by 川崎 誠

今後15年間で、

住宅業界は大きな転換期を迎えます。

ポイントは、3つ。



1.ゼロエネルギー住宅

2.スマートハウス

3.自立循環型住宅



地球の温暖化が原因と思われる

環境の変化や災害が

世界各地で確実に増えております。


日本も全ての産業で、

2030年までのエネルギー削減の

具体的な目標を持ち、

進んでいく事に決定しました。

(世界会議で約束をしました)


エネルギーを浪費しない

そして地球からエネルギーを取り込む(創エネ)

事を考えない住宅は、

近い将来建てる事が出来なくなります。


これから、機会がある毎に

判りやすく解説していきたいと思います。

お付き合いよろしくお願いします。






 

               by 川崎 誠

10月は、住宅ローンの新商品が出るシーズンです。

今日は、JAグループの中の
JA伊豆の国さんの紹介です。

9月までの変動金利商品は
下期も継続しています。
内容は、
変動金利 0.925%
保証料  0円
9大疾病付団信が
通常+0.3%を
半分の+0.15%も継続中!
更に地元旧伊豆長岡町の提携不動産業者の
分譲地を購入して新築すると
0.025%の値引きが有り、

変動金利 0.9% 保証料0円
になります。

この他にも
全期間固定金利 1.6%や
全期間2.0%以上にならない変動金利の住宅ローンが、
なんと
0.95%の低金利です。

JAグループは、
豊富な資金力で、多彩な住宅ローンを
グループ展開しているので、
マイホームをお考えの方は、
念の為、候補に入れとく事をお奨めします。





 

                by川崎 誠

平成27年8月夏休みも
終わりに近づいたとある土曜日、
沼津市柳沢の中西工務店ショールームで
床塗り体感会?が開催されました。

2015-08-29 10.11.50.jpg

実は、今リニューアル中の
当社のショールームの床の色をどうするかと
社内で云々かんぬん話をしている時に
「それじゃいっそ、施主さんの子供たちに
自分の部屋の床材を自分で塗ってもらう
イベントにしちゃおう!」
というノリで、計画実行!

丁度いいタイミングの施主さんが
おりませんでしたので、
これからマイホームのご計画を進める
2組のご家族に声をかけ、予行練習を
して頂く事になりました。

初めてのイベントでしたが、
みんな楽しそう、次回は実際に
自分の部屋の床材を好きな色に塗る
イベントにしますので、ご期待を!


2015-08-29 10.12.07-2.jpg
「僕たちより、お母さんの方が楽しそう。」

2015-08-29 10.12.02-2.jpg
「お姉ちゃん、あたしにも塗らせてね。」

楽しい1日でした。







 

                  by川崎 誠

平成27年8月28日
築10年経った富士市のY様のお宅に
定期点検に伺いました。

当社の点検項目は、内外部合計して38項目になります。

まずは家の外回りから始めます。

2015-08-28 15.39.46.jpg
新築した時に植えたメインツリーも
10年経つとこんなに見事に育ちます。


CIMG6241-2.jpg
バルコニーの防水からの漏水のチェック

CIMG6246.JPG
ウッドデッキのチェック

屋根材のチェック
その他基礎断熱、シロアリ
給湯器、排水枡などをチェックしていきます。

次に室内です。
サッシ、室内ドア、給水、排水
結露発生の有無、換気システムなどをチェックします。

そして最後に小屋裏と床下のチェックです。

CIMG6261.JPG
小屋裏では、野地合板で雨漏りの有無を
そして換気システムのダクトのチェックをします。


CIMG6328.JPG
最後のチェックは、床下です。
床下の点検専用のロボットを床下の隅々まで走らせ、
シロアリや漏水、土台のカビや傷みをチェックします。
人が床下に潜らなくても撮影まで出来るので
助かります。

点検後の感想
窓の結露や床下のカビや傷みなども全く無く
室内の温熱環境は100点満点です。
とてもきれいにお住まいになっていらっしゃるので、
新築時から担当している私としましても
とてもうれしく思います。
毎年の点検は別の者がお邪魔し、
私は久々に伺いましたが、
新築時には小学生だったお子さん達も
上の子はもう大学生だそうです。
時の経つのは早い・・・

