JUGEMテーマ:住宅
2023.11.11
建築&不動産のプロの、おススメ不動産!
『良い土地物件を買い逃さない為には、プロの目線が必要』
今回のおススメは、近隣相場比79%の価格の情報です。
今日のプロのおススメ物件は函南町柏谷にあります。
□売土地物件 函南町柏谷723-107
直ぐ近くには柏谷公園という大きな公園があり子育てにはいいところです。
□面積 166.41?(50.33坪)
南面道路巾4.8mに約9.7m接道の整形地
□価格 930万円(別途仲介手数料必要)
□ライフライン 上水道・下水道・LPガス
□備考 現在駐車場アスファルト舗装
□小学校 函南東小1236m(徒歩16分)
□中学校 函南東中950m(徒歩12分)
□柏谷公園 318m(徒歩4分)
私がおすすめする土地物件は、基本的には近隣相場より安い物件です。
この物件の査定評価額いわゆる近隣相場は1,183万円になります。
物件価格は930万円ですので、近隣相場比は79%と、約253万円お安い物件になります。
□割安な3つの理由
◆1.現在貸駐車場の為イメージが悪い。
建物の下と廻りだけはアスファルトの解体が必要なこと。30〜40万円で解決できます。
◆2.前面道路が坂道でイメージしにくい
下の2枚の写真は、同じようにイメージしにくい土地購入の成功例です。
Before 日当りと視界がよくとても良く気に入りましたが、貸駐車場への出入り口が狭く3台分の確保と建物の配置が心配でした。
After ご希望の建物のレイアウトをした上で、見切り擁壁の一部をカットすれば、道路から2台+来客用1台分の駐車場を確保出来ることがわかり、購入を決めました。完成後は予定通りこの様にお使いです。
◆3.道路の間口が9.7mなのでどんな家が建つのかイメージできない。
路の間口が9.7mでも、こんなプランが可能です。
建物の間口を考える時、道路側、回は南面にどのお部屋を配置するかが重要です。
このお宅では、リビングと和室を南面に配置したいと要望があった為、玄関までのアプローチを兼ねて、東側に玄関を配置しました。
この様な配置でも建物の間口は6.4mで収まりました。
大人4人のご家族、和室を含め5LDK、約2畳のパントリー、室内干しスペースのある洗面脱衣所、2階にはコンパクトながらセカンドリビング、各部屋のクローゼット
プロの目線とは建築士の目線、土地を買う際にも不動産屋さんにすべてを任せてはいけません。
それではプロの考える順番とは?
土地のことを最初に考えては駄目、建物のことを先に考える。
建物⇒諸費用⇒支払総額と毎月の支払額⇒残りで土地
土地を見る目を養う事は簡単
設計士目線で見るポイント
当社ではいざという時に買い逃さない為、土地の勉強案内を行っています。
時間がない方には、設計士目線の土地診断無料サービスを行っています。
【当社の土地選びの為の無料サービス】
☆当社では、不動産ポータルサイトに掲載されているほとんどの物件を取り扱っております。☆
□この物件にご興味の有る方は詳しい資料をお送りいたします。
□検討中の不動産物件の客観的な分析をご希望の方、地域限定で土地選びをご希望する方、1日2物件迄無料調査いたします。
☆当社では、不動産ポータルサイトに掲載されているほとんどの物件を取り扱っております。☆
中西工務店
宅地建物取引士・2級建築士
川崎誠
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川崎誠(専務)
土地選び・資金計画・リフォームを得意とし、
目指すはお客様への究極のホスピタリティー。
宅地建物取引士・FP(ファイナンシャルプランナー)
二級建築士の資格を持ち、
お客様の家作りのサポートに徹しています。
お客様の困りごとを何でも自分の問題として
解決方法を考えるのが好きなので、
マイホームのことでしたら何でもご相談下さい。
人にも環境にもやさしい、永続性のある家づくり
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2023.10.31
【北海道では当たり前!高断熱・高気密住宅のヒミツの基礎外断熱のヒミツをご案内いたします。】
基礎外断熱のデメリットである防蟻対策は4重の防蟻対策を行っております。
11月5日頃までは、基礎をすっぽり囲った『基礎外断熱』が見れますので、ご興味ある方はご案内させて頂きますので、ご一報ください。
当社では20年以上前から、北海道ではポピュラーな『基礎外断熱』という工法を標準採用しております。基礎外断熱工法のメリットは大きく3つあります。
◆真冬の1階の床の冷たさ対策
◆基礎コンクリートの劣化対策
◆無尽蔵な地中熱の有効活用
です。
現在御殿場市のお宅で基礎工事を行っています。
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川崎誠(専務)
土地選び・資金計画・リフォームを得意とし、
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2023.10.03
30年超の実績のある北米式に加え、
純国産全館空調システムを採用!
