JUGEMテーマ:住宅
2023.11.11
建築&不動産のプロの、おススメ不動産!
『良い土地物件を買い逃さない為には、プロの目線が必要』
今回のおススメは、近隣相場比79%の価格の情報です。
今日のプロのおススメ物件は函南町柏谷にあります。
□売土地物件 函南町柏谷723-107
直ぐ近くには柏谷公園という大きな公園があり子育てにはいいところです。
□面積 166.41?(50.33坪)
南面道路巾4.8mに約9.7m接道の整形地
□価格 930万円(別途仲介手数料必要)
□ライフライン 上水道・下水道・LPガス
□備考 現在駐車場アスファルト舗装
□小学校 函南東小1236m(徒歩16分)
□中学校 函南東中950m(徒歩12分)
□柏谷公園 318m(徒歩4分)
私がおすすめする土地物件は、基本的には近隣相場より安い物件です。
この物件の査定評価額いわゆる近隣相場は1,183万円になります。
物件価格は930万円ですので、近隣相場比は79%と、約253万円お安い物件になります。
□割安な3つの理由
◆1.現在貸駐車場の為イメージが悪い。
建物の下と廻りだけはアスファルトの解体が必要なこと。30〜40万円で解決できます。
◆2.前面道路が坂道でイメージしにくい
下の2枚の写真は、同じようにイメージしにくい土地購入の成功例です。
Before 日当りと視界がよくとても良く気に入りましたが、貸駐車場への出入り口が狭く3台分の確保と建物の配置が心配でした。
After ご希望の建物のレイアウトをした上で、見切り擁壁の一部をカットすれば、道路から2台+来客用1台分の駐車場を確保出来ることがわかり、購入を決めました。完成後は予定通りこの様にお使いです。
◆3.道路の間口が9.7mなのでどんな家が建つのかイメージできない。
路の間口が9.7mでも、こんなプランが可能です。
建物の間口を考える時、道路側、回は南面にどのお部屋を配置するかが重要です。
このお宅では、リビングと和室を南面に配置したいと要望があった為、玄関までのアプローチを兼ねて、東側に玄関を配置しました。
この様な配置でも建物の間口は6.4mで収まりました。
大人4人のご家族、和室を含め5LDK、約2畳のパントリー、室内干しスペースのある洗面脱衣所、2階にはコンパクトながらセカンドリビング、各部屋のクローゼット
プロの目線とは建築士の目線、土地を買う際にも不動産屋さんにすべてを任せてはいけません。
それではプロの考える順番とは?
土地のことを最初に考えては駄目、建物のことを先に考える。
建物⇒諸費用⇒支払総額と毎月の支払額⇒残りで土地
土地を見る目を養う事は簡単
設計士目線で見るポイント
当社ではいざという時に買い逃さない為、土地の勉強案内を行っています。
時間がない方には、設計士目線の土地診断無料サービスを行っています。
【当社の土地選びの為の無料サービス】
☆当社では、不動産ポータルサイトに掲載されているほとんどの物件を取り扱っております。☆
□この物件にご興味の有る方は詳しい資料をお送りいたします。
□検討中の不動産物件の客観的な分析をご希望の方、地域限定で土地選びをご希望する方、1日2物件迄無料調査いたします。
☆当社では、不動産ポータルサイトに掲載されているほとんどの物件を取り扱っております。☆
中西工務店
宅地建物取引士・2級建築士
川崎誠
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川崎誠(専務)
土地選び・資金計画・リフォームを得意とし、
目指すはお客様への究極のホスピタリティー。
宅地建物取引士・FP(ファイナンシャルプランナー)
二級建築士の資格を持ち、
お客様の家作りのサポートに徹しています。
お客様の困りごとを何でも自分の問題として
解決方法を考えるのが好きなので、
マイホームのことでしたら何でもご相談下さい。
人にも環境にもやさしい、永続性のある家づくり
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JUGEMテーマ:住宅
2023.10.31
【北海道では当たり前!高断熱・高気密住宅のヒミツの基礎外断熱のヒミツをご案内いたします。】
基礎外断熱のデメリットである防蟻対策は4重の防蟻対策を行っております。
11月5日頃までは、基礎をすっぽり囲った『基礎外断熱』が見れますので、ご興味ある方はご案内させて頂きますので、ご一報ください。
当社では20年以上前から、北海道ではポピュラーな『基礎外断熱』という工法を標準採用しております。基礎外断熱工法のメリットは大きく3つあります。
◆真冬の1階の床の冷たさ対策
◆基礎コンクリートの劣化対策
◆無尽蔵な地中熱の有効活用
です。
現在御殿場市のお宅で基礎工事を行っています。
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川崎誠(専務)
土地選び・資金計画・リフォームを得意とし、
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2023.10.03
30年超の実績のある北米式に加え、
純国産全館空調システムを採用!
30年以上前から、家中の温度を一元的に管理する、
高級ホテルの様な快適さを持つ北米式全館空調システムを
標準採用してきましたが、
この度システムがシンプルで、お値段もリーズナブルな、
国産メーカーの全館空調システムを本格採用いたしました。
個別エアコンとの組み合わせも出来、ご予算やライフスタイルによって
選択肢が増えたのがポイントです。
♪♪おススメ1 全館空調システム(1階・2階共)
エアコン本体の見えない全館空調システムの中でも、
1階と2階を別系統にした全館空調システムです。
万一どちらかが故障しても家中のエアコンが
効かなくなる事が無いので安心です。
(参考価格130万円・消費税別)
♪♪おススメ2 全館空調システム(1階)+2階個別エアコン
1階は全館空調の良さを生かしつつ、
2階は個々の体感温度の違いによる不快感を無くすため、
各室の個別エアコンを設置する方法です。
第3種ダクト式24時間換気システムを20年以上設計施工し、
家中の空気の流れを計算する当社ならではの
おススメプランになります。
(参考価格98万円・消費税別)
♪♪おススメ3 北米式全館空調システム(1階・2階共)
1階・2階一体型の北米式全館空調システムです。
30年前から本格採用し機器の交換にも慣れておりますので、
メンテナンスもご安心頂いております。
(参考価格250万円・消費税別)
メンテナンスを含めた全館空調システムを
もっと詳しく知りたい方はこちらをご覧ください。
川崎誠(専務)
土地選び・資金計画・リフォームを得意とし、
目指すはお客様への究極のホスピタリティー。
宅地建物取引士・FP(ファイナンシャルプランナー)
二級建築士の資格を持ち、
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お客様の困りごとを何でも自分の問題として
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平屋建てのメリットとデメリットとは
メリットその? 「家事導線が短く、上下移動のないワンフロアで使いやすい」
参考例)
ワンフロアで家事が完結する平屋の間取りは、移動がらくらく、洗濯もお掃除もスムーズに完結して家事負担を軽減します。
また、室内空間を広く使えるためシンプルでカッコいい家づくりが可能です。
メリットその? 「地震に強い(耐震性)」
2階建てと比較すると軽い構造のため耐震面が有利となります。
メリットその? 「メンテナンスのしやすさ」
高さがないため屋根に上がりやすく、足場も高く架ける必要が無く、水道や電気も距離は簡潔な配管配線計画をしやすく、将来にわたってメンテナンスがしやすいのが特徴です。
デメリットその? 「広い敷地面積が必要」
最大の障壁となるのが土地問題です。例えばお子様のいらっしゃるご家族ですと部屋数を確保するため平屋の面積を広くとる必要が出てきます。また、2世帯住宅であればそれ以上に必要となります。
デメリットその? 「建築コスト」
「平屋の方が安いでしょ」とお声を頂くことが多いのですが、
延べ面積が同じ2階建てと1階建ての家を建築する場合、どうしても柱本数、基礎の大きさ、屋根の大きさが1階建ての方が大きくなってしまいます。そのため、2階建ての建築コストより平屋の建築コストの方が大きくなる場合があります。
デメリットその? 「間取りの重要度が高い」
限られたスペースを有効的に使う必要があるため、廊下が長くなると各部屋までの導線が悪くなります。また、導線が確保できないと部屋を通過して別の部屋に移動しなければならないなんてことも・・・。
アパートやマンションに住んだことのある方は経験したことが御有りではないでしょうか。
ちなみに私は廊下が長く奥まで続いている間取りも部屋またぎで部屋に移動する間取りも経験がありますが、マイホームでは避けたいですよね。
【まとめ】
平屋は各世代に人気が増加しており、着工戸数も年々増加しています。
しかし、平屋に住むことにはメリット・デメリットがあります。
自分に合った家はどのような家なのか、家を建築する土地はどのような建物を建築するのに向いているのかなどを考えておくことが重要です。一生に何度もあることではありません。
その道のプロに相談してみてはいかがでしょうか?
中西工務店はそれぞれに合った家づくりを提供いたします。
]]>こんにちは中西工務店の岡田です。
入社してから進めていた計画を静岡県の経営革新計画に認定して頂きました!
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JUGEMテーマ:住宅
今回のリノベーションで、階段の途中から入る汽車便タイプの和式トイレを、2階から出入りできるように動線計画を見直し、フラットタイプのトイレに変更、様式で使いやすいトイレ変更しました。
Before
After
以前は、L型キッチンで和室の座卓で食事をしていましたが、調理器具や家電品の置き場に苦労していました。今回のリノベーションでは、使っていなかった勝手口を冷蔵庫置き場にした2列タイプのシステムキッチンにした為、ダイニングとの壁も取りはらうことが出来、明るく使いやすいキッチンになりました。
Before
After
底冷えのしたリビングの掃出しサッシと、吹抜け上のサッシを遮熱LowEペアガラス付きの
樹脂サッシに変更し、エコで省エネなペレットストーブも設置。
こどもエコすまいの補助金ももらえて助かりました。
(リフォーム工事の場合には、小さなお子様のいないご家族でも補助金の適用になります)
Before
After
浴室内の風呂釜スペースなど、浴室や洗面脱衣所の無駄な部分を無くし、お掃除の楽なシステムバスに変更しました。
Before
After
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川崎誠(専務)
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こんにちは中西工務店の岡田です。
気が付けば入社して約1ヶ月半程経ちました。
まだ記事の投稿は少ないですが、記事を見たよと連絡を頂けたり、OBのお客様からも見たよとお言葉を貰い素直にうれしく思います。
最近はインスタ投稿や一斉配信メールを任せて頂いておりますので、そちらもチェックしていただけると嬉しいです。
今回は、現在企画させて頂いたご紹介です。
HPやSNS等で告知させて頂いてはおりますが、ブログ記事にて再度ご紹介させていただきたいのが
「住宅ワンストップ相談会」です。
住宅についてのお悩みは人それぞれだと思います。
土地は不動産業者、設計は建築業者、建設は建設業者、リフォームは、、、、など
それぞれを相談するのは大変だと思いますが、当社では一貫して相談から施工までを担当・管理することが可能です。
まずは、お気軽に相談いただければと思います。
「すぐの予定ではないけど今後検討している」→相談無料です。この機会に考えてみるのはいかがでしょうか?(考えることも→無料です)
人生プランやお金のことについては前職にて専門でやっておりましたので、お電話頂く際には「岡田君」いますか?と伝えて頂ければショールームに限らず、訪問にて対応することも出来ますのでお手数ではありますが一度当社へご連絡いただければ幸いです。
少し営業っぽい内容になってしましましたが、今後もお客様のために活動できるようイベント企画も続けていきます。今後とも宜しくお願い致します。
]]>こんにちは!中西工務店の岡田です。
今回は、せっかく金融機関に従事していたので「住宅ローン審査の際の金融機関選びと交渉術」についてお伝え出来ればと思います。
⒈ まずは、メイン口座のある金融機関へ相談に行きましょう!
なぜ??金利の低いところを選んだ方が良いのでは??
と思う方もいらっしゃるとは思いますが、メイン行でないとお金の流れが把握できません。
また、先方からしても「なぜ最初にメインじゃないうちに相談がきたのだろうか?何かあるのかなと?」と思われることもあります。
そのため、まずはメイン行での審査を受けましょう。他行への相談は結果を待ってからでも遅くはありません。
⒉ 審査時の必要書類については事前に準備をしておきましょう!