ポケットドアの金具が緩くなっていた為その補修と
ウッドデッキの部分補修を依頼されました。
これからも大切にお住まいください。













 

                  by川崎 誠

平成27年8月6日
伊豆市のI邸に6ヶ月点検に
伺いました。

伊豆市役所資産税課の検査の立ち会いと兼ねて
夏の住まい方の聞き取りとアドバイスが主な目的です。

I様のお宅は、地階部分と木造の骨組みを残しての
リモデリングです。

市役所の担当の方も
リモデリングとは聞いてはいたが、
外から見ても、室内に入ってみても全く新築なので、
これでリフォーム?と驚かれていました。

このお宅でも、建て替えとリモデリングの両方を試算してみて
1000万円以上建て替えよりも安くできましたので、
これからは、もっと増えてくる工事なのではと思いました。

サーキュレーターを上手に使い、
リビングのエアコンで空調された空気を
2階に送っていました。

外部の空気の取り入れ口が4つのうちの二つ
閉じていましたので、
真夏には、四つとも開けた方が良い所を
ご説明しました。

それ以外の住まい方は100点です。

外開きのサッシに取り付ける網戸は
ロールタイプをサッシの内側に取り付けます、
サッシを開けた時だけロール網戸を
引き出して使います。
その為お掃除がとても楽なのですが、
この辺りは郊外なので、網戸にしておくと
半端でない数の虫が網戸にくっついてしまい、
いざサッシを閉める時に虫を追い払うのが大変です。
と場所によって大変な事の違いを
教えていただきました。






 

                 by川崎 誠

平成27年7月20日
お引き渡ししてちょうど1年経った
裾野市のM邸に1年点検と
真夏の過ごし方のご説明に伺いました。

このお宅は、
基礎を通常より1m程高くして、
床下に高さ1m40cmの大収納空間を作る
当社自慢の基礎蔵のお宅です。

まずは、基礎蔵内の温度を見ますと

2015-07-20 18.13.56.jpg
室温25℃
湿度80%でした。

日中の最高気温は、30℃をゆうに超えており、
しかも日中はエアコンを付けずにご家族が不在
だったそうですので、
十分地熱(夏は涼しさ)を取り入れている事がわかります。
但し、湿度が高いのが気になり
常時床下で除湿器を連続運転しているそうです。


実は、床下で除湿するよりも
もっと効果のある方法が有るんです。


床下の空気は、外部から必ずリビングを通って来るので、
リビングにいる間に除湿してしまう方法が効果絶大なんです、
簡単でしょう?

具体的にはリビングのエアコンを

設定温度28℃
設定除湿50%位で連続運転すると
省エネで更に床下の除湿にも効果が大きい事を
ご説明しました。


1階のリビングはこの通りです。

2015-07-20 18.29.30.jpg
エアコンは、少し前に帰宅してから付けており
日中は付けていない状態です。
室温26.1℃
湿度53%

帰宅した時は
室温29℃
湿度68%だったそうです。

ちょうど梅雨も明け、
真夏に向けてエアコンの省エネ運転をどうしようかな
と思っていたところで、
さっそく
設定温度28℃
設定湿度50%の連続運転、
実行してみます!
との事でした。

ちなみに6月の電気代は、
ほとんどエアコンを使わなかったので
驚きのオール電化で約1万円!

どうですか?