30年以上前から、家中の温度を一元的に管理する、
高級ホテルの様な快適さを持つ北米式全館空調システムを
標準採用してきましたが、
この度システムがシンプルで、お値段もリーズナブルな、
国産メーカーの全館空調システムを本格採用いたしました。
個別エアコンとの組み合わせも出来、ご予算やライフスタイルによって
選択肢が増えたのがポイントです。
♪♪おススメ1 全館空調システム(1階・2階共)
エアコン本体の見えない全館空調システムの中でも、
1階と2階を別系統にした全館空調システムです。
万一どちらかが故障しても家中のエアコンが
効かなくなる事が無いので安心です。
(参考価格130万円・消費税別)
♪♪おススメ2 全館空調システム(1階)+2階個別エアコン
1階は全館空調の良さを生かしつつ、
2階は個々の体感温度の違いによる不快感を無くすため、
各室の個別エアコンを設置する方法です。
第3種ダクト式24時間換気システムを20年以上設計施工し、
家中の空気の流れを計算する当社ならではの
おススメプランになります。
(参考価格98万円・消費税別)
♪♪おススメ3 北米式全館空調システム(1階・2階共)
1階・2階一体型の北米式全館空調システムです。
30年前から本格採用し機器の交換にも慣れておりますので、
メンテナンスもご安心頂いております。
(参考価格250万円・消費税別)
メンテナンスを含めた全館空調システムを
もっと詳しく知りたい方はこちらをご覧ください。
川崎誠(専務)
土地選び・資金計画・リフォームを得意とし、
目指すはお客様への究極のホスピタリティー。
宅地建物取引士・FP(ファイナンシャルプランナー)
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平屋建てのメリットとデメリットとは
メリットその? 「家事導線が短く、上下移動のないワンフロアで使いやすい」
参考例)
ワンフロアで家事が完結する平屋の間取りは、移動がらくらく、洗濯もお掃除もスムーズに完結して家事負担を軽減します。
また、室内空間を広く使えるためシンプルでカッコいい家づくりが可能です。
メリットその? 「地震に強い(耐震性)」
2階建てと比較すると軽い構造のため耐震面が有利となります。
メリットその? 「メンテナンスのしやすさ」
高さがないため屋根に上がりやすく、足場も高く架ける必要が無く、水道や電気も距離は簡潔な配管配線計画をしやすく、将来にわたってメンテナンスがしやすいのが特徴です。
デメリットその? 「広い敷地面積が必要」
最大の障壁となるのが土地問題です。例えばお子様のいらっしゃるご家族ですと部屋数を確保するため平屋の面積を広くとる必要が出てきます。また、2世帯住宅であればそれ以上に必要となります。
デメリットその? 「建築コスト」
「平屋の方が安いでしょ」とお声を頂くことが多いのですが、
延べ面積が同じ2階建てと1階建ての家を建築する場合、どうしても柱本数、基礎の大きさ、屋根の大きさが1階建ての方が大きくなってしまいます。そのため、2階建ての建築コストより平屋の建築コストの方が大きくなる場合があります。
デメリットその? 「間取りの重要度が高い」
限られたスペースを有効的に使う必要があるため、廊下が長くなると各部屋までの導線が悪くなります。また、導線が確保できないと部屋を通過して別の部屋に移動しなければならないなんてことも・・・。
アパートやマンションに住んだことのある方は経験したことが御有りではないでしょうか。
ちなみに私は廊下が長く奥まで続いている間取りも部屋またぎで部屋に移動する間取りも経験がありますが、マイホームでは避けたいですよね。
【まとめ】
平屋は各世代に人気が増加しており、着工戸数も年々増加しています。
しかし、平屋に住むことにはメリット・デメリットがあります。
自分に合った家はどのような家なのか、家を建築する土地はどのような建物を建築するのに向いているのかなどを考えておくことが重要です。一生に何度もあることではありません。
その道のプロに相談してみてはいかがでしょうか?
