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中古住宅を買ってリノベしよう!

土地購入+新築に比べ、600万円以上お得な中古住宅購入

+リノベーションですが、次のような不安も多いと思います。

・リノベしても、使える物件か分からない

・リフォーム&リノベーションの費用が分からない

・リノベーション出来る業者を知らない

etc

 

リノベに適した中古住宅を選ぶ上で大切な事は次の3つ、
広告を見る際にはぜひチェックして下さい。

◆築年数   20年前後が最適。
◆物件価格 周りの新築物件と比較して安いか。
◆土地の広さ 45坪以上あるとgood。

 

☆今週のおすすめ物件はこちらです。

沼津市下香貫八重 1450万円
土地150.10(45.40坪)
建物111.19(33.63坪)
真野開発衢涌靴

下香貫八重中古(外観2)_640-thumb-174xauto-3503.jpg

八重中古(間取)_640-thumb-298xauto-3516.jpg

 

それでは、この物件の細かい点をチェックしていきましょう。
◆築年数 20年前後が最適。
土地は目減りしませんが、建物は1年毎に評価額が下がっていきます。
宅建協会でも中古住宅の査定用に細かい計算式が有りますし、
税法上の計算式も有ります。
大まかに言いますと、毎年5%位ずつ評価額が下がっていき、
20年位経つと建物の評価額はほぼゼロに近づきます。
築年数が20年以下ですと、建物の金額が残っている為価格の検討も必要です。

築20年よりも古い物件は、新築年により耐震基準も違うので

リフォーム&リノベーションの経験豊富な設計士に相談する事をお勧めします。

ご相談はこちら


この物件の場合、築12年弱ですので建物の値段は新築時の半分位残っています。

周りの新築物件との比較が必要になりますので次を見てみましょう。

 

◆物件価格 周りの新築物件と比較して安いか。
次に周りの新築住宅と価格の比較をして見ましょう。
比較的近隣の新築物件は、
・下香貫樋ノ口 3540万円 土地177.48(53.68坪)、建物119.23(36.06坪)
・中瀬町 3500万円 土地196.65(59.48坪)、建物105.78(31.99坪)
少し離れますと
・下香貫塩場 1890万円 土地134.85(40.79坪)、建物105.30(31.85坪)
・下香貫塩満 2180万円 土地199.28(60.28坪)、建物109.75(33.19坪)
などが有ります。

土地の広さが異なりますので一概には言えませんが、

今回の物件、総額では近隣の3540万円の新築物件に比べ2000万円程

リーズナブルですので、「中古住宅を買ってリノベしよう」を積極的に

進めても良い物件と言えます。それでは、最後のチェックです。

 

◆土地の広さ  45坪以上あるとgood。
都市計画法では、各地域を13の用途地域に分け、
その地域で建てられる建物の用途や大きさを決めています。
この物件は一番厳しい第1種低層住居専用地域、容積率が80%ですので
将来建替える場合、今の建物より約2.3坪広い36坪の床面積の建物が

建つというわけです。
一生住むつもりでも、万一の建替や売却に備え
用途地域と土地の面積は必ずチェックしましょう。

 

その他、私は次の項目をチェックしました。
○駐車場が2台分ある。
○間取りは4LDKで、LDKと和室をワンルームにする事も可能。
○建物の構造に無理がない。
○南向きの採光が取れている。

 

さて、ここからの考え方が重要です。
「中古住宅を買ってリノベ」で成功する秘訣は、
1450万円の中古住宅を買って、1000万円掛けてリフォームしても
3540万円の新築建売物件よりも1000万円以上節約出来る。
と素直に思えるかです。
この中古住宅、実は2月23日、24日にオープンハウスを開催しています。
オープンハウスを見て、そう思える方がこの物件を申し込みするでしょう。

必要なのは物件広告をたくさん、真剣に見る事です。
それでは、あなたも「中古住宅を買ってリノベ」を成功させましょう。

 

気になる中古住宅がある方、具体的に相談したい方は、

こちらへどうぞ

 

中古住宅購入+リノベーション実例

清水町K邸

 

CIMG2864.JPG

CIMG2939.JPG

沼津市W邸

 

この記事は私が投稿しました。

川崎誠(専務)

建築関連の職について30数年

設備機器の販売管理に始まって、リフォーム営業・不動産営業・・・

中西工務店に入社して早19年目。

土地選び・資金計画・リフォームを得意とし、

目指すはお客様への究極のホスピタリティー。

宅地建物取引士・FP(ファイナンシャルプランナー)・二級建築士の資格を持ち

お客様の家作りのサポートに徹しています。

お客様の困りごとを何でも自分の問題として解決方法を考えるのが好きなので、

マイホームのことでしたら何でもご相談下さい。

 

 

 

 

人にも環境にもやさしい、永続性のある家づくり
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