2015-07-20 18.03.15.jpg
最後に
家族みんながお気に入りの
タイルで作った2階洗面コーナーの写真を
パッチッ!
とてもきれいにお使いでした。

それではM様、また真夏の省エネライフの結果を
教えてください。





 

by 珍田 順子

今週は『これでもかぁ〜!!!』というくらい雨降りが続きましたね(泣)。毎日毎日、家事子育て&仕事などなど生活に追われている中、溜まる洗濯物は見るだけでドーーーーッと疲れが…。お天気に関係なく、子どもの持ちかえる洗濯物はハンパありません。
(自宅に衣類乾燥機があったらどんなに助かるだろう…)と思いながら、翌日に間に合わない生乾きの洗濯物を持ってコインランドリーに通う日々でした。
じとじと湿った室内は、カビの繁殖も気になりました。
我が家は築37年の中古の家…(息子の咳はカビによるアレルギー症状ではないだろうか…私の掃除も不行きだから…絶対そうだ…)なんて健康の心配と思い込みとで気分もどんよりでした。
来週は台風の接近も予想されますね…



雨が降り続く時期だからこそ、是非実施していただきたいことがあります。
それは、『自宅の雨漏り点検』です。
先日、どしゃぶりの中会社に戻ってきた弊社の中野(大工さん)が、
『いやぁ〜すごい雨だわ。でもこの雨だから判りやすかったよ〜。』雨漏りでお悩みのお客さんを訪問する日が雨降りだったおかげで、どこから水が侵入しているのか判別しやすかったと言っていました。もし、ご自身で雨漏りが確認できた時にはデジタルカメラで撮影しておいていただけると、業者側は非常に助かります。


また、屋根裏や床下を覗いてみるのも効果があります。
屋根裏点検用の開口部は、押入れやクローゼットの天井もしくは小屋裏収納がある場合はその壁面等に付いています。外壁に面した壁や天井を見て回り、「壁紙が濡れていないか?剥がれかかっていないか?」等を確認してみてください。
床下については、一般的には床下収納庫が点検口を兼ねているケースが多いです。床下収納庫がない場合は脱衣室や収納内部に点検口が設けられている場合もあります。他にも畳の下の合板のどこかに設置されている場合もあります。屋根裏と同じように懐中電灯で見渡してみて、水染みがないか確認してみてください。点検口が複数ある場合はすべての点検口から確認するとより確実です。
ですが、くれぐれも脚立などから転落するようなことがありませんよう、充分注意して行ってください。



弊社は注文住宅を得意としており、手掛けてきた住宅1棟として同じプランがありません。間取りに関しては、お客様のご希望が120%反映されます。
もちろん、家事に従事する私もプランニングはとても重要だと考えます。
しかし、もっと重要なんだ…と思ったのが、建築工法です。
弊社の標準仕様である、外断熱工法と全館空調。完成見学会で身をもって体感しました。私の中では、住まいが魔法瓶のなかにあるイメージです。建物全体が夏は涼しくて、冬暖かく、建物自体が空調機能を持っています。これは生活する上で最も重要なのではないかと思うのです。冷暖房の効いた狭い部屋に、家族全員がかたまっている必要がありませんし、結露が生じて健康を害するカビやダニなど発生したりすることがありません。降り続ける雨にも悩まされることはありません。家の中はいつでもどこでも適切な温湿度が保たれているのですから。


3月に完工した三島市K様邸には2階のホールが室内干しできる工夫がされています。K様にお伺いしたところ、1週間ほど続いていた悪天候もあって、在宅時はエアコンを温湿度28℃、50%に設定して常時稼働していたとのこと。夜11時に干した洗濯物は1日できれいに乾いているそうです。気になる電気料金ですが、またご報告下さるとの事でした。

梅雨の時期に行ってほしい住まいの点検と、外張り断熱&全館空調のメリットについてご紹介させていただきました。新築の住まいに憧れます。でも『よし!建て替えだ!夢の快適空間GETだ!!』というわけにいかず、またまた空しくなる私です。

tanzaku.jpg
写真は先日七夕の願い事…。小2の息子の願い事です。『お母さんの願い事も同じだよね。』って…よく解っている息子です。しかし、この先まだ何年も今の中古の家で生活することを考えると、外壁、サッシ、屋根の外廻りをなんとかしないと…と頭を悩ませています。(やっぱり泣)

               by川崎 誠

先日、広告でこんな記事を目にしました。


 今人気のある『生活スタイル』、
 注目の3シリーズをお届け!!