中西工務店はそれぞれに合った家づくりを提供いたします。
]]>こんにちは中西工務店の岡田です。
入社してから進めていた計画を静岡県の経営革新計画に認定して頂きました!
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JUGEMテーマ:住宅
今回のリノベーションで、階段の途中から入る汽車便タイプの和式トイレを、2階から出入りできるように動線計画を見直し、フラットタイプのトイレに変更、様式で使いやすいトイレ変更しました。
Before
After
以前は、L型キッチンで和室の座卓で食事をしていましたが、調理器具や家電品の置き場に苦労していました。今回のリノベーションでは、使っていなかった勝手口を冷蔵庫置き場にした2列タイプのシステムキッチンにした為、ダイニングとの壁も取りはらうことが出来、明るく使いやすいキッチンになりました。
Before
After
底冷えのしたリビングの掃出しサッシと、吹抜け上のサッシを遮熱LowEペアガラス付きの
樹脂サッシに変更し、エコで省エネなペレットストーブも設置。
こどもエコすまいの補助金ももらえて助かりました。
(リフォーム工事の場合には、小さなお子様のいないご家族でも補助金の適用になります)
Before
After
浴室内の風呂釜スペースなど、浴室や洗面脱衣所の無駄な部分を無くし、お掃除の楽なシステムバスに変更しました。
Before
After
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川崎誠(専務)
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こんにちは中西工務店の岡田です。
気が付けば入社して約1ヶ月半程経ちました。
まだ記事の投稿は少ないですが、記事を見たよと連絡を頂けたり、OBのお客様からも見たよとお言葉を貰い素直にうれしく思います。
最近はインスタ投稿や一斉配信メールを任せて頂いておりますので、そちらもチェックしていただけると嬉しいです。
今回は、現在企画させて頂いたご紹介です。
HPやSNS等で告知させて頂いてはおりますが、ブログ記事にて再度ご紹介させていただきたいのが
「住宅ワンストップ相談会」です。
住宅についてのお悩みは人それぞれだと思います。
土地は不動産業者、設計は建築業者、建設は建設業者、リフォームは、、、、など
それぞれを相談するのは大変だと思いますが、当社では一貫して相談から施工までを担当・管理することが可能です。
まずは、お気軽に相談いただければと思います。
「すぐの予定ではないけど今後検討している」→相談無料です。この機会に考えてみるのはいかがでしょうか?(考えることも→無料です)
人生プランやお金のことについては前職にて専門でやっておりましたので、お電話頂く際には「岡田君」いますか?と伝えて頂ければショールームに限らず、訪問にて対応することも出来ますのでお手数ではありますが一度当社へご連絡いただければ幸いです。
少し営業っぽい内容になってしましましたが、今後もお客様のために活動できるようイベント企画も続けていきます。今後とも宜しくお願い致します。
]]>こんにちは!中西工務店の岡田です。
今回は、せっかく金融機関に従事していたので「住宅ローン審査の際の金融機関選びと交渉術」についてお伝え出来ればと思います。
⒈ まずは、メイン口座のある金融機関へ相談に行きましょう!