印鑑と通帳を持ってまずは相談に行けばと思いがちですが、必要な書類がなければ審査は進みません。
まだ物件が決まっていなくても事前に審査をすることは可能ですが、物件の評価も審査に影響するため情報は具体的である方が良いです。
☑予算に合った物件を選び、その資料(物件情報)を用意しておく。
☑源泉徴収または所得証明書の準備。(勤続年数の確認)
※個人事業主の場合は申告書3期分、会社経営者の場合は源泉+会社決算書3期分
☑建替えの場合は土地、建物の謄本(あれば公図も))
☑家族状況(配偶者、子供、その他同居家族の情報)
☑既存の借入状況(カードローンやクレジットのキャッシングの極度額)
⒊ 担当者によっては結果が変わります
金融機関では「チラシで広告しているようなローンをパッケージ商品」といいます。
預貯金、年収、担保物件等の評価にて、審査し、通れば提示金利で貸出をします。あくまで機械上で算出した結果であることが多いです。
ただし、その後に結果が変わることは少なくありません。なぜなら人間が審査するからです。つまり、同じ案件であっても金融機関担当者によっては可決されるケースは稀ではありません。
また、申請から審査結果までは数日で出ることが多いのですが、申請書類を作成する時間を考慮し「審査期間は1週間ほどかかる」と伝えることが多いです。
優秀な担当者であれば、否決となっても再審査をすぐに申請し可決となってから連絡をするのに1週間ほどです。
再審査をせずにお断りの連絡をいれてくることや、そもそも申請書類の作成が遅く1週間経ってからようやく申請をし「審査が遅れているようです」と連絡してくる担当者がいないとは言えません。
事前に準備をしておけば書類作成の時間短縮にもなり、一回目の審査が否決でも+αの情報を追記し再審査をしてくれやすくなります。
また、メイン行であれば何とか可決になるようにと努力してくれる可能性が高いです。
「家を建てたいがそもそもローンが通るか心配で」といったような悩みがある方はご相談頂ければ、お声かけ下さい!
いつでもサポート致します!!
]]>JUGEMテーマ:住宅
〈前回までのご質問例〉
○新築とリノベーション価格差500万円以上!
その差って何?
○住宅会社選びってどうすればいいの?
○中古住宅を耐震補強すると思った以上に費用がかかる?
○変形敷地だけど、どんな家が建てられる?
○中古住宅を購入してリフォームしたいけど、
お得な資金計画は?
○断熱リフォームで本当に暖かい家ができるが心配...
○検討している土地、相場より安いけど大丈夫かな?
〈前回の相談会の個別相談例〉
〇私たち、住宅ローンいくら位払えるんだろう?
一生のうちで一番大きな買い物はなんでしょうか?
○○さんは、「そんなのマイホームに決まっているじゃない!」
とお答えになるかもしれません。
でも本当は少し違うんです。
キャッシュで家を建てる一部の方を除いて、
30年以上に渡りずっと払い続ける「住宅ローン」こそが、
人生の中で一番大きな買い物なんです。
その一番高価な買い物である住宅ローンを上手に組まないと、
毎月、1万円以上の差、 住宅ローンを払い終わるまでに
500万円以上損をしてしまうこともあるのです。
そんな事の無いように
◆「住宅ローン」を上手に選択できる方法
◆家作りをスタートする前に解決しておかなければならないこと
を進めていきましょう。
さて、○○さんは家を建ててから始まる
「住宅ローン」に対してどんなイメージをお持ちですか?
例えば、「月々○○万円くらいなら払っていけるかな?」
という感じですか。
この場合、「月々○○万円」という金額は
どこからはじき出した数字しょう?
今支払っている「家賃」だったり、
「家計の中で支払える金額」ではありませんか?
実は、この「月々○○万円位なら支払っていける。」
という考え方自体が間違っていると理解することが、
正しい資金計画が始まります。
ちょっと判りにくいかもしれませんが。
実は、「住宅ローン」は「家賃」と比べてはいけないのですが、
それはなぜだと思いますか?
そもそも「家賃」の決定要因は、「需要」と「供給」のバランスです。
借りたい人が増えれば家賃は上がりますし、
空室が出れば、埋めるために家賃は下がります。
つまりおおむね金利の影響は受けない性質のものです。
ところが、「住宅ローン」は金利の塊のようなものです。
金利の影響をまともに受けてしまいます。
仮に月々7万円の支払いで返済を始めた場合、
当初元金が2万円で利息が5万円だったとします。
ところが住宅ローンの種類によっては返済途中で金利が上がった場合、
毎月の返済額が変わらない代わりに、
2万円だったはずの元本が1万円に減り、
5万円だったはずの利息が6万円に増えてしまうことも
実際にはありえます。
この場合もちろんトータルでの総支払額も増えてしまいます。
では、住宅ローンはどのように組むのが正しいんでしょうか?
住宅ローンを組むときに、一番大切なことは、「年返済率」です。
「年返済率」とは、サラリーマン世帯で言いますと
毎年年末に会社から受け取る「源泉徴収表」の中の一番大きな数字
税金や控除される前の「支払金額」の数字です。
わかりやすく言いますと、
「コミコミ」年収の中から一体いくら住宅ローンの返済を行うか、
その割合が、「年返済率」です。
それでは、生活に支障をきたさない範囲の、
いわば「安全な」住宅ローンの年返済率の目安はといいますと、
一般的には、
◆年収500万円未満で30%まで
◆年収500万円以上で35%まで
を絶対に超えてはいけないと言われています。
もしかしたら○○さん、
「こんなには支払えない!!」と思いましたか?
でもよく考えてみてください。
住宅ローンを「組む」「組まない」にかかわらず
この返済比率の住宅ローンが支払えないとすれば、
そもそも「家計」のキャッシュフローそのものに
問題があるということです。
問題含みの家計であれば、住宅を建てられないばかりか
子供の教育資金?車の買い替え?老後資金?
いずれ問題がより表面化してきてしまいます。
だからこそ、 住宅を建てる建てないにかかわらず
「健全に住宅ローンを支払っていける家計に
することからはじめましょう」
という取り組みが必要なのです。
そしてこの家計の見直しこそが、家作りを始める前に
最初にしなければならない一番重要なことなのです。
こんな内容の個別相談会です。
↓↓ ご予約は、お問い合わせフォームから受付中です ↓↓
2023年4月28日 川崎 誠
本日は、地元の我入道にあるパン屋さん「はなぱん」様へお伺いさせて頂きました。
オーナーより
「地元食材を使用した新商品開発を常に考えており、「はなぱん」を通じて皆様においしいパンを届けたい」
なので、夕方頃にはほとんど売れてしまうため製造量を増やす計画をしていますとのこと。
当社へパンを陳列できるスペースが欲しいと相談されました。
地元貢献のため日々頑張っている事業者様から相談していただけて嬉しいです。(頑張ります)
当社も地元貢献のための企画を考えております。決まりましたらご報告させていただきますので当社HP、ブログのチェックよろしくお願いします!!
]]>
こんにちは!中西工務店の岡田です。
今回は当社で新築させて頂いた御宅の撮影と見学会です。
撮影のためプロに来て頂きました。勉強のためとカメラマンさんの後をつけ、同じ位置・画角にて自分なりに撮影してみたのがこちらです。
↓
完成見学会には
これから家を建てようか迷っている方や、まだまだ家のことは考えていないけど、お子様連れて遊びに来てくれた方もいらっしゃいました。新築、リフォーム、リノベーションなどの相談はもちろんですが、お金のことやお子様のことについてでも何でも相談して頂ければと思います。
明日も10-16時まで会場にいますので是非ご来場下さい!詳しくはHPまで
今後の記事内容や知りたいこと気になること等について要望や感想がありましたら是非コメント下さい!!
]]>初めまして!
有限会社中西工務店新入社員
岡田です!
本日より新入社員ブログといたしましてブログをスタートしていきたいと思いますので、温かい目で見守って下さい。
今後は新入社員の苦労や奮闘を中心に更新していければと思います。
本日は1回目ということで目標と自己紹介をさせていただきます。
年齢は27歳になりました。お気づきかとは思いますが、転職組です。
何故転職したかは、少しだけ時間がかかりますので是非会いに来ていただき聞いていただければと思います☺
大学は教育学部で、前職は地元信用金庫にて渉外係や本部職員として働いておりました。
退職時はもう少し続けたい思いもありましたが、工務店にて働きたい思いが強く今回転職することを決意しました。
目標は
「たくさんの方々と出会い、繋がりを大切にすること」
家のことに限らず、お時間がありましたら気軽に遊びに来ていただければと!皆様にお会いできるのを楽しみにしています!
短いですが今日はここまでにさせて頂きます。
]]>
JUGEMテーマ:住宅
Renovation with 中西工務店
◆こんな疑問をお持ちの方はぜひご覧ください。
□「資金的に注文住宅は難しいかも」
□「新築だったら資金計画的に建売かな?」
□「中古リノベでもいいけどいくら位になるのだろう?」
□「リノベのイメージが出来ない。」
□「どんな中古がいいのかわからない。」
□「でも建売の間取りは使い難そう。」
◆中古住宅選びと資金計画からリノベの設計まで、ワンストップサービスをしている中西工務店ならではの、中古住宅+オーダーリノベーションのお手伝い。
Check Point1 駐車場:3台並列 ランクA
Check Point2 利便性:徒歩圏内大型スーパーあり ランクA
Check Point3 間取り:LDK、サニタリーの広さ、2階トイレ、洗面スペースあり、ランクA’
1987年新築で、築年数が35年経過している為、フルリノベ
ーションで計画。
・33坪×55万円/坪=1815万円(税込)
・総額 3695万円(仲介手数料、諸費用は別途)で計画。
Before
After
「建売」と同価格で叶うオーダーリノベーションには、素材となる中古住宅の選定が一番大切です。
「建売」「建築条件付き売土地」「中古住宅+リノベーション」「土地購入+注文住宅」を違いや、それぞれにお得な地域などを例に出し、楽しみながら勉強しています。
中古住宅購入+オーダーリノベーションのご相談はこちら
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川崎誠(専務)
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JUGEMテーマ:住宅
私の様な昭和世代はそう思ってしまいますが、今私共でおすすめするのは地面におけるタイプです。南側のお庭に畳2枚分のスペースがあるお宅はベストです。しかも給湯器に直結できるので家中お湯の出るところで太陽熱の恩恵を受ける事ができます。
昨年令和の太陽熱温水器をご購入頂きました富士市のI様からサンクスレターが届きました。
中西工務店 川崎様
太陽熱温水器の設置工事が完了しました。8月に製品が届いてから5ヶ月ほど経ってしまいましたが、すべて自前でやったので時間がかかりました。アングルで架台をつくり2.1mほど上げて設置しました。冬至に近い冬の日射では太陽熱温水器のお湯だけでは風呂には足りませんが、これから日が長くなれば十分温度が上がると思います。
この製品にして良かったと思います。いろいろ有難うございました。
参考に写真を添付しました。 富士市I
I様は、お使いの太陽熱温水器が古くなってきたので交換の為にインターネットでほとんどのメーカーの製品を調査され、ポンプ等大掛かりな設備無しのお手軽な価格の製品で給湯器に直結できる寺田鉄工所の製品にお決めになりました。当社が静岡県東部で代理店をしている事からやり取りが始まり、製品をご購入して頂きました。
殆どのケースで施工も一緒にお受けしますが、I様は機械に詳しくDIY持て慣れており、ご自身で施工し私共では製品の供給までさせて頂く事になりました。お使いの給湯器がソーラー直結タイプで無い為、給湯器への直結は将来給湯器の買い替え時期までお預けになりましたが、それでも十分にご満足を頂きました。
◆以前の住まい (省エネルギー基準以前の断熱仕様・鉄筋コンクリート造分譲マンション)
・延床面積75m2(22坪)
・設備 ガス給湯器+IHクッキングヒーター
・ガス代¥14.200-
・電気代¥20.558-
合計 ¥34.758- (H27.2〜3月)
◆新居 低炭素認定住宅(平成25年省エネルギー基準)
・延床面積128m2(38坪) 小屋裏収納含めた施工坪47坪
・設備 高効率ガス給湯器+太陽熱温水器+ガスコンロ+食器洗浄機
・ガス代¥ 11.028-
・電気代¥ 11.469-
合計 ¥22.497- (H28.2月)
建物の構造や使用機器に違いはありますが、22坪から38坪と2倍近くの面積になったのに、毎月の光熱費は¥12,000−安くなりました。住宅ローンの増額分を含めても35年間で¥3,780,000−お得、一生では500万円以上お得になります。子供の教育費や老後の資金に使えば、家計がとても助かりますよね。
8年前の認定低炭素の30%断熱性能が向上したお宅の完成見学会を行います。太陽熱温水器も付いているので更に省エネです。
・ZEHを大きく上回る「断熱等級6」を外断熱だけで叶えるコスパの良い高性能
など、見所がたくさん!3/18(土)、19(日)の完成現場見学会へ是非お越しください。
↓↓ ご予約は、お問い合わせフォームから受付中です ↓↓
2023年3月17日 川崎 誠
← 無駄のないオープンプランニングで、4LDK+書斎(4畳)+ウォークインクローゼット+家事コーナーが、36坪の広さでできるんです
]]>JUGEMテーマ:住宅
まもなく開催の完成現場見学会、もう少しで工事が終わる現場から少しご紹介!!