 
  ≪ 新間取り集 3シリーズ ≫
  ◆ 和室付4LDK タイプ      
  ◆ 対面キッチン&リビング階段 タイプ
  ◆ 玄関収納庫付 タイプ

大手ハウスメーカーの設計を数多く手掛けている
遊建築設計者さんの記事ですので、
流行りの間取りやお客様の嗜好に敏感です。


特に3番目の玄関収納庫付きにつきましては、
当社にプランを依頼されるお客様からもご要望が多く、
当社の設計スタッフも頭を悩ますところです。

それでは3月に引き渡した
三島市のK邸の実際のプランを見ましょう。


玄関収納からキッチンへ直接入れる動線.jpg

このお宅では玄関に入ると、
,修里泙泪曄璽襪らリビングに入る動線
 (向かって下方向の
赤い→)と
玄関収納&パントリーから
 キッチンへ入る動線(向かって右方向の
赤い→)
散歩から帰って来た犬が、そのまま
 ウッドデッキへ行ける動線
 (向かって左方向の
青い→)があり、
目的に応じて、使い分けが出来るように
しています。
さらにこのお宅では、お客様がご自分たちの
お手持ちの荷物や、買い置きの頻度などを
じっくりお考えになった結果、
実施設計の段階で、玄関収納内にあるシンクを
ウッドデッキに移動し、
玄関収納内の収納力を高める仕様に
変更になりました。

この様に動線が集中してしまう玄関を
すっきりさせるためには、
・買い置きした食品、日用品
・スキー、スノボ、ゴルフバックなどの趣味の物
・工具、傘、普段履かない靴など
・バギー(乳母車)や自転車
などの収納場所と、
今は飼っていなくても
将来ペットを飼う予定があるかを
考えておくといいでしょう。

今日は、玄関周りの動線について
ひとことアドバイスでした。

世界に一つだけの注文住宅施工プランを
ご覧になりたい方や
住まいづくりに役立つ本プレゼントにお申し込みの方は、
下記までお問い合わせください。

http://www.nakanishicc.co.jp/post_mail/sformmail.php



2級建築士・
プランニングアドバイザー

 

                      by川崎 誠

昨日に引き続き、
一生で600万円得する住宅ローンの
借り方・返し方の基本である
各金融機関の最新金利情報と
特徴をお知らせします。
後編は、地方銀行・ろうきん・都市銀行&ネット銀行編です

☆静岡銀行
 
変動金利の最優遇 1.075%
 県内地方銀行最王手の静岡銀行は、
 ホームページや店頭では金利競争には入らない
 という姿勢ですが、実際に案件が発生しますと
 条件により0.9%を切った金利や
 保証料をコミコミにするなど
 色々な条件が出てきます。
 諦めないで、一度お話を聞きましょう。

☆清水銀行・静岡中央銀行
 基本的には、静岡県内の地方銀行は、
 静銀と同条件と思ってください。
 地方銀行さんの得意なところは、
 自前で保証会社を持っていることから
 難しい案件の成功率です。
 実際に私も何度も助けらました。

☆スルガ銀行
 独自の路線を進んでいるのが、スルガ銀行です。
 金利は高いが、沢山貸します。がモットウでしょうか。
 
変動金利は2.475%以上です。
 フラット35を積極的に進め、
 フラット35の専任担当者がいるのも特徴です。
 自己資金が少ない方、公的基準額よりも実売価格が高く
 他の金融機関では低く査定されてしまう物件など、
 特殊な案件に実力を発揮する銀行です。

☆☆静岡ろうきん
 労働組合の加入者の福利厚生を後押しする
 半公的な金融機関です。ですので組合員は
 一般の方に比べ金利が安くなります。
 全ては額面通りである意味判りやすいと言えます。
 変動金利は0.95%とパッとしませんが、
 フラット35と半分半分で借りた途端、
 