なぜ??金利の低いところを選んだ方が良いのでは??
と思う方もいらっしゃるとは思いますが、メイン行でないとお金の流れが把握できません。
また、先方からしても「なぜ最初にメインじゃないうちに相談がきたのだろうか?何かあるのかなと?」と思われることもあります。
そのため、まずはメイン行での審査を受けましょう。他行への相談は結果を待ってからでも遅くはありません。
⒉ 審査時の必要書類については事前に準備をしておきましょう!
印鑑と通帳を持ってまずは相談に行けばと思いがちですが、必要な書類がなければ審査は進みません。
まだ物件が決まっていなくても事前に審査をすることは可能ですが、物件の評価も審査に影響するため情報は具体的である方が良いです。
☑予算に合った物件を選び、その資料(物件情報)を用意しておく。
☑源泉徴収または所得証明書の準備。(勤続年数の確認)
※個人事業主の場合は申告書3期分、会社経営者の場合は源泉+会社決算書3期分
☑建替えの場合は土地、建物の謄本(あれば公図も))
☑家族状況(配偶者、子供、その他同居家族の情報)
☑既存の借入状況(カードローンやクレジットのキャッシングの極度額)
⒊ 担当者によっては結果が変わります
金融機関では「チラシで広告しているようなローンをパッケージ商品」といいます。
預貯金、年収、担保物件等の評価にて、審査し、通れば提示金利で貸出をします。あくまで機械上で算出した結果であることが多いです。
ただし、その後に結果が変わることは少なくありません。なぜなら人間が審査するからです。つまり、同じ案件であっても金融機関担当者によっては可決されるケースは稀ではありません。
また、申請から審査結果までは数日で出ることが多いのですが、申請書類を作成する時間を考慮し「審査期間は1週間ほどかかる」と伝えることが多いです。
優秀な担当者であれば、否決となっても再審査をすぐに申請し可決となってから連絡をするのに1週間ほどです。
再審査をせずにお断りの連絡をいれてくることや、そもそも申請書類の作成が遅く1週間経ってからようやく申請をし「審査が遅れているようです」と連絡してくる担当者がいないとは言えません。
事前に準備をしておけば書類作成の時間短縮にもなり、一回目の審査が否決でも+αの情報を追記し再審査をしてくれやすくなります。
また、メイン行であれば何とか可決になるようにと努力してくれる可能性が高いです。
「家を建てたいがそもそもローンが通るか心配で」といったような悩みがある方はご相談頂ければ、お声かけ下さい!
いつでもサポート致します!!
]]>JUGEMテーマ:住宅
〈前回までのご質問例〉
○新築とリノベーション価格差500万円以上!
その差って何?
○住宅会社選びってどうすればいいの?
○中古住宅を耐震補強すると思った以上に費用がかかる?
○変形敷地だけど、どんな家が建てられる?
○中古住宅を購入してリフォームしたいけど、
お得な資金計画は?
○断熱リフォームで本当に暖かい家ができるが心配...
○検討している土地、相場より安いけど大丈夫かな?
〈前回の相談会の個別相談例〉
〇私たち、住宅ローンいくら位払えるんだろう?
一生のうちで一番大きな買い物はなんでしょうか?
○○さんは、「そんなのマイホームに決まっているじゃない!」
とお答えになるかもしれません。
でも本当は少し違うんです。
キャッシュで家を建てる一部の方を除いて、
30年以上に渡りずっと払い続ける「住宅ローン」こそが、
人生の中で一番大きな買い物なんです。
その一番高価な買い物である住宅ローンを上手に組まないと、
毎月、1万円以上の差、 住宅ローンを払い終わるまでに
500万円以上損をしてしまうこともあるのです。
そんな事の無いように
◆「住宅ローン」を上手に選択できる方法
◆家作りをスタートする前に解決しておかなければならないこと
を進めていきましょう。
さて、○○さんは家を建ててから始まる
「住宅ローン」に対してどんなイメージをお持ちですか?
