- 2018.03.16 Friday
えっ! たった25坪の土地に家が建つの? 素人でも15分で土地購入を決断出来る方法 三島市加茂編
JUGEMテーマ:住宅
えっ!
たった25坪の土地に家が建つの?
ブログ・フェイスブック・インスタグラムなどを見てこのページへお越しになったあなたは100%そう思うでしょう。
土地には定価が有りません。
ですので、誰が見ても良いと思える土地は値段が高くなり、本当にここに家が建つのかな?と思う土地は安くなります。
これから先のお話は、自分にとって良い土地を出来るだけ安く買いたい、とお考えの方にとって、必ず土地選びに役立つでしょう。
上の敷地見取り図は、3月16日現在、不動産ポータルサイトに実際に出ている物件です。
概要は、三島市加茂◇売土地◇680万円◇面積83.56m2(25.27坪)◇坪単価269,000円◇このあたりの相場よりもかなり安い物件です。
◇建ぺい率50%◇容積率80%◇建築面積で41.78m2(約12坪)◇延床面積で66.84m2(約20坪)の家が建つと分かります。
実際レイアウトしてみるとこんな感じでしょうか。
20坪では少し小さいかな?ほとんどの方はそう思いますよね。
それではここで、少し知恵を絞ってみましょう。建築基準法では、すぐ下の階の半分の面積まで、高さ1.4mの収納空間を作ることが認められています。高さ1.4mまででしたら、床面積に算入されませんし、固定資産税の対象にもなりません。固定階段もOKです。
固定階段で上り下り出来る約10畳の小屋裏収納が
作れるということです。
こう聞くと、グッと現実的な話になってきませんか?
下の写真は、20坪弱の敷地に建てた約20坪の住宅です。
こんなに開放的な空間が取れました。
又下のパースは、以前30坪の土地に計画した約28坪の住宅です。
いかがでしょうか?
もし建築士である私が、家内と2人の終の棲家を作るとしたら
三島駅に徒歩で行け、買い物にも便利なこの物件でOKです。
すぐに不動産屋さんに仮押さえし、じっくりと調査し、
20坪で快適に暮らせる為のプランニングを開始します。
皆さんはどう思いました。
土地を買う方って、ほとんどの方は家を建てるのですが、
家が完成した後の姿はイメージ出来ないままに、
□人気エリアだから・・・
□お友達がたくさんいるから・・・
□東南の角地だから・・・
□完成した分譲地だから・・・
□住宅会社さんが勧めたから・・・
などと言う理由で土地を決めてしまいます。
悪いとは言いませんが
その土地は、あなたのご家族にとって本当に良い土地ですか?と
もう一度考えてみてはいかがですか?
今日は、
「たった25坪の土地でも
知恵を絞れば、良い家を建てる事が出来るんです」
〜建築士的逆転発想で、土地選びを考える〜
というお話でした。
by川崎 誠
2級建築士・宅地建物取引士
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人にも環境にもやさしい、永続性のある家づくり
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