JUGEMテーマ:住宅

 

えっ!

たった25坪の土地に家が建つの?

 

ブログ・フェイスブック・インスタグラムなどを見てこのページへお越しになったあなたは100%そう思うでしょう。

 

土地には定価が有りません。

 

ですので、誰が見ても良いと思える土地は値段が高くなり、本当にここに家が建つのかな?と思う土地は安くなります。

 

これから先のお話は、自分にとって良い土地を出来るだけ安く買いたい、とお考えの方にとって、必ず土地選びに役立つでしょう。

67bed84a48b1225fe46864a56f9748e2_t[1].jpg
どの土地にしようかな?

 

20180316 加茂その1.png
三島市加茂 25坪の土地

上の敷地見取り図は、3月16日現在、不動産ポータルサイトに実際に出ている物件です。

 

概要は、三島市加茂◇売土地◇680万円◇面積83.56m2(25.27坪)◇坪単価269,000円◇このあたりの相場よりもかなり安い物件です。

 

◇建ぺい率50%容積率80%◇建築面積で41.78m2(約12坪)◇延床面積で66.84m2(約20坪)の家が建つと分かります。

 

実際レイアウトしてみるとこんな感じでしょうか。

20180316 加茂その3.jpg
まず最初に建てられる建物の大きさを配置してみる

20坪では少し小さいかな?ほとんどの方はそう思いますよね。

 

それではここで、少し知恵を絞ってみましょう。建築基準法では、すぐ下の階の半分の面積まで、高さ1.4mの収納空間を作ることが認められています。高さ1.4mまででしたら、床面積に算入されませんし、固定資産税の対象にもなりません。固定階段もOKです。

 

固定階段で上り下り出来る約10畳の小屋裏収納が

作れるということです。

 

こう聞くと、グッと現実的な話になってきませんか?

 

下の写真は、20坪弱の敷地に建てた約20坪の住宅です。

IMG_0002no.jpg
沼津市高島町N邸 1階はビルトインガレージ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

こんなに開放的な空間が取れました。

IMG_0010no.jpg
室内は街中の狭小地とは思えない程の解放感

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

又下のパースは、以前30坪の土地に計画した約28坪の住宅です。

2面 パース スタジオ.jpg
街中の狭小地に小屋裏収納付住宅の計画

いかがでしょうか?

 

もし建築士である私が、家内と2人の終の棲家を作るとしたら

三島駅に徒歩で行け、買い物にも便利なこの物件でOKです。

すぐに不動産屋さんに仮押さえし、じっくりと調査し、

20坪で快適に暮らせる為のプランニングを開始します。

 

皆さんはどう思いました。

 

土地を買う方って、ほとんどの方は家を建てるのですが

家が完成した後の姿はイメージ出来ないままに、

□人気エリアだから・・・

□お友達がたくさんいるから・・・

□東南の角地だから・・・

□完成した分譲地だから・・・

□住宅会社さんが勧めたから・・・

などと言う理由で土地を決めてしまいます。

 

悪いとは言いませんが

その土地は、あなたのご家族にとって本当に良い土地ですか?と

もう一度考えてみてはいかがですか?

 

今日は、

「たった25坪の土地でも

知恵を絞れば、良い家を建てる事が出来るんです」

〜建築士的逆転発想で、土地選びを考える〜

というお話でした。

 

by川崎 誠

2級建築士・宅地建物取引士

 

個別相談はこちらへお願いします。

office@nakanishicc.co.jp 若しくは

https://reserva.be/nakanishievent/reserve?mode=service_staff&search_evt_no=50eJwzMrYwNQYAAxABBg

 

 

人にも環境にもやさしい、永続性のある家づくり

HP:http://www.nakanishicc.co.jp/index.html
Facebook・Instagramでも最新情報を発信しています。

�詳しくは下記バナーより「いいね!」「フォロー」をして下さい

02-veg-facebook-2.jpg  instagram-guide-001.jpg

 

フェイスブックをご覧いただき、楽しんでいただけましたら、ぜひページいいね!をよろしくお願いたします。

 

 

 

 

 

 

 

Comment





   
この記事のトラックバックURL : http://nakanishicc.jugem.jp/trackback/522

Calendar

S M T W T F S
    123
45678910
11121314151617
18192021222324
252627282930 
<< November 2018 >>

中西工務店

世界の素敵を届けます     中西工務店HP

Archive

Mobile

qrcode

Selected Entry

Comment

  • クイズ 高断熱高気密冬の住まい方
    のきあ

Link

Profile

Search

Other

Powered

無料ブログ作成サービス JUGEM