例えば、「月々○○万円くらいなら払っていけるかな?」
という感じですか。
この場合、「月々○○万円」という金額は
どこからはじき出した数字しょう?
今支払っている「家賃」だったり、
「家計の中で支払える金額」ではありませんか?
実は、この「月々○○万円位なら支払っていける。」
という考え方自体が間違っていると理解することが、
正しい資金計画が始まります。
ちょっと判りにくいかもしれませんが。
実は、「住宅ローン」は「家賃」と比べてはいけないのですが、
それはなぜだと思いますか?
そもそも「家賃」の決定要因は、「需要」と「供給」のバランスです。
借りたい人が増えれば家賃は上がりますし、
空室が出れば、埋めるために家賃は下がります。
つまりおおむね金利の影響は受けない性質のものです。
ところが、「住宅ローン」は金利の塊のようなものです。
金利の影響をまともに受けてしまいます。
仮に月々7万円の支払いで返済を始めた場合、
当初元金が2万円で利息が5万円だったとします。
ところが住宅ローンの種類によっては返済途中で金利が上がった場合、
毎月の返済額が変わらない代わりに、
2万円だったはずの元本が1万円に減り、
5万円だったはずの利息が6万円に増えてしまうことも
実際にはありえます。
この場合もちろんトータルでの総支払額も増えてしまいます。
では、住宅ローンはどのように組むのが正しいんでしょうか?
住宅ローンを組むときに、一番大切なことは、「年返済率」です。
「年返済率」とは、サラリーマン世帯で言いますと
毎年年末に会社から受け取る「源泉徴収表」の中の一番大きな数字
税金や控除される前の「支払金額」の数字です。
わかりやすく言いますと、
「コミコミ」年収の中から一体いくら住宅ローンの返済を行うか、
その割合が、「年返済率」です。
それでは、生活に支障をきたさない範囲の、
いわば「安全な」住宅ローンの年返済率の目安はといいますと、
一般的には、
◆年収500万円未満で30%まで
◆年収500万円以上で35%まで
を絶対に超えてはいけないと言われています。
もしかしたら○○さん、
「こんなには支払えない!!」と思いましたか?
でもよく考えてみてください。
住宅ローンを「組む」「組まない」にかかわらず
この返済比率の住宅ローンが支払えないとすれば、
そもそも「家計」のキャッシュフローそのものに
問題があるということです。
問題含みの家計であれば、住宅を建てられないばかりか
子供の教育資金?車の買い替え?老後資金?
いずれ問題がより表面化してきてしまいます。
だからこそ、 住宅を建てる建てないにかかわらず
「健全に住宅ローンを支払っていける家計に
することからはじめましょう」
という取り組みが必要なのです。
そしてこの家計の見直しこそが、家作りを始める前に
最初にしなければならない一番重要なことなのです。
こんな内容の個別相談会です。
↓↓ ご予約は、お問い合わせフォームから受付中です ↓↓
2023年4月28日 川崎 誠
本日は、地元の我入道にあるパン屋さん「はなぱん」様へお伺いさせて頂きました。
オーナーより
「地元食材を使用した新商品開発を常に考えており、「はなぱん」を通じて皆様においしいパンを届けたい」
なので、夕方頃にはほとんど売れてしまうため製造量を増やす計画をしていますとのこと。
当社へパンを陳列できるスペースが欲しいと相談されました。
地元貢献のため日々頑張っている事業者様から相談していただけて嬉しいです。(頑張ります)
当社も地元貢献のための企画を考えております。決まりましたらご報告させていただきますので当社HP、ブログのチェックよろしくお願いします!!