↓↓ ご予約は、お問い合わせフォームから受付中です ↓↓
玄関を開けると玄関収納とは別に備えたカウンター収納のある玄関ホール。
廊下が無く、この玄関ホールからリビング、子供部屋、サニタリー、
階段室へと直接つながる為の工夫が、オープンプランニングの決め手です。
・廊下のない間取りって良さそうだけど、冷暖房費が高くならない?
こんなご質問をよく頂きますが、答えはNOです。
このお宅ではリビングで適度に空調な空気が、家の中を流れる工夫をしているので、真冬でも玄関が寒くなりません。
・リビングに吹抜けを造ると冬寒いって聞いたんだけど?
高断熱な家ではリビングに吹抜けを造っても寒くはなりません。却って暖かな空気が循環して家中温度差が少なくなります。
このお宅では、リビングの吹抜けを造りませんでしたが、理由は2階の書斎のご要望を優先したからです。
明るさを確保するためのトップライトで、階下の玄関ホールまで明るくなっています。更にリビングで空調された空気が階段室も暖かくするので真冬でも快適です。
こういった断熱・換気・遮熱といった技術があるからこそ、オープンプランニングが可能になるという訳ですね。
・ZEHを大きく上回る「断熱等級6」を外断熱だけで叶えるコスパの良い高性能
など、見所がたくさん!3/18(土)、19(日)の完成現場見学会へ是非お越しください。
↓↓ ご予約は、お問い合わせフォームから受付中です ↓↓
2023年3月16日
川崎 誠
]]>
JUGEMテーマ:住宅
Renovation with 中西工務店
◆こんな疑問をお持ちの方はぜひご覧ください。
□「注文住宅は難しいかも」
□「新築だったら資金計画的に建売かな?」
□「中古リノベでもいいけどいくら位になるのだろう?」
□「リノベのイメージが出来ない。」
□「どんな中古がいいのかわからない。」
□「でも、建売の間取りは使い難そう。」
※建売の同価格で、中古住宅を購入してのオーダーリノベーションを叶えるには、リノベーションに適した中古住宅選びが一番大切です。中古住宅選びと、資金計画からリノベの設計・施工まで、ワンストップサービスをしている中西工務店ならではの、中古住宅+オーダーリノベーション最適物件のご提案です。
Check Point1
駐車場:2台縦列 ランクB
Check Point2
利便性:熱函道路、役場、総合病院アクセス良好 ランクA
Check Point3
間取り:LDK、1階洋室あり、2階トイレあり、ランクA’
1983年新築で、築年数が39年経過している為、フルリノベーションでの計画をおすすめします。
・35坪×44万円/坪=1540万円(税込)
・総額 2520万円(仲介手数料、諸費用は別途)で計画。
Before
After
Before
After
Before
After
「建売」と同価格で叶うオーダーリノベーションには、素材となる中古住宅の選定が一番大切です。
◇◇今回おすすめする函南町平井地域は、中古リノベ推奨地域です。例に出した物件の場合、
1.近隣建売に対して200万円程度安く中古フルリノベが可能。
2.土地、建物共広めの物件があります。
と、建売よりもかなりお得な物件となります。
当社では、「建売」「建築条件付き売土地」「中古住宅+リノベーション」「土地購入+注文住宅」を違いや、それぞれにお得な地域などを例に出し、お客様に楽しみながら勉強して頂いております。
中古住宅購入+オーダーリノベーションのご相談はこちら
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川崎誠(専務)
土地選び・資金計画・リフォームを得意とし、
目指すはお客様への究極のホスピタリティー。
宅地建物取引士・FP(ファイナンシャルプランナー)
二級建築士の資格を持ち、
お客様の家作りのサポートに徹しています。
お客様の困りごとを何でも自分の問題として
解決方法を考えるのが好きなので、
マイホームのことでしたら何でもご相談下さい。
人にも環境にもやさしい、永続性のある家づくり
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JUGEMテーマ:住宅
Renovation with 中西工務店
◆こんな疑問をお持ちの方はぜひご覧ください。
□「資金的に注文住宅は難しいかも」
□「新築だったら資金計画的に建売かな?」
□「中古リノベでもいいけどいくら位になるのだろう?」
□「リノベのイメージが出来ない。」
□「どんな中古がいいのかわからない。」
□「でも建売の間取りは使い難そう。」
◆中古住宅選びと資金計画からリノベの設計まで、ワンストップサービスをしている中西工務店ならではの、中古住宅+オーダーリノベーションのお手伝い。
Check Point1 駐車場:3台並列 ランクA
Check Point2 利便性:徒歩圏内大型スーパーあり ランクA
Check Point3 間取り:LDK、サニタリーの広さ、2階トイレ、洗面スペースあり、ランクA’
1987年新築で、築年数が35年経過している為、フルリノベ
ーションで計画。
・33坪×55万円/坪=1815万円(税込)
・総額 3695万円(仲介手数料、諸費用は別途)で計画。
Before
After
「建売」と同価格で叶うオーダーリノベーションには、素材となる中古住宅の選定が一番大切です。
「建売」「建築条件付き売土地」「中古住宅+リノベーション」「土地購入+注文住宅」を違いや、それぞれにお得な地域などを例に出し、楽しみながら勉強しています。
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今回、インスペクション(シロアリ被害調査および建物修理の為の事前調査)で伺ったのは、沼津市内の築19年の木造のお宅です。
防蟻業者による保証期間満了点検で階段下収納内部にシロアリの被害を発見した為、業者と協力して被害の詳細調査を開始しました。
最初に床下の被害状況の確認と建物の周囲の詳細調査を行いましたが、シロアリの進入路は発見できなかった為、基礎外断熱の部分解体調査を行ったところ、基礎断熱材にシロアリの被害を発見しました。
趣味のガーデニングに使っていた倒木材を庭に置いていた為、そこから基礎断熱材を通り建物に進入したと
思われます
【インスペクションメニュー】
・基本メニュー(シロアリ被害調査+補修調査) ¥28,000(税込)
合計調査費用 ¥28,000(税込)
でした。なおこのお宅では、補修及び防蟻薬剤施工を行いましたので、インスペクション費用を工事諸費用に計上させて頂きました。
・シロアリ駆除の為の薬剤処理
・階段下及び床下補強工事
参考金額 ¥67万円(税込)
※全額保険対応の為持出なし
今回は、防蟻施工時に加入している保険で全額対応できました。いざという時の為、5年に一度の防蟻薬剤施工の必要性を感じました。
当社では、インスペクションサービスを行ったお宅へのオプションとして、「長期メンテナンス計画書作成サービス」を行っております。(有料)
◆メニュー内容
・既存図面作成 ・長期補修計画書作成
□インスペクション費用のお問合せや、インスペクションをお申込みの方は、下記からお問い合わせください。
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Renovation with 中西工務店
◆こんな疑問をお持ちの方はぜひご覧ください。
□「注文住宅は難しいかも」
□「新築だったら資金計画的に建売かな?」
□「中古リノベでもいいけどいくら位になるのだろう?」
□「リノベのイメージが出来ない。」
□「どんな中古がいいのかわからない。」
□「でも、建売の間取りは使い難そう。」
※建売の同価格で、中古住宅を購入してのオーダーリノベーションを叶えるには、リノベーションに適した中古住宅選びが一番大切です。
中古住宅選びと、資金計画からリノベの設計・施工まで、ワンストップサービスをしている中西工務店ならではの、中古住宅+オーダーリノベーション最適物件のご提案です。
※上記物件内容は、2022.11.07現在の情報です。
Check Point1
駐車場:1台 ランクC
Check Point2
日当り:道路側平坦、南面高台 ランクA
Check Point3
間取り:2LDKにリノベ可、2階トイレなし増設可、ランクB
住宅ローン減税:可
総合評価B
1988年新築で、築年数が34年経過している為、フルリノベーションで計画しましょう。
※駐車場増設の場合擁壁工事必要です。
・25坪×66万円/坪=1650万円(税込)
・総額 3710万円(仲介手数料、諸費用は別途)で計画。
Before
After
□まとめ
「建売」と同価格で叶うオーダーリノベーションには、素材となる中古住宅の選定が一番大切です。
◇◇今回おすすめする三島市加茂地域は、中古リノベ物件&建売物件の少ない地域です。
今回例に出した物件の場合、
1.加茂の建売に対して、760万円安く中古フルリノベが可能。
2.加茂の建売に対して、土地が6?広い。
3.加茂の建売に対して、建物が7?狭い。
と、建売よりもかなりお得な物件となります。
当社では、「建売」「建築条件付き売土地」「中古住宅+リノベーション」「土地購入+注文住宅」を違いや、それぞれにお得な地域などを例に出し、お客様に楽しみながら勉強して頂いております。
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お客様の困りごとを何でも自分の問題として
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新年明けましておめでとうございます。
今年もよろしくお願いいたします。
この写真は、昨年2022年12月25日に撮影しました。
冬の富士山に雪が掛かっている良く見かける写真ですが、
この時期にしては実は珍しい写真です。
ここで問題です。
1月?2月?それとも3月かな?
答えは最後。
エコで省エネな『外断熱住宅の新築』と外断熱の技術を生かした
『そとだんリノベーション』の両輪で、
1年間頑張っていこうと思います。
外断熱のメリットは、◎遮熱効果、◎結露防止、◎健康仕様の外断熱!
新築同様、リフォームやリノベーションでも同じ性能が出来ます。
今年もよろしくお願いいたします。
外断熱住宅の新築&リノベ、土地選びのご相談はこちら
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富士山の積雪量が一番多いのは、実は冬型の気圧配置の緩む日が多くなる
4月なのです。
静岡県内にお住まいの方にはやさしい問題でしたでしょうか?