0.75%になったり、各市町村との提携融資で
 金利の負担をしてくれたり、
 政策的金融機関の側面がありますので、
 上手に使うと良いでしょう。

☆都市銀行・ネット銀行
 基本的には、都市部でマンションや建売物件など
 一括決済を得意としております。
 ですので、地方で土地購入して注文住宅を建築する場合などは、
 つなぎ融資の制度の無い金融機関も多いので、
 事前に資金計画をきちんとする必要があります。
 最低5〜6回は金融機関に行かなければならず、
 特にネット銀行は、県内に支店が無いケースもありますので
 ご注意が必要です。
 金利面では、確かに
変動金利で0.8%台とお値打ち感は
 ありますので、
 私もクラっときてしまいますが・・・・・




昨日書きました様に同じ銀行さんで借り続ければいいのですが、
金利やその他の状況は頻繁に変わってしまいます。
5年をめどに住宅ローンの見直しする事をおすすめいたします。
以下のチェック項目に2つ以上当てはまれば、
見直しするとメリットの出る可能性があります。

・2009年以前に住宅ローンを組まれた方
・残債金額が1000万円以上の方
・残期間が10年以上の方
・貯蓄残高300万円以上の方
・生命保険に夫婦で2万円以上かけられている方

 

ご一報いただければ、600万円以上お得になる
シミュレーションをお作りします。



     
ファイナンシャルプランナー
2級建築士・宅地建物取引士
 
 
 
 



 

                     by川崎 誠

一生に600万円以上得する住宅ローンの借り方・返し方
その基本は各金融機関の貸出金利と条件の比較です。
7/1現在の情報をまとめました。
前篇はJAグループと信用金庫編です。

☆☆☆JAなんすん
 今一番乗っているのが、JAグループです。
 JAなんすんのオススメは、
全期間固定金利1.48%
 住宅ローンです。
 資金力のあるJAグループならではの商品ですね、
 ただし9/30までの期間限定で、総貸出枠に達しますと
 終了になります。

☆☆☆JA伊豆の国
 独立採算のJAグループのJA伊豆の国のオススメは、
 変動金利0.925%の住宅ローンです。
 エッ!これじゃたいしたことないのでは?
 と思いますが、そこはJAならではおまけがあります。
 なんと変動金利なのに上限金利が決められていて
 それ以上は金利が上がらない仕組みなのです。
 という事は、変動金利の最大のリスク、

 金利が上がった時にどうしよう?
 と悩む事が無くなったのです。
 この商品は、ホームページ等には掲載されておらず、
 JAと取引のあるビルダーのお客様だけのおまけなのです。
 ちなみにこちらも期間は9/30まで、
 
上限金利2.0%ですので、ご計画中の方は
 まずはご一報ください。

☆☆沼津信用金庫
 最近三信に追い付け追い越せと住宅ローンに
 力を入れているのが沼信です。
 変動金利の
最優遇金利が0.875%です、
 最優遇金利をゲットする条件は、
 給料振り込みや口座引き落としなどがありますので、
 沼信とのお付き合いのある方は、
 一度お話を聞いてみてはいかがでしょう。

☆☆三島信用金庫
 信金の中では早い時期に住宅ローンセンターを開設し、
 二世帯住宅の親子リレーローンや、 個人事業主の
 事業絡みの物件など 難しい案件の扱いを得意としています。
 変動金利の
最優遇金利は0.925%と一見沼信に一歩遅れて
 いるようですが、
プレミアムという㊙の住宅ローンも
 ありますので、 沼信同様、お付き合いのある方は、
 一度お話をお聞きになるといいと思います。

これで前篇を終わりますが、
一言アドバイスをいたします。

ファンナンシャルプランナーとして
お客様の資金計画のお手伝いをしておりますが、
住宅ローンを借りた後、日々の生活に便利で、
その後もオートローンや教育ローンなどで
金融機関と良いお付き合いをしている方の
満足度が高いと感じます。

その上で、以下のチェック項目に2つ以上当てはまれば、
見直しするとメリットの出る可能性があります。

・2009年以前に住宅ローンを組まれた方
・残債金額が1000万円以上の方
・残期間が10年以上の方
・貯蓄残高300万円以上の方
・生命保険に夫婦で2万円以上かけられている方

 

ご一報いただければ、600万円以上お得になる
シミュレーションをお作りします。



     
ファイナンシャルプランナー
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