある方のご紹介で私共にお越しになり、

◆土地建物の相場

◆ご親戚間での不動産売買の注意点

◆築50年以上建った家がリフォーム・リノベーションに耐えられるのか?

◆街中でも薪ストーブを使えるのか?

◆歴史のある家の構造材を見せるリフォームは可能か?

◆ローンは可能か?

などお話をとことんお聞きし、ご納得いただき設計がスタートしました。

 

築50年の借家を購入し、こんなに素敵に変身した例です。

 

Before

CIMG7268.JPG

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after

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私川崎は建築士です。

 

スケッチはたくさん描きますが、図面は書きません。

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です。

 

えっ!!

 

土地探し、土地選びは、不動産屋さんへ行って

買うんじゃないんですか?誰でもそう思いますよね。

 

でも、不動産屋さんは不動産のプロですが、

住まいのプロではないんです。

ですので、本当に良い、快適な住まいを手に入れるには、

建築のプロに土地や中古住宅探しを頼まなくてはダメなんです。

土地や中古住宅選びで成功する方と失敗してしまう方の差は

紙一重です。

いざという時に失敗しないよう、ブログやFacebook で

綴っていきたいと思います。

 

IMG_0002.jpg

伊豆の国市Y様の場合

ケース1

三島駅からのアクセスや価格その他立地条件は、Y様の理想に

近かったのですが、水道本管が古かった為詳しく調査をしてみました所、

◆全面道路に埋設している私設管は容量不足で接続不可

◆その先も7人共有の私道に埋設した私設管の為

200m近く上水道の本管を自己負担で引込む必要のある物件と分かり

(水道屋さんからの概算見積もりで300万円程度と出ました)

この物件は購入を止める事にし、第2候補の土地で進める事になりました。

 

ケース2

少し経ちますと、すぐ近くで新しい物件がインターネット上で公開されました。

ご予算よりも少し高かったのですが、立地条件が良かったので、

申込みを入れたところ、売主側の不動産屋さんから売主さんが何人かいるので

少し待って欲しいとの連絡があり、しばらく待っていると

なんとインターネットで100万円高い金額に変更されておりました。

・・・・・・・・。

 

不動産の世界はほんとに色々なことがあります。

 

今日のワンポイントアドバイス

いい土地で安いように見えても、そこに家を建てる場合、

結局高くついてしまう土地があります。経験豊かな建築士の私は、

トータルコストを計算し、アドバイスをいたします。

 

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2019.3.21

三島市でマイホームを計画中のお客様からのご諮問です。

 

Q.ALCは断熱性能が有って良いと聞いたのだけど、断熱材として使えるの?

と言うご質問を頂きました。

 

今までにも何人かのお客様から同様のご質問を頂きましたのでお答えいたします。

日本の工業製品の規格を決めているJIS(日本工業規格)での断熱材の規格では、

JIS A9521 建築用断熱材として、以下の定義がされています。

 

3.1断熱材

断熱の目的で使用される材料であり,23  における熱伝導率が 0.065 W/(mK)  以下のもの。

 

又、国土交通省で決められている断熱材の基準は下の表になります。

000056525.jpg

 

次に主な断熱材と窯業系サイディング、ALCの熱の通しやすさの比較をして見ましょう。


熱の通しやすさのグラフ.jpg

 

表の様にALCは、外壁材としては窯業系サイディングよりも断熱性能は有りますが

断熱材としての性能は持っていません。つまりALCは断熱材ではないと言う事が言えます。

適材適所に使わないと、折角のマイホームが快適になりませんので要注意ですね。

 

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国土交通省の資料より抜粋

消費税率10%への引上げ後の住宅所得に

メリットが出る住宅支援策があります。

 

4つの支援策

◆住宅ローン減税の控除期間が3年延長

(最大建物購入価格の消費税2%分減税)

◆住まい給付金が最大50万円に、対象者も拡充

(収入に応じて10万〜40万円の増額)

◆新築最大35万円相当、リフォーム最大30万円相当の

 新たなポイント制度創設

◆贈与税非課税枠は最大3,000万円に拡大

(現行は最大1,200万円)

 

 

◆贈与税非課税枠は最大3,000万円に拡大

(現行は最大1,200万円)

 

概要

父母や祖父母等の直系尊属から、住宅取得資金の贈与を受けて住宅を取得した場合、贈与税が最大3000万円まで非課税

 

対象者

消費税率10%が適用され新・中古住宅の取得、リフォームで、2019年4月から2020年3月末までに契約を締結した方

 

この記事は私が投稿しました。

川崎誠(専務)

建築関連の職について30数年

設備機器の販売管理に始まって、リフォーム営業・不動産営業・・・

中西工務店に入社して早19年目。

土地選び・資金計画・リフォームを得意とし、

目指すはお客様への究極のホスピタリティー。

宅地建物取引士・FP(ファイナンシャルプランナー)・二級建築士の資格を持ち

お客様の家作りのサポートに徹しています。

お客様の困りごとを何でも自分の問題として解決方法を考えるのが好きなので、

マイホームのことでしたら何でもご相談下さい。

 

 

 

 

人にも環境にもやさしい、永続性のある家づくり
TEL:055-921-8877

HP:http://www.nakanishicc.co.jp/index.html
 

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