日本海側や中部山岳地帯にあるほとんどの山では、冬型の気圧配置の時に雪が降る為、年間を通して1〜3月頃に積雪量が一番多くなります。
しかし太平洋側の静岡県と山梨県にまたがる富士山の場合、冬型の気圧配置が崩れ沼津や三島で雨の多くなる時期に大量の雪が降る為、一年の内で4月に一番積雪が多くなるという理由なのです。
さすが日本一の富士山は、雪の降り方も他の山と違うのですね。
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引き続き、令和4年度補正予算で、マイホームに関する支援事業の継続が発表されました。
令和4年度の補正予算で行われる予定の「こどもエコすまい支援事業」は、リフォーム工事の場合、子育て世帯等の規定はなく誰でも使えるのが特徴です。今回の支援事業では、以下の?〜?までのいずれかのリフォームが必須です。
補助金の金額は、
?開口部の断熱補強
・ガラスの交換 ¥3000〜9000-/ヵ所
・内窓設置、外窓交換 ¥15000〜23000-/ヵ所
・ドア交換 ¥30000〜34000-/ヵ所
?外壁、屋根・天井、床の断熱改修
・改修ヵ所、内容に応じ補助金額が異なります。
?エコ住宅設備の設置
・太陽熱温水システム ¥27000-/戸
・節水型トイレ ¥19000〜20000-/台
・高断熱浴槽 ¥27000-/戸
・高効率給湯器 ¥27000-/戸
・節湯水栓 ¥5000-/台
・蓄電池 ¥64000-/戸となっております。
又その他の補助金対象工事としまして、
?家事負担軽減設備設置、防犯性向上改修、騒音軽減改修等
?防災性向上改修
?バリアフリー改修
?空気清浄機能・換気機能付エアコンの設置
があります。
最低5万円以上の補助金でないと申請できない為、?〜?までの必須工事の内容を決めてから、不足があれば他の工事と合わせて見積をする、といった順番をおすすめしております。
◆Before シングルガラス付きアルミサッシ
◆After 遮熱ペアガラス付きアルミ樹脂複合サッシ(特寸)
・ガラスの交換 ¥3000〜9000-/ヵ所
・内窓設置、外窓交換 ¥15000〜23000-/ヵ所
・ドア交換 ¥30000〜34000-/ヵ所
◆Before 木製玄関ドア+シングルガラス欄間
◆After 遮熱ペアガラス付きアルミ製断熱玄関ドア
□外壁断熱補強実例(外断熱リノベーション)
□外壁断熱補強実例(充填断熱リノベーション)
後付け可能、給湯器に接続可能タイプなので省エネです。
完成イメージ
外断熱のメリットは、◎遮熱効果、◎結露防止、◎健康仕様の外断熱!
新築同様、リフォームやリノベーションでも同じ性能が出来ます。
断熱リノベーション&こどもエコ未来支援事業について
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今回インスペクションで伺ったのは、東京都目黒区の築31年の木造のお宅です。
新築時にアメリカのゼネラルエアコン社製全館空調システムを設置しており、これまで30年以上目立った修理をして来ませんでしたが、今回急に動かなくなってしまいました。
メーカーのゼネラルエアコン社が日本から撤退し、現在はデンソーが製造販売しています。全館空調の設置と交換の施工実績のある当社に調査の依頼を頂きました。
室外機及小屋裏収納内の室内機の目視調査と配管経路の検討を行いました。今回の例では、ダクトはそのまま利用できますが、室内機、室外機、冷媒配管が交換になります。
室内機は小屋裏に設置してありますが、外壁面への配管経路と共に、外部に出てからの露出部分の配管とお庭との取合い部分の検討が必要でした。
全館空調システムの交換と個別エアコンへの転換をご検討された結果、全館空調の入替を選択されました。
【インスペクションメニュー】
・基本メニュー(目視及び小屋裏配管経路調査) ¥28,000-(税込)
・追加メニュー(交通費実費) ¥17,200-(税込)
合計調査費用 ¥45200-(税込)
でした。
なおこのお宅では、全館空調交換工事を行いましたので、調査費は工事経費で計上させて頂きました。
・全館空調システムの入替
・新規配管工事
・天井開口補強及点検口の設置
参考金額 ¥344万円(税込)
当社では、インスペクションサービスを行ったお宅へのオプションとして、「長期メンテナンス計画書作成サービス」を行っております。(有料)
◆メニュー内容
・既存図面作成 ・長期補修計画書作成
□インスペクション費用のお問合せや、インスペクションをお申込みの方は、下記からお問い合わせください。
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今回、インスペクション(シロアリ被害調査および建物修理の為の事前調査)で伺ったのは、沼津市内の築21年の木造のお宅です。
室入口のドア枠の隙間からシロアリが大量に発生した。洗面所の床もプカプカしているので調査を依頼したい。との連絡を受け調査を開始しました。
最初に床下の調査を行いましたが被害なし、外周部を調査したところ、建物の裏側の倉庫にシロアリの被害を発見。
倉庫の屋根のコーキングの劣化が原因で、長年にわたり染み出た水分が、倉庫の天井や壁を腐らせ、シロアリの温床となっていました。
【インスペクションメニュー】
・基本メニュー(シロアリ被害調査+補修調査)
¥28,000(税込)
・追加メニュー(1階屋根の散水調査1ヶ所)
¥8,000(税込)
合計調査費用
¥36,000(税込)
でした。
なおこのお宅では、補修及び防蟻薬剤施工を行いましたので、インスペクション費用を工事諸費用に計上させて頂きました。
・シロアリ駆除の為の薬剤処理
・洗面所内床下補強工事
・倉庫内補強工事
・雨漏り補修工事
参考金額 ¥121万円(税込)
当社では、インスペクションサービスを行ったお宅へのオプションとして、「長期メンテナンス計画書作成サービス」を行っております。(有料)
◆メニュー内容
・既存図面作成 ・長期補修計画書作成
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□「注文住宅は難しいかも」
□「新築だったら資金計画的に建売かな?」
□「中古リノベでもいいけどいくら位になるのだろう?」
□「リノベのイメージが出来ない。」
□「どんな中古がいいのかわからない。」
□「でも、建売の間取りは使い難そう。」
※建売の同価格で、中古住宅を購入してのオーダーリノベーションを叶えるには、リノベーションに適した中古住宅選びが一番大切です。中古住宅選びと、資金計画からリノベの設計・施工まで、ワンストップサービスをしている中西工務店ならではの、中古住宅+オーダーリノベーション最適物件のご提案です。
Check Point1
駐車場:2台並列 ランクA
Check Point2
日当り:ほぼ南向き(南面道路) ランクA
Check Point3
間取り:21畳のLDKにリフォーム可、2階トイレあり、
住宅ローン減税:可
総合評価A’👍
1988年新築で、築年数が35年経過している為、フルリノベーションで計画しましょう。
・30坪×55万円/坪=1650万円(税込)
・総額 3695万円(仲介手数料、諸費用は別途)で計画。
Before
After
「建売」と同価格で叶うオーダーリノベーションには、素材となる中古住宅の選定が一番大切です。
◇◇今回おすすめする三島市徳倉地域は、中古リノベイチ押し地域です。例に出した物件の場合、
1.近隣建売に対して110万円〜1150万円安く中古フルリノベが可能。
2.土地が、20?〜76?広い。
3.建物が、0〜20?広い。
と、建売よりも非常にお得な物件となります。
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今回、インスペクション(建物修理の為の事前調査)で伺ったのは、富士宮市内の築30年の木造のお宅です。
台風により近所の工場の金属屋根が飛散し、2階に設置してあるアメリカ製木製サッシとガラスが破損し、輸入資材の専門家によるインスペクションのご依頼が有りました。
割れたガラスを取り除き木製サッシの障子を一度取り外します。部品の破損状況確認の上、応急補修して仮に戻します。納期は掛かりますが、30年前のサッシの部品でも作ってくれるのが、海外製の良いところです。部品供給期間が過ぎると直す事が出来ない日本とは、文化の違いでしょう。
👆ガラスの破損
👆サッシの破損
👆仮復旧した様子
【インスペクションメニュー】
・基本メニュー(木製輸入サッシの調査及び海外メーカーとの確認作業コース)
¥15,000(税込)/1ヵ所
・追加メニュー なし
◆合計調査費用 ¥15,000(税込)でした。
なおこのお宅では、サッシの部品の交換のみの為、正規のインスペクション費用を頂きました。
・輸入木製サッシの障子交換
納期約6か月
◆参考金額 ¥8万円(税込)
□オプション
当社では、インスペクションサービスを行ったお宅へのオプションとして、「長期メンテナンス計画書作成サービス」を行っております。(有料)
◆メニュー内容
・既存図面作成 ・長期補修計画書作成
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今回、インスペクション(建物修理の為の事前調査)で伺ったのは、沼津市内の築40年の木造のお宅です。
昭和50年代に建売を購入しご家族でお住まいになっています。何度か直したそうですが、2階の天井と軒先への雨漏りがひどくなってきた為、専門家によるインスペクションのご依頼が有りました。
天井裏へ侵入しての目視調査で天井裏の漏水経路が判明しました。軒先の劣化は、雨の吹き掛けによる経年劣化と、雨排水板金の不良と診断しました。また足場を掛けての工事を行う際に、屋根瓦の詳細調査を行いました。
【インスペクション:天井への漏水調査コース】
・基本メニュー(天井裏目視調査コース) ¥28,000(税込)/1ヵ所
・追加メニュー(屋根目視調査) ¥8,000(税込)/1ヶ所
◆合計調査費用 ¥36,000(税込)でした。
なおこのお宅では下記リフォーム工事を当社で施工させて頂いた為、調査費用は工事経費に含めさせて頂きました。
・2階屋根雨漏り補修工事
・外部軒天井補修工事
・外部塗装及シーリング工事
・室内天井補修工事
◆参考金額 ¥138万円(税込)
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構造&断熱見学会へお越し頂いたお客様からのご質問、「壁の中に断熱材が無いんですよね。」
そうなんです、外断熱にして良かったと感じた瞬間!番外編は、「壁の中が断熱材が無くフリーなので、将来リフォームする時に楽。」でした。
外断熱住宅は構造木材と構造用合板の外側に断熱材を張る為、外壁面の壁の中には断熱材は入りません。
ですので埋め込み収納やニッチがたくさん作れますし、将来リフォームする時にも電気の配線を通しやすく、無駄なコストが掛からないで済みます。
□まとめ
将来、リフォームする時に電気配線が容易に出来るのは魅力的ですよね。
外断熱の隠れた魅力でした。
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◆外気温 −0.6°(AM7:30)
◆室温 17.7℃
◆壁の表面温度 17.7°
(温度差0)
(2018年 外断熱リノベーション施工済)
下表は、2022年12月20日AM7:30の気温です。この日は全国的に寒波が押し寄せ三島市では、午前6時に今冬最低の-1.4℃を記録しました。
当社事務所のある沼津市沼北町でも午前7:30の気温が、
この冬一番の冷え込みで−0.6℃まで下がっておりました。
さて、外張り断熱リフォームをした事務所に入ってみますと室温は17.7℃でした。
暖房は前夜午後7時に停止したままの無暖房状態。又24時間換気をしていますので、部屋の給気口から−0.6℃の外気が導入し続けている状態です。
◆外気温 AM7:30 −0.6°
◆室温 17.7°
◆室内外壁面表面温度 17.7°
◆暖房 前夜19:00に停止後無暖房状態
◆軽量鉄骨2階建て事務所
◆断熱材:防蟻EPS 厚さ40mm
◆サッシ:遮熱LowEペアガラス付樹脂サッシ
※1階は土間床のまま、断熱等級は3〜4の間です。
□室温と表面温度が同じだとどうなるの?
驚きなのが、室内の表面温度の低下が全くないのです。
この日の外壁面の室内表面温度は、17.7℃ですが、外張り断熱の効果で、外壁面の温度の低下が全くありません。
体感温度は、一般的には以下の式で表されます。
体感温度=(室温+室内外壁面の表面温度)÷2
一般的に外壁面の表面温度は室温より低くなる為、室温を上げても壁の表面温度が上がらないと、体感温度も上がり難いということです。この日の様に室温と表面温度が同じですと、そのまま17.7°の体感温度となりますので、省エネルギーで快適な環境といえます。
さて、地球温暖化対策としまして、世界規模での省エネルギーに対する様々なルール作りが進められております。
建築物に対しては、現状よりレベルの高い断熱基準が発表されました。(HEAT20 G1〜G3という基準)
平成28年省エネルギー基準を1とすると、現在の最高レベルの断熱性能4は、1.45倍の断熱性能ですが、この度発表された、HEAT20のG2では、1.89倍の断熱性能となるとても高い基準です。
そしてHEAT20G2グレードの独自指標は、6地域(静岡県東部の大半の地域を含む)の場合、室温が、概ね13℃を下回らず、15℃未満になる時間・面積の割合が10〜30%程度としております。
わが社でのご入居宅への聞き取りでは、
◆三島市K邸 低炭素認定基準(UA値=0.6)
昨冬のデータで、朝7:00にリビングの室温が15℃を下回っていたのはわずか7日。いずれも前日の午後11時頃に暖房運転は停止した状態です。
給気口が集中している為、家の中で一番冷えるリビングでも※7日÷365日=約2%ですので、そのレベルの高さがお分かりいただけるかと思います。
◆長泉町Y邸 ZEH基準(UA値=0.56)
昨年10月にお引渡しを致しましたY様邸では、この冬は、朝でも18℃位ですとの事でした。
今年も、これから家づくりを進める皆様に、様々な手作りデータで快適で省エネな家づくりのお手伝いをさせて頂く所存です。
よろしくお願いいたします。
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今回、インスペクション(建物修理の為の事前調査)で伺ったのは、沼津市下香貫の築50年の木造のお宅です。
昭和40年代にご両親が新築し、現在は息子様世帯とお母様がお住まいになっています。
□インスペクション概要
以前に玄関の下屋も雨漏りで大掛かりな補修を行い、今回バルコニーも同様の漏水がひどくなった為、専門家によるインスペクションのご依頼が有りました。
【バルコニー防水面とドレン排からの漏水調査】
・基本メニュー(1階屋根・外壁の散水コース) ¥28,000(税込)/1ヵ所
・追加メニュー(散水調査1ヶ所) ¥8,000(税込)
◆合計調査費用 ¥36,000(税込)
でした。
インスペクションの結果、バルコニー排水ドレンからの雨水の浸水で軒天井内の腐朽が見られました。ドレン廻りの防水とシーリングをお勧めしました。なおこのお宅では下記リフォーム工事を当社で施工させて頂いた為、調査費用は工事経費に含めさせて頂きました。
□工事概要
・ドレン排水廻りモルタル撤去の上、部分防水工事(ウレタン塗膜防水)、バルコニー床立上りシーリング工事、今後の点検の為点検口設置
◆参考金額 ¥44万円(消費税込)
□オプション
当社では、インスペクションサービスを行ったお宅へのオプションとして、「長期メンテナンス計画書作成サービス」を行っております。(有料)
◆メニュー内容
・既存図面作成 ・長期補修計画書作成
□インスペクション費用のお問合せや、インスペクションをお申込みの方は、下記からお問い合わせください。
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川崎誠(専務)
土地選び・資金計画・リフォームを得意とし、
目指すはお客様への究極のホスピタリティー。
宅地建物取引士・FP(ファイナンシャルプランナー)
二級建築士の資格を持ち、
お客様の家作りのサポートに徹しています。
お客様の困りごとを何でも自分の問題として
解決方法を考えるのが好きなので、
マイホームのことでしたら何でもご相談下さい。
人にも環境にもやさしい、永続性のある家づくり
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今回、インスペクション(建物修理の為の事前調査)で伺ったのは、清水町徳倉の築50年のRC造のお宅です。
昭和40年代にご両親が新築し、ご自身が増築とリフォームをしてご家族でお住まいになっています。
以前から増築部の取り合い部分とサッシ廻りからの漏水が有り、業者さんが何度修理をしても直らない為、専門家によるインスペクションのご依頼が有りました。
【外壁、サッシ廻りの漏水調査】
・基本メニュー(1階屋根・外壁の散水コース) ¥28,000(税込)/1ヵ所
・追加メニュー(散水調査1ヶ所) ¥8,000(税込)
◆合計調査費用 ¥36,000(税込)
となりました。
なおこのお宅では下記リフォーム工事を当社で施工させて頂いた為、調査費用は工事経費に含めさせて頂きました。
・サッシ廻り漏水補修
・外壁 高耐久塗装
・屋上 ウレタン塗膜防水
◆参考金額 ¥280万円(税込)
□オプション
当社では、インスペクションサービスを行ったお宅へのオプションとして、「長期メンテナンス計画書作成サービス」を行っております。(有料)
◆メニュー内容
・既存図面作成 ・長期補修計画書作成
□インスペクション費用のお問合せや、インスペクションをお申込みの方は、下記からお問い合わせください。
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第1位は、「室内干しがとても早く乾く。」
20年間で200棟の外張り断熱住宅を造り、完成したお客様からお聞きした、外断熱にして良かったと感じた瞬間!栄えある第1位は、「室内干しがとても早く乾く。」でした。
実は外断熱は、室内干しにとても適しているんです。その理由は、
◆室内と壁内の間に水蒸気を止めるフィルムを必要としないので、水蒸気が室内空間と壁の中を自由に動ける。
◆すると壁の中の構造木材(柱・梁・構造用面材)の調湿性能が高いので、洗濯物の乾きが早くなる
◆ダクト型24時間換気装置を組み合わせるとさらに効果が高まる。
👆2021年新築 洗面⇒脱衣⇒洗濯⇒室内干し⇒アイロン掛け⇒収納までワンストップの便利なお部屋。
👆2021年新築 ワンパクさんがいるので、玄関収納⇒脱衣⇒洗濯⇒室内干し+ガス乾燥機(乾太くん)⇒アイロン掛けの動線が、必須でした。普段でもちょっとおしゃれなハンガーパイプを設置。
👆2020年新築 広めの洗面脱衣所の奥が洗濯機スペース。手前は室内干し、これから収納家具を設置します。
👆2020年リノベーション 少人数のお宅では洗濯機の上を利用して室内干しに。
👆2020年新築 大人数のお宅では、右手前の洗濯機+ガス乾燥機(乾太くん)+左奥の専用室内干しスペース+浴室乾燥のフル装備。
👆2019年リノベーション 洗濯物と浴室の乾燥を兼用する便利な浴室内の室内干し。
👆2020年リノベーション 昼間使用しない主寝室は、実は室内干しに最適。
👆2022年新築 ちょっと変わった所では、観葉植物の保湿を兼ねた、床タイル張りのダイニングの室内干し。
当初はあまり意識していませんでしたが、打合せの途中でお客様から、「壁の中が空っぽなら、ニッチを
たくさん作れますか?」といわれてから、積極的におすすめしています。
外壁面でも出っ張りが少なく埋込収納が出来るので、飾り棚としてのニッチ以外にも、トイレに付けるペーパー用の収納などはとても実用的です。
第3位 「○○○があるのに、以前住んでいた家より暖かい。」
答えは、★こちら★
第2位 「たくさんの○○○を作れてよかった。」
答えは、★こちら★
もちろん充填断熱でも室内干しは可能です。充填断熱の場合はコンセントプレートに気密ボックスを使うとか、お住まいになってからの画びょう等のピンホールが厳禁だったり等、ルールをきちんと守らないと壁の中に水蒸気が入り、壁体内結露を起こす可能性があります。
外断熱の壁の中や暖かさのヒミツは、完成してからでは見れません。充填断熱だと必ず発生する「熱橋」や、注意しなけれなば「壁体内結露」のことも、見学会でお話しします。ぜひ12月17日(土)18日(日)は構造断熱見学会を見に来てくださいね。
真剣にマイホームをお考えの方は、ぜひお申込みください。
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2位「たくさんのニッチを作れてよかった。」
20年間で200棟の外張り断熱住宅を造り、完成したお客様からお聞きした、外断熱にして良かったと感じた瞬間!第2位は、「たくさんのニッチを作れてよかった。」でした。
外断熱住宅は構造木材と構造用合板の外側に断熱材を張る為、外壁面の壁の中には断熱材は入りません。
ですので発想の転換をしますと、色々な用途の埋め込み収納やニッチがたくさん作れます。
👆2015年新築 CDや文庫本が500以上入る、リビング埋込収納。
👆2020年新築 玄関につくった飾り棚
👆2020年新築 寝室の枕元にシャープなデザインの埋込棚を設置
👆2019年新築 階段の途中にニッチを設置
👆2011年新築 Rのデザインが素敵な、階段の踊り場に設置した飾り棚
👆2019年新築 トイレのニッチは実用重視
当初はあまり意識していませんでしたが、打合せの途中でお客様から、「壁の中が空っぽなら、ニッチをたくさん作れますか?」といわれてから、積極的におすすめしています。
外壁面でも出っ張りが少なく埋込収納が出来るので、飾り棚としてのニッチ以外にも、トイレに付けるペーパー用の収納などはとても実用的です。
第3位 「○○○があるのに、以前住んでいた家より暖かい。」
答えは、★こちら★
第1位 「○○○がとても早く□□。」
答えは、★こちら★
ちょっとした飾り用のニッチから、実用的なトイレットペーパー収納に至るまで、壁の中が自由に使える外断熱ならではのニッチのアイデアを教えてください。
外断熱の壁の中や暖かさのヒミツは、完成してからでは見れません。充填断熱だと必ず発生する「熱橋」や、注意しなけれなば「壁体内結露」のことも、見学会でお話しします。ぜひ12月17日(土)18日(日)は構造断熱見学会を見に来てくださいね。
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「外断熱にして良かったと感じた瞬間!BEST3」
20年間で200棟の外張り断熱住宅を造り、完成したお客様からお聞きした、外断熱にして良かったと感じた瞬間!第3位は、「吹抜けがあるのに、以前住んでいた家より暖かい。」でした。
2015年新築 沼津市 8畳大の吹抜け施工
👆2012年新築 沼津市 4畳大の吹抜け施工
👆2010年新築 伊豆の国市 20畳大の吹抜け天井施工
👆2014年新築 御殿場市 20畳大の吹抜け天井施工
👆2010年新築 富士宮市 10畳大の吹抜け施工
当社では20年以上外断熱住宅を造ってきました。大きな吹抜けや吹抜け天井の家も沢山造ってきました。ご入居後の定期訪問時にお聞きすると、大きな吹抜けにお住まいの方もエアコン暖房を少し運転するだけで、真冬でも暖かく、快適に暮らしていらっしゃいます。
外断熱住宅では構造体がすっぽり断熱材で包まれているので、移動距離の長い吹抜けや階段室を通過した空気が外部の冷たい空気で冷やされにくいのが特徴です。
それに対して充填断熱住宅では、柱や桁材など外部に接している構造材は断熱していない「熱橋」になってしまい、この「熱橋」から冬の冷たさが室内に通過し、移動距離の長い吹抜けや階段室を通過した空気を冷やしてしまいます。
※熱橋とは、ヒートブリッジとも呼ばれ、周囲よりも熱伝導率が高い個所や部材のことを指します。「木」は鉄などの金属と比べると暖かい素材ですが、断熱材と比べると熱伝導率が数倍も高いため、真冬の冷たさや真夏の暑さを室内に通してしまいます。
参考 主な建築材料の熱伝導率(熱の通しやすさ、W/mK)
□鉄 53
□針葉樹 0.12〜0.15(断熱材よりも5倍以上熱を通しやすい)
□断熱材(硬質ウレタンフォーム) 0.021〜0.026
外断熱の暖かさのヒミツは、完成してからでは見れません。充填断熱だと必ず発生する「熱橋」や、注意しなけれなば「壁体内結露」のことも、見学会でお話しします。ぜひ12月17日(土)18日(日)は構造断熱見学会を見に来てくださいね。
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2022.12.5
「建売」と「建築条件付き売土地」ってどう違うの?
以前の土地選びセミナーで頂いた質問です。
インターネットの不動産サイトで新築住宅を検索してみると
たくさんの建売物件が登録されています。
よく見ると建物がすでに完成して数ヶ月経っている物件から
まだ更地のまま建物の工事が始まっていない物件まで
様々な物件が存在しています。
また売土地で検索すると、「建築条件付き」と
書かれている物件もあります。
意外と知っている様で知らない「建売」と「建築条件付き売土地」
の違いは、土地選びのセミナーでも良く頂くご質問です。
今日はこの「建売」と「建築条件付き売土地」の違いと注意点を
解説いたします。
「建売」(分譲住宅)の特徴
◆特徴:大きな土地を分割し、それぞれに建物を建てた状態で
販売する方式。1〜数十区画の大規模建売分譲もある。
◆売主:主に大手建売専門業者
◆間取り等の制約:着工前であっても間取りやデザインの変更は
出来ない。
◆購入時期:建築確認申請が許可されると広告と販売を開始する。
◆価格:建売専門業者による大量仕入れ大量生産システムにより
総額が安い。
◆最新情報:総額が安いのが建売の最大のメリットだが、
資材の高騰や新型コロナウィルス拡大によるマイホーム
取得者数の減少、土地保有期間の長期化による金利負担増
などにより、「相場より高い建売」も不動産市場に登場
しているので注意が必要。
「建築条件付き売土地」の特徴
◇特徴:3ヶ月以内に売主と建築工事の請負契約をする事を
条件とした土地売買契約。
◇売主:建築業と不動産業の許可を併せ持った業者
例:大手住宅会社、不動産登録している建築会社、
建築登録をしている宅建業者等
◇間取り等の制約:基本的には自由だが、一定の制約が後から
分かりトラブルになるケースが多いので、注意が必要。
◇購入時期:土地購入後、通常3ヶ月以内に建物の工事請負契約を
しなければならない。
◇価格:一般的には建売よりも高額になる。
◇最新情報:以前は土地購入+新築の主流であったが、国の進める
諸制度の元、高品質な建売が増えてきた為、現在はかなり
減少している。その為交渉次第では建築条件を外すケースも
ある為、売主業者で建築する事を望まない場合でも諦めない
事が肝心。
12月10日、11日に開催する相談会は、以上の様な内容を、
「建売」「建築条件付き売土地」「中古住宅+リノベーション」
「土地購入+注文住宅」を違いやそれぞれにお得な地域などを、
楽しみながら勉強する『良い物件を確実に買える』相談会です。
ぜひお申込みください。
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地場工務店でも、30年の長期保証が可能です。
◆瑕疵保険を上手に活用する
「住宅瑕疵担保履行法」と「新築住宅かし保険」をご存じでしょうか。
新築住宅を供給する住宅事業者は、平成12年4月に施行された
「住宅の品質確保の促進等に関する法律」により、住宅の構造耐力上
主要な部分や雨水の浸入を防止する部分の設計ミスや施工ミスによる
欠陥(瑕疵)に関して、10年間の保証責任(瑕疵担保責任)を
負っています。
また、住宅取得者の利益の保護を図ることを目的に、平成19年3月
「特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律」
(住宅瑕疵担保履行法)が成立し、平成21年10月以降、
住宅事業者は、新築住宅かし保険への加入などにより十分な修理費用を
賄えるようにしたうえで新築住宅を引き渡すこととされました。
保険の加入は最低10年間ですが、この制度を上手に使い、保険期間を延長する事も可能です。
◆保証の延長
このお宅は、築20年のお宅です。上記保険制度制定以前に
新築したお宅ですが、保険制度同様の保証制度に加入しており、
築10年目の際に10年間保証を延長し、今年2度目の延長を
選択されました。
保証制度の延長には、瑕疵保険会社(JIO)の検査が必要になり、
11月8日に登録された検査員による検査を行いました。
検査は、JIOの検査員が、外部、室内、床下、小屋裏に渡り、
合計50項目以上の検査を行います。翌日には検査報告書が届きます。
今回は窓廻りのコーキングの補修が必要な項目として報告されました。
施主様は外壁の塗装を計画しており、窓廻りのコーキングも
お考えでしたので、補修工事完了後の再検査を経て更に10年間の
保証期間が延長になります。
公的な保健機関の長期保証制度を活用すれば、地場工務店でも
長期保証が受けられますので、ご安心ください。
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・中古リノベ
・リノベ済中古住宅
・中古住宅リノベーション
・リノベ不動産
・リフォーム一戸建て住宅
・・・・何が何だかわからない。
「中古住宅」や「リノベ」に関して調べますと、
上にあげた様な言葉をよく目にするかと思います。
同じように見えるこれらの言葉には大きな違いが有ります。
ひとつ間違えるとマイホームの計画を大失敗してしまいます。
高額なマイホームを取得し、長期間住宅ローンを
払っていくのはあなたです。その違いを分かりやすく
書きましたので、しっかりと理解をして頂き、
失敗の無いマイホーム選びをなさってください。
◆「リノベ済中古住宅」と
「中古住宅+リノベーション」の明確な違い
中古住宅を購入して長く住む為には、
大きく分けて2つの方法が有ります。
ひとつ目は、一般的には「リノベ済中古住宅」と呼ばれ、
リノベーションの済んだ中古住宅を購入する方法です。
これは、不動産用語では「買取再販物件」と呼び、
不動産業者さんが住宅を売りたい人から直接買取し、
不動産業者さんが物件の状況に応じてリノベーションを行い、
その後不動産業者さんが売主として中古住宅を販売する
といった流れになります。
お分かりの通り主体は不動産業者さんですね。
あなたのメリットは、リノベーションした後なので
◆綺麗でわかりやすい。
◆住んでいる人がいないので遠慮なく内見出来る。
◆住宅ローンが組みやすい。
◆仲介手数料が掛からない
などが有ります。
一番のデメリットは、
◆あなたの好きなリフォーム、リノベーションが出来ない事
多くの場合間取りの変更はなく、耐震や断熱の性能も
新築当時のままの場合がほとんどです。
不動産業者さんは効率良く利益を上げたいので、
「リノベーション」済と表記していても、
「内装と設備機器のリフォーム」のケースが圧倒的に多いので、
ご自身のご要望が満足できるかしっかり判断する事が大切です。
リノベーション済の中古住宅は、「リノベ済中古住宅」の他、
「リノベ不動産」「リフォーム一戸建て住宅」などと表記されます。
ふたつ目は、一般的には「中古住宅+リノベーション」と呼ばれ、
中古住宅を購入した後、お好きにリノベーションしてから
住み始める方法です。
この方法の最大のメリットは、
◆中古住宅がご自身のものになってから好きにリノベーション出来る事です。
耐震性能、断熱性能、玄関ドアやサッシの交換、
注文住宅の様に多くの選択肢が有りますので、
オーダーメイド感覚のリノベーションが可能になります。
それに対して、デメリットは沢山あります。
◆完成した姿がイメージしにくいい。
◆金融機関によっては、リノベーションの取り扱いが異なる為住宅ローンを組みにくい。
◆不動産業者さんが事前調査などを嫌がるケースが多い。
◆中古住宅をリノベーション出来る会社が少ない。
◆そもそもこれら全ての面倒な事やワンストップで行う会社が少ない。
などでしょうか。
こちらのケースは、「中古住宅+リノベーション」の他、
略して「中古リノベ」などと表記されます。
以上の二つの方法の違いは、新築で言う「建売」と「土地選び+新築」
の違いというと分かりやすいでしょうか?
当社は、後者の「中古住宅+リノベーション」を得意としております。
これまで、下記に代表するお手伝いを行ってきました。
◆『憧れの森に佇む家を、移住+中古住宅購入+リノベで実現』
千葉県から裾野市へ移住し、最新の新築レベルの高品質高性能住宅を、リノベーションで完成した実例です。
⇒(詳しくはこちら)
◆『コンパクトで、しかも充実した我が家をリノベで実現』
生活に便利な三島市の人気住宅地で、間取りガラポン+高性能のフルリノベーションした実例です。
⇒(詳しくはこちら)
◆『借家を譲り受け、住み継ぐ家にリノベーション』
50年以上前におじい様が造った借家を、お孫さんが譲り受け使いやすい間取りと、長寿命化リノベーションした実例です。
⇒(詳しくはこちら)
中古住宅でも、思い通りのお住まいのリノベーションをお考えの方は、ぜひ実例集や実大モデルのある、当社柳沢ショールームまでお越しください。
柳沢ショールームでは、毎週土・日・祝
10:00〜16:00
皆様のお越しをお待ちしております。
2022年12月3日(土)・4日(日)には
「建売と同価格帯で叶えるオーダーリノベーション」相談会を開催いたします。
今日のブログの内容をもっと詳しく
オーダーリノベーションのメリット・デメリットをお伝えいたします。
ご予約お待ちしております。
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JUGEMテーマ:住宅
2022.08.31
伊豆の国市 伊豆エメラルドタウン
S様所有の別荘リフォーム工事が完了しました。
☆☆森の中の雰囲気が気に入って買った伊豆の別荘、
かなり傷みがひどくなったので、売却か?リフォームか、☆☆
約20年前に購入し、埼玉県から栃木県にお住まいを移された後も、
大切にお使いになっていた別荘です。
ここ数年のうちに外部の傷みが激しくなってきた事から、
S様は、別荘を手放すか、手を入れてもう10年以上楽しむか
迷っていらっしゃいました。
そこで行動派のS様は、とにかく予算内でご希望のリフォームが出来るか
リフォームの得意な地元の工務店をインターネットで探され、
当社をお探し頂きました。ありがとうございました。
伊豆の国市にお越しになるのに合わせ、
調査と細かなご要望をお聞きしてから、ご提案をしました。
最初にご予算とご要望を伺いましたので、優先順位をつけて
今回は、傷んだ外部の補修と塗装、そして使い勝手の悪かった
ウッドデッキを開放感と使い勝手の良さを両立させることに
ポイントを絞ったご提案をさせて頂きました。
ご提案を気認って頂き、工事開始。
工事中の打ち合わせは、SNSでのやり取りと
色等は間違えてはいけませんので、郵送での確認でやり取りしました。
やっと完成し、仕上げもご満足頂きました。
S様、まだまだ10年以上別荘ライフを楽しんでくださいね。
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JUGEMテーマ:住宅
2022.10.17
☆☆当社でお造りした開成町のお宅に伺いました。☆☆
現在秦野市内で、築35年のOBのお宅の外装工事を行っており
現場打合せの帰りに開成町のS様のお宅に伺いました。
プロのカメラマンの撮影日はあいにく曇りでしたので
外構工事や家庭菜園を始めた先日お寄りしました。
青空と雲のコントラストがカッコ写真が撮れましたので
アップさせて頂きます。
今日は外部からのチェックがメインです。
家庭菜園も着々と進行中でした。
S様、これからもよろしくお願いいたします。
輸入住宅の新築・リフォームリノベーション・
輸入資材の補修メンテナンスは、ツーバイフォー工法と輸入住宅の
経験豊富な当社にぜひお任せください。
☆中西工務店は、スモールエクセレントカンパニーを目指しています。
スモールエクセレントカンパニーとは、小さな組織ならではの
機動力を活かし、大企業の出来ない小回りの効いた最上級の
ビジネスを構築するカンパニー(仲間たち)です。
その為に、当社で現在までに実現した事は
→社員大工の育成。
→設計部門の内製化。
→断熱・気密・換気・高性能資材を使った高品質住宅に特化。
→現金支払いや前金支払いで、海外国内問わず良質な資材を
直接仕入れている。
→上記の特徴を活かし、注文住宅やリノベーションを得意としている。
等が挙げられるかと思います。
又輸入建材や、無垢材の取り扱いに精通した、有資格者の担当者が
各お宅のメンテナンスに伺っております。
♪お家に関するあれこれ、なんでもご相談ください♪
by川崎
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JUGEMテーマ:住宅
2022.9.15
☆☆9月8日に、当社で函南町の南箱根ダイヤランドに
お造りした築後28年のお宅に伺いました。☆☆
☆箱根西嶺にある、富士山の眺望に優れた南箱根ダイヤランド別荘地、
その中でもこのお宅の様に高台のお宅は、富士山の眺望がピカイチ!
(この日は、曇りの為富士山が見えずに残念でした。)
高台のお宅は、眺望が良いのが最大のメリットですが
その代わり道路から玄関へのアクセスが
長くなってしまうのがデメリットです。
このお宅は傾斜の地形に沿って、高基礎の上に
2階建てのお宅を造りましたので、
玄関の高さは通常のお宅の2階よりも高い位置になります。
その玄関まで架けた木製階段の定期メンテナンスは、必須です。
一度、階段の段板は全て交換していますが、今回はささら桁の補修です。
段板を一旦外した上で、ささら桁の内側にもう一枚ささら桁を添わせ
二重にする予定ですが、社員大工の意見を聞いたところ
手すりが上手く外れれば、傷んだささら下駄を外して新しくした方が
今後の持ちがよくなる、という意見でしたので、
両方の準備をして進める事にしました。
又交換する部材は防腐加工した木材を使うので、長持ちします。
防腐加工する為に1週間程度の時間が掛かる為
それに合わせた工事日程を組みます。
ウッドデッキや木製階段の設計施工は、ツーバイフォー工法の
経験豊富な当社にぜひお任せください。
by川崎
]]>JUGEMテーマ:住宅
2022.07.15
今週末『住まいの体感&相談会』を開催します。
いざマイホームの計画を始めて総合住宅展示場へ行っても、
それぞれ自社ブランド製品しか進めない。
耐震、断熱、冷暖房、間取り、快適な住まい・・・・・
一体何が正しいのだろう?
マイホームをご検討中の皆様へ
こんな事で悩んではいませんか?
下に挙げたのは、過去50回以上行っている
当社の『住まいの相談会(間取り編)』で、
ご参加者から頂いたご質問の一例です。
・廊下のない間取りって良さそうだけど、冷暖房費が高くならない?
・リビングに吹抜けを造ると冬寒いって聞いたんだけど?
・全館空調とエアコンどっちが得なんだろう?
・2階リビングって、普段不便じゃない?
・建てた後のメンテナンス費用ってどの位掛かるのかしら?
そんな皆様にもってこいの体感会を今週末開催いたします。
ぜひ体感しに来てください。
7月16日(土)・17日(日)・18日(祝)
10:00〜15:00
中西工務店 柳沢ショールーム
沼津市柳沢326-2(ご予約制)
お問合せ&お申込みは
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2022.06.30
建替えVSリノベーション
そもそもうちって、リフォーム出来るの?
静岡市にお住まいのO様が事務所に遊びにいらっしゃいました。
ビルなどの管理や清掃のお仕事をされていて
沼津方面に来た折に、お立ち寄りくださいました。
ひと通り仕事の情報交換をした後、
今はご夫婦で済んでいるご実家のお話になりました。
(お仕事の関係で30年以上首都圏にお住まいでしたが、
2年前に転職を機にご実家の静岡市内にお住まいになり
静岡県内をお仕事で回っていらっしゃいます。)
O様「ところで川崎さん、うち解体したらいくら位掛かりそう?」
私「静岡市内だと若干変わるかも知れませんが、Oさんのお宅は
木造2階建てなので、建坪当たり6〜7万円位で上がると思いますよ。
確か50坪位ですので、消費税別で300〜350万円位でしょうか。
でも、Oさんのお宅、築35年位でしょ、建替えなくてもリノベで
大丈夫ですよ。だいぶ節約できますよ。」
O様「でもうち、南側のお宅が建替えて日が当たらなく
なっちゃったんですよ。それに駐車場が1台分なので、
店をやっていたところにもう1台増やしたいんだけど?」
ご両親が1階でお店をやっていた為、1階が店舗、2階が住居で
ご夫婦お2人でお住まいになるには、十分すぎる広さの
建物である事は、以前に伺っていました。
私「Oさん、お2人で済むには広すぎるんで、2階の南側を減築して
日当りを浴したり、2階の屋根からガラス繊維の束に光を通し
1階の北側を明るくするなんて事も出来るんですよ。
室内から見たらまるで天井に照明器具が付いているにしか
見えないですよ。」
「又、こんな写真の様は「門型フレーム」を使えば
間口2台分の駐車場を建物の中に計画する事も可能ですよ。」
等と話が弾みました。
建築関係のお知り合いも多い方ですので、色んな方に聞いたそうですが
誰に聞いても、
「建て替えしかないでしょ!」という返事だった為、
以前、リノベーションのお話をしていた私に
話を聞きたくなったそうです。
建替えしなくても大丈夫そうと、奥様とお話をしてみるそうで
元気にお帰りになりました。
O様、判らない事がありましたら
何なりとご質問くださいね。
by川崎誠
「建て替えとリノベの相談は、
30年の経験の私にお任せを」
]]>JUGEMテーマ:住宅
2022.06.28
伊豆エメラルドタウン
S様邸リフォーム工事
伊豆の国市エメラルドタウンで
これからリフォーム工事を始める
S様からお礼のお手紙が参りました。
S様は、所有している別荘の補修にと
地元静岡の業者をインターネットで検索し
当社を探して頂きました。
当社のご提案や社員の大工が工事を行う事や
ご予算内のご提案を気に入って頂き
リフォーム工事をご用命頂きました。
『森の中に佇む小さな家』と言った感じのお宅で
水源地に近く、とても静かな所にあります。
当社では、外部の塗装の色が選べることをお話ししますと
俄然イメージが膨らみ、素敵な写真を送って頂きました。
只今、メーカーさんと塗装業者さんに見本色を依頼しています。
S様、楽しんでリフォームしましょう。
これから本格的に補修工事に入ります。
まだまだ暑くなりますが
今後共よろしくお願いいたします。
by川崎誠
「幸せなお家づくりのお手伝い」
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JUGEMテーマ:住宅
2022.06.24
地元で創業60年、地場工務店へのご依頼
先日、函南町パサディナのM様のお宅へ伺いました。
M様は、令和2年に当社で新築された三島市のY様のお友達で
この度Y様からお助けコールを頂き、お邪魔しました。
M様のお宅は、パサディナの自然に恵まれ
草木に囲まれた素敵な環境にあります。
毎年この時期に行う大掛かりな草刈り、
ある程度の庭木の伐採やフェンスの修理などは、
DIY好きのM様が担当していましたが、
かなり大きくなってから枯れてしまった栗の木の伐採や
ご主人様が腰を痛めてしまわれた事から
今回お友達のY様と通じてご相談を頂きました。
拝見しますと、枯れた栗の木は建物の2階に接しており
又傾斜地の斜面に生えておりますので、
ご自身で行うには危険が伴う状態です。
いつも外構工事等土木工事全般をお願いしている業者さんと再度
調査に来て、工事可能との事でした。
この業者さんが出来ないとなりますと
木材伐採専門業者が行う事になりますが、
静岡県内には専門業者がおらず、山梨県から来てもらう事になり
金額的にも高くなってしまう為、一安心しました。
木製フェンスは、かなり傷みが激しかった為
造り直しでのご提案となりました。
M様も木製の雰囲気はとても気に行っており、
ACQ防腐防蟻加工された木製での造り替えと
メンテナンス不要のアルミ製の2通りでのご提案を行いました。
最終的に、今後のメンテナンスを優先し
アルミ製のフェンスを採用し、これから準備に入ります。
M様のお宅を造られた工務店さんは既に廃業していた為
今回ご紹介を頂きました事もあり、
60週年を迎えました当社も、これまで以上に
新しい事にもチャレンジしながらも
安心して仕事が出来る社員大工制度という
地場工務店らしさも失わない方法で
今後も工務店を営んでいく所存です。
M様これから工事が始まりますが
よろしくお願いいたします。
by 川崎誠
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JUGEMテーマ:住宅
2022.06.19
梅雨時でも安心、室内干しが良く乾く家。
先日、シロアリ予防の件でお電話を頂きました三島市のE様
との会話です。
E様
「川崎さん、うちでは2階のホールで室内干ししてるでしょ。
朝干しても、昼過ぎまでに洗濯物が乾いちゃうのよね、もちろん
エアコンは掛けないわよ、これって外断熱だからだっけ?」
川崎
「はい、外張り断熱をしていると、水蒸気が室内と壁の中を
行き来するので、室内干しが良く乾くんです。当社では
全棟外張り断熱なので、他のお客様からもよく言われます。」
E様
「だったらもっと宣伝しなさいよ!主婦にとっては室内干しが
良く乾くのって、住まいを決める際のキーポイントのひとつよ!」
普段、外張り断熱を当たり前の様に施工しているので、
お客様に言われて改めて、気付いた次第です。
E様、ありがとうございました。
という事で、最新版
『室内干しが乾きやすい外張り断熱の家』のご案内です。
お話しの有ったE様邸(2006年新築) 2階ホール
育ち盛りの男の子2人の為の室内干しコーナー
H様邸(2021年新築) 洗面脱衣所と一体の家事コーナー
洗濯から収納までワンストップで作業完了、まさに働く奥様のアイデアです。
S様邸(2022年新築) ダイニングにある室内干しスペース
床はタイル張りなので、室内干しにも観葉植物置きにも使えます。
Y様邸(2021年新築) 洗面所&エントリークローゼット
エントリークローゼットのコート掛けや洗面所に室内干し用にオシャレなバーを設置
色々なアイデアで、室内干しの良く乾く
『外張り断熱の家』を楽しんでください。
by 川崎
]]>JUGEMテーマ:住宅
2022.06.14
大磯町 築34年のI様邸 リフォーム工事
浴室内装の下地工事
大磯町でリフォーム工事を行っています。
34年前に新築させて頂いたお宅で、その後もメンテナンスや
リフォーム工事をさせて頂いております。
今日は、浴室の内装工事の下地工事です。
新築時には、TOTO製のハーフバスを設置し、
壁の上部には、タイルを張っておりました。
タイルの目地や下地の劣化が進んできて、数年前からご相談を頂きており
今回、水栓類の交換等をまとめて行う事になりました。
今回のリフォームでは、乾式工法を採用し
フクビ化学の樹脂製の仕上げ材を使用します。
何件かのお宅で浴室の壁のリフォームに使用しましたが
その後のお掃除やお手入れがとてもやりやすいと好評で
今回も採用させて頂きました。
タイルを全面剥がすとこんな感じになります。
傷んだ下地用合板を剥がします。
新しい下地用合板を張り、次はとても大切な防水気密シート張りです。
社員大工の中野君が担当です。
当社では、断熱や気密、換気などに特に注意しており
社員大工には、座学や現場で正しい施工を徹底して学ばせております。
ですので、こういう浴室の防水気密シート張りにも役立ちます。
ここで間違えた方法で施工すると、
最悪数年以内に下地合板が腐り始めてしまいます。
この作業をきちんと行うと後の仕上げが楽になります。
内装仕上げが完了した状態です。
この後の工程は、襖の調整と、防腐防蟻加工した材木を使っての
薪置き場の設置です。
現地での作業がしやすい様に、沼津の加工場であらかた
加工してからの現場作業になります。
I様
ご不便でしょうが、もう少々お待ちください。
by 川崎誠
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JUGEMテーマ:住宅
2022.06.08
【こどもみらい住宅支援事業】延長のお知らせ
3月12日にブログでもご案内しました
【こどもみらい住宅支援事業】の交付申請期限が、
2022年10月31日から2023年3月31日までに延長になりました。
昨今の経済状況の悪化の緊急対策として
令和3年度補正予算及令和4年度予備費等に置きまして
住宅関連事業にも予算が割り振られた結果です。
また名称は、こどもみらいとなっていますが、
リフォーム工事に関しては、発注者の世帯の条件は
問うていません。
◆新築の補助金上限 60万円〜100万円
◆リフォーム工事の補助金上限 30万円〜60万円
詳しくはこちらをご覧ください。
http://nakanishicc.jugem.jp/?day=20220312
]]>
JUGEMテーマ:住宅
2022.6.4
今日と明日の2日間
防災住宅相談会を開催しております。
丁度先日の静岡新聞の携帯トイレの記事が1面に出ておりましたので、
深堀させて頂きます。
災害時トイレ「不足の恐れ」39%!
静岡新聞5/30版
上は、静岡新聞5/30のトップページのタイトルです。
大規模災害時に使えるトイレについて、道府県庁所在地の市と
政令指定都市計51市の39%にあたる20市が、
「不足する恐れがある」と考えていることが
各市への調査で分かったそうです。
大規模災害時には避難者数が膨大になり、
自治体の備蓄分だけでは対応に限界がある現状が浮かびました。
過去の災害では、断水などで多くのトイレが使えなくなった。
トイレに行かないよう、水分を控えて体調を崩す人も後を絶たず、
国が家庭での備えを呼び掛けています。
【災害用トイレの種類】
◆携帯用トイレ
まず最初に準備したいのが携帯トイレですね。既存の便器の上に
置いて使用します。保管場所を取らなくて便器の上における
携帯トイレは、排せつ処理袋とジェル状の凝固剤がセットに
なっています。50枚や80枚入りで5000円以内の製品が人気の様です。
◆ポータブルトイレ
避難所でのトイレ待ちの事も考えますとポータブルトイレの
事も考えてしまいますよね。ポータブルトイレの人気1位は、
1万円台の簡易水洗タイプですが、重さが8?以上なので
避難所まで持ち運ぶのは少ししんどそうですね。
キャンプ用品としても使える簡易テント+組立式プラスチック便器+
排せつ処理袋のセットが実用的な様です。折り畳み式で
キャリバックに収納でき重さも1.2?、価格も1万円を
切っていますので、一家に一台置いといてもいいですよね。
定期的に開催する防災住宅相談会では、
住宅として省エネ快適であることはもちろん、
災害時に地元の工務店としての役割を担うことができるようにと
様々な工夫と備えをし、実験的な 試みも しています。
近年の気象状況の大きな変化に伴い、これから家づくりを
お考えの方々に、設計者、造り手として、どのような
ご提案ができるか日々考えております。
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JUGEMテーマ:住宅
2022.5.29
【静岡県への移住者数が過去最高】
昨日の投稿の続編です。
昨年、千葉県から裾野市十里木へ本格的に移住したF様のお宅の
周辺エリアのホームページの記事を充実しました。
アップ迄少々お待ちください。
記事を作る際に見ていた各地から見た、富士山ウォッチングを
まとめましたので、違いをご覧ください。
◆沼津市内
沼津市民にとって、身近な山は富士山ではなく愛鷹山です。
沼津市民にとっては、愛鷹山に隠れてひっそりと
顔を出しているのが富士山です。
こんな感じです。
西の原方面へ移動しても愛鷹山に隠れる
恥ずかしがり屋さんです。
でも沼津市内には、日本で有数の富士山絶景ポイントがあります。
そうです!大瀬崎から撮るこのアングルは余りにも有名ですよね。
長泉町や裾野市からも富士山に近づくとこんなアングルになってきます。
ところが、御殿場迄行くと富士山も様変わりします。
三島からの富士山になれている筆者にとっては、
たまに御殿場から富士山を見ると、間近に見える岩肌や
凹凸部分がはっきりするので、男性的に見えてしまいます。
さて最後におらが町の富士山はこちらです。
やっぱりこのアングルが一番見慣れているのでしっくりします。
やっぱり慣れ親しんだ富士山が一番ですね。
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JUGEMテーマ:住宅
2022.05.27
静岡県への移住人口過去最高
昨日のNHKニュースで
昨年静岡県内に移住した人の人数が1868人で
過去最多になったと言っていました。
その中でも、
1位 三島市 171人
2位 富士市 162人
以下
静岡市 158人
浜松市 128人と
成程新幹線の駅がある自治体が多いそうです。
人口増減調査 明暗くっきり
そんなニュースにぬか喜びしていたら
今日の静岡新聞で、5月1日現在の人口調査の結果が出ており
前月比で、
ワースト1 富士市 ▼125人を筆頭に
沼津市 ▼54人
伊豆の国市 ▼34人
裾野市 ▼26人
三島市 ▼21人
等東部の市町村が軒並み人口減となっておりました。
数字に一喜一憂してはいけませんが、
少しでも静岡県の良さを発信出来ればと思った
今日一日でした。
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JUGEMテーマ:住宅
【コラム深読み】
当社で採用しているガルバリウム鋼板の特徴
【その1 断熱性&防音性】
ガルバリウム鋼板も金属ですので、音の問題は重要です。
当社での採用基準は、屋根材、外壁材共に遮音と結露対策用に
断熱材が裏打ちしてある事です。
断熱材は、発火の危険のないポリイソシアヌレート製を使用しております。
その上で、吸音を含めた屋根裏の断熱施工も慣れておりますので
ガルバリウムの施工以外でのコストアップ無しで、
お客様にお届けしております。
【その2 厚み&メンテナンス性】
ガルバリウム鋼板も基材は鉄ですので、厚みや仕上方法は重要です。
当社での採用基準は、屋根材の場合、厚みが最低0.35mm以上、
おすすめは、厚み0.5mmと0.62mmの屋根材です。
厚さ0.35mmの製品の場合、エスジーエル(SGL)鋼板を採用します。
エスジーエル(SGL)鋼板は、ガルバリウム鋼板を改良したもので、
2%のマグネシウムを添加する事で、ガルバリウムと比較しても、
耐食性が3倍以上になった製品を呼びます。
表面の塗装は、耐久性の高い
フッ素塗装若しくは遮熱性の高いポリエステル塗装品が採用基準です。
フッ素塗装と言いましても、フッ素の含有量により塗膜面の耐久性能が
異なります。フッ素含有量の採用基準は最低50%以上、おすすめは85%の製品です。
【その3 注意点】
コラムでも書いていますが、ガルバリウム鋼板は焼付塗装していても
金属特有の色褪せが発生します。
特にブラック、濃紺などの濃い色が目立ちます。
但し、色褪せをしても基本性能は変わりませんのでご安心ください。
【まとめ】
ガルバリウム鋼板は、一般的な窯業系サイディングに比べ、
施工に板金の技術が必要な為、住宅ではあまり使われて来なかった外壁素材です。
当社では、22年以上の施工実績がありますので
ご不明な点等がありましたら、お気軽にお問い合わせください。
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JUGEMテーマ:住宅
2022.05.19
今日は、朝から健康診断でした。
朝8:00に受付が始まり、9時半頃にはほとんどの検査が
終わりますがここからが大変です。
最後の胃の内視鏡検査(胃カメラ)が終わるまで、
ここから待ち時間を含めて2時間程掛かってしまいます。
新型コロナウィルス拡大防止の為、昨年からは
待合スペースに雑誌が置いてありません。
私はこういう時には、ぼ〜と考え事をします。
今日は、来年度に向けての若手の採用の件で、
いくつかの高校へ伺う予定がありそうなので、
『中西工務店の特徴』を
いろんな角度から深堀してみました。
とりとめのなく頭に浮かんだものをまとめますと
Point
・高品質な家づくり
・高性能な家づくり
・この2つの事を、創業以来ずっと続けている
となります。
私達の様な地場工務店(木造建築請負業)は、
本来は、自社で図面を書き、自社の大工が木を加工し、
自社の職人が現場で組み立てるのが当たり前でした。
それを統括していたのが棟梁の役目でした。
しかし昭和30年代の高度経済成長期に、我々の様な
地場工務店の多くが、国や大手住宅会社主導で進められた、
住宅工業化の生産システムをそのまま真似してしまいました。
合理化の名目で分業、そして複層化をしてしまい、
面倒な部分は下請けに依頼するというやり方が
当たり前になってしまったのです。
分業・複層化をすれば、一人でも工務店の経営は
可能になりますが、
その結果、高品質・高性能な家づくりにとって一番大切な、
設計・大工工事・仕事を管理し継承する事が
出来なくなってしまいます。
大手住宅会社の猿真似では、工務店らしさは無くなってしまいます、
当社では、面倒で大変ですが、今後も設計と大工の内製化を
続けて行こうと考えております。
『中西工務店の特徴』はイコール、『中西工務店の強さ』でもあります。
『中西工務店の強さ』は
・社員大工による丁寧な仕上げ
・細かな施工精度が要求される断熱・気密・換気精度の基準
・常に世界基準から学び、一歩前を行く
・高度な建築技術を守り、次世代に継承する為の若手技術技術者の育成
などなどです。
いよいよ、すべての面で日本の家も世界基準に近づきつつあります。
「省エネ」「温暖化」対策から見ても、国も待ったなしです!
などと、
60才を迎えた私が今後やるべき事を考えた、今日の健康診断でした。
]]>JUGEMテーマ:住宅
2022.5.13
毎日の様に、建材メーカーさんから新製品や
高性能建材のご案内を頂いております。
数日前にふっと、目に留まったのが、
「三協アルミ、アウトドアフレームに間口4.5間の高級タイプ」
のキャッチコピーと、下の写真でした。
いよいよ、リゾート感覚が自宅で味わえる
大開口可能な高性能サッシが出たか!
と胸を躍らせました。
当社は、木造の注文住宅を主に設計施工しておりますが、
木構造でも大開口を作る方法は、色々な方法を準備しております。
上の写真のリゾートホテルの様なビューを楽しむためには、
こんな構造にする事でも、大開口が可能になります。
但し、残念ながらこう言った大開口を作っても
サッシの性能が追い付いておらず、熱がどんどん
大開口サッシから逃げて行ってしまう事が問題なのです。
三協立山アルミ 大開口サッシ ビューアート
そこで、三協アルミさんのホームページを拝見したところ、
アウトドアフレームという製品は、アウトドアリビング用の
フレーム製品のネーミングでして、
このアウトドアリビングにするためには、
大開口部に設置する高性能サッシが別に必要との事でした。
ホームページの大開口サッシ「ビューアート」をみますと
内部と外部のアルミを断熱樹脂で完全分離しているにも関わらず
熱還流率は、2.91[W/(?・K)]とかなり熱が逃げてしまう
性能になっておりましたので、
オール樹脂サッシを標準にしている当社としましては、
未だ未だ大開口サッシをお客様にお勧めできない歯がゆさがあります。
実験の為に、10年程前に自社ショールームに
大開口(全開口)サッシを設置してテストしております。
良い所、悪い所も一目瞭然です。
又、お住まいの温熱環境、温熱性能は全て一棟毎に計算して
ご提案しております。
ご興味にある方は、一度体感しにいらしてください。
by 川崎誠
]]>
JUGEMテーマ:住宅
2022.5.10
by川崎
今年は、4月に台風1号、2号が発生しました。
気象庁で統計のある1951年以降で、1月から3月までに
日本列島に接近した台風は1個もなく、
4月になると12個接近しているそうです。
12個が接近と言っても、そのほとんどが沖縄や小笠原諸島で、
本土に接近した台風は、最近では2003年の台風2号、
古くは1956年の台風3号のわずか2個だけだそうです。
今年の様に本州をかすめていく台風はとても珍しいんですね。
喜んだのはサーファーさん達のようで、ユーチューブでも
日本各地のBIG SWELLがアップされていました。
さて本題ですが、これから梅雨や本格的
台風シーズンを迎えます。
特に空き家や、別荘をお持ちの方は心配ですよね。
空き家にしておくと、強風で屋根やカーポートが飛ばされ、
近所の建物や人に損害を与えていないか心配になりますよね?
今日は、そんな心配を少しでも少なくする為、
損害保険のお話をいたします。
火災保険で分類されている建物には、大きく分けて
「住宅物件」、「一般物件」、「工場物件」、「倉庫物件」の
4つの物件種別があります。空き家の場合は、「住宅物件」ではなく、
「一般物件」の料率が適用されて割高になります。
空き家の場合でも、別荘の様に季節ごとに使用している建物で、
家財が常時備えられている建物に対しては、
「住宅物件」の料率が適用される場合があります。
人が住んでいる住宅の場合、火災保険の「個人賠償責任特約」を
付けておけば、瓦が飛んで他人に与えた損害等をカバーできます。
それでは空き家の場合は、どうでしょうか?
空き家の場合には、「一般物件」の火災保険に少し面倒ですが、
「賠償責任等補償特約」というものを付ける必要があります。
一般的には、「一般物件」の火災保険「賠償責任等補償特約」は、
「住宅物件」の「個人賠償責任特約」よりも保険料が高いのですが、
それだけ発生するリスクも高いと言えます。
例えば、100?の空き家に保険金額1億円の賠償責任保証特約を
付けると、5年間で約17万円位掛かります。
空き家から飛んだ瓦などで人が亡くなってしまった場合など、
保険金は1億円位必要になるケースもあるそうです。
どちらにしても、空き家を持ち続けるのは大変ですね。
空き家をお持ちで、防犯・管理・メンテナンス・有効利用・
売却等の心配がある方は、お気軽にご相談ください。
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JUGEMテーマ:住宅
2022.04.22
優良木造建築物等整備推進事業スタート!
カナダ ブリティッシュコロンビア大「ブロックコモンズ」
RC木造混構造18階建て 出展 日経アーキテクチャー
住宅以外の建築の「省エネ化」「脱炭素化」の為の
優良木造建築物等整備推進事業が、閣議決定を経て
いよいよ開始されました。
カナダは、1年間で伐採する木材量よりも、1年間で成長する
木の体積の方が多いお国柄です。切っても切ってもまだまだ
木材資源が増え続ける為、どんどん材木を使えるというわけです。
ですので、北米では木造の中高層建築を積極的に推し進めています。
日本でも、やっと地球規模での気候変動を是正する為のパリ協定や
SDGs(持続