]]>
こんにちは!中西工務店の岡田です。
今回は当社で新築させて頂いた御宅の撮影と見学会です。
撮影のためプロに来て頂きました。勉強のためとカメラマンさんの後をつけ、同じ位置・画角にて自分なりに撮影してみたのがこちらです。
↓
完成見学会には
これから家を建てようか迷っている方や、まだまだ家のことは考えていないけど、お子様連れて遊びに来てくれた方もいらっしゃいました。新築、リフォーム、リノベーションなどの相談はもちろんですが、お金のことやお子様のことについてでも何でも相談して頂ければと思います。
明日も10-16時まで会場にいますので是非ご来場下さい!詳しくはHPまで
今後の記事内容や知りたいこと気になること等について要望や感想がありましたら是非コメント下さい!!
]]>初めまして!
有限会社中西工務店新入社員
岡田です!
本日より新入社員ブログといたしましてブログをスタートしていきたいと思いますので、温かい目で見守って下さい。
今後は新入社員の苦労や奮闘を中心に更新していければと思います。
本日は1回目ということで目標と自己紹介をさせていただきます。
年齢は27歳になりました。お気づきかとは思いますが、転職組です。
何故転職したかは、少しだけ時間がかかりますので是非会いに来ていただき聞いていただければと思います☺
大学は教育学部で、前職は地元信用金庫にて渉外係や本部職員として働いておりました。
退職時はもう少し続けたい思いもありましたが、工務店にて働きたい思いが強く今回転職することを決意しました。
目標は
「たくさんの方々と出会い、繋がりを大切にすること」
家のことに限らず、お時間がありましたら気軽に遊びに来ていただければと!皆様にお会いできるのを楽しみにしています!
短いですが今日はここまでにさせて頂きます。
]]>
JUGEMテーマ:住宅
Renovation with 中西工務店
◆こんな疑問をお持ちの方はぜひご覧ください。
□「資金的に注文住宅は難しいかも」
□「新築だったら資金計画的に建売かな?」
□「中古リノベでもいいけどいくら位になるのだろう?」
□「リノベのイメージが出来ない。」
□「どんな中古がいいのかわからない。」
□「でも建売の間取りは使い難そう。」
◆中古住宅選びと資金計画からリノベの設計まで、ワンストップサービスをしている中西工務店ならではの、中古住宅+オーダーリノベーションのお手伝い。
Check Point1 駐車場:3台並列 ランクA
Check Point2 利便性:徒歩圏内大型スーパーあり ランクA
Check Point3 間取り:LDK、サニタリーの広さ、2階トイレ、洗面スペースあり、ランクA’
1987年新築で、築年数が35年経過している為、フルリノベ
ーションで計画。
・33坪×55万円/坪=1815万円(税込)
・総額 3695万円(仲介手数料、諸費用は別途)で計画。
Before
After
「建売」と同価格で叶うオーダーリノベーションには、素材となる中古住宅の選定が一番大切です。
「建売」「建築条件付き売土地」「中古住宅+リノベーション」「土地購入+注文住宅」を違いや、それぞれにお得な地域などを例に出し、楽しみながら勉強しています。
中古住宅購入+オーダーリノベーションのご相談はこちら
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JUGEMテーマ:住宅
私の様な昭和世代はそう思ってしまいますが、今私共でおすすめするのは地面におけるタイプです。南側のお庭に畳2枚分のスペースがあるお宅はベストです。しかも給湯器に直結できるので家中お湯の出るところで太陽熱の恩恵を受ける事ができます。
昨年令和の太陽熱温水器をご購入頂きました富士市のI様からサンクスレターが届きました。
中西工務店 川崎様
太陽熱温水器の設置工事が完了しました。8月に製品が届いてから5ヶ月ほど経ってしまいましたが、すべて自前でやったので時間がかかりました。アングルで架台をつくり2.1mほど上げて設置しました。冬至に近い冬の日射では太陽熱温水器のお湯だけでは風呂には足りませんが、これから日が長くなれば十分温度が上がると思います。
この製品にして良かったと思います。いろいろ有難うございました。
参考に写真を添付しました。 富士市I
I様は、お使いの太陽熱温水器が古くなってきたので交換の為にインターネットでほとんどのメーカーの製品を調査され、ポンプ等大掛かりな設備無しのお手軽な価格の製品で給湯器に直結できる寺田鉄工所の製品にお決めになりました。当社が静岡県東部で代理店をしている事からやり取りが始まり、製品をご購入して頂きました。
殆どのケースで施工も一緒にお受けしますが、I様は機械に詳しくDIY持て慣れており、ご自身で施工し私共では製品の供給までさせて頂く事になりました。お使いの給湯器がソーラー直結タイプで無い為、給湯器への直結は将来給湯器の買い替え時期までお預けになりましたが、それでも十分にご満足を頂きました。
◆以前の住まい (省エネルギー基準以前の断熱仕様・鉄筋コンクリート造分譲マンション)
・延床面積75m2(22坪)
・設備 ガス給湯器+IHクッキングヒーター
・ガス代¥14.200-
・電気代¥20.558-
合計 ¥34.758- (H27.2〜3月)
◆新居 低炭素認定住宅(平成25年省エネルギー基準)
・延床面積128m2(38坪) 小屋裏収納含めた施工坪47坪
・設備 高効率ガス給湯器+太陽熱温水器+ガスコンロ+食器洗浄機
・ガス代¥ 11.028-
・電気代¥ 11.469-
合計 ¥22.497- (H28.2月)
建物の構造や使用機器に違いはありますが、22坪から38坪と2倍近くの面積になったのに、毎月の光熱費は¥12,000−安くなりました。住宅ローンの増額分を含めても35年間で¥3,780,000−お得、一生では500万円以上お得になります。子供の教育費や老後の資金に使えば、家計がとても助かりますよね。
8年前の認定低炭素の30%断熱性能が向上したお宅の完成見学会を行います。太陽熱温水器も付いているので更に省エネです。
・ZEHを大きく上回る「断熱等級6」を外断熱だけで叶えるコスパの良い高性能
など、見所がたくさん!3/18(土)、19(日)の完成現場見学会へ是非お越しください。
↓↓ ご予約は、お問い合わせフォームから受付中です ↓↓
2023年3月17日 川崎 誠
← 無駄のないオープンプランニングで、4LDK+書斎(4畳)+ウォークインクローゼット+家事コーナーが、36坪の広さでできるんです
]]>JUGEMテーマ:住宅
まもなく開催の完成現場見学会、もう少しで工事が終わる現場から少しご紹介!!
↓↓ ご予約は、お問い合わせフォームから受付中です ↓↓
玄関を開けると玄関収納とは別に備えたカウンター収納のある玄関ホール。
廊下が無く、この玄関ホールからリビング、子供部屋、サニタリー、
階段室へと直接つながる為の工夫が、オープンプランニングの決め手です。
・廊下のない間取りって良さそうだけど、冷暖房費が高くならない?
こんなご質問をよく頂きますが、答えはNOです。
このお宅ではリビングで適度に空調な空気が、家の中を流れる工夫をしているので、真冬でも玄関が寒くなりません。
・リビングに吹抜けを造ると冬寒いって聞いたんだけど?
高断熱な家ではリビングに吹抜けを造っても寒くはなりません。却って暖かな空気が循環して家中温度差が少なくなります。
このお宅では、リビングの吹抜けを造りませんでしたが、理由は2階の書斎のご要望を優先したからです。
明るさを確保するためのトップライトで、階下の玄関ホールまで明るくなっています。更にリビングで空調された空気が階段室も暖かくするので真冬でも快適です。
こういった断熱・換気・遮熱といった技術があるからこそ、オープンプランニングが可能になるという訳ですね。
・ZEHを大きく上回る「断熱等級6」を外断熱だけで叶えるコスパの良い高性能
など、見所がたくさん!3/18(土)、19(日)の完成現場見学会へ是非お越しください。
↓↓ ご予約は、お問い合わせフォームから受付中です ↓↓
2023年3月16日
川崎 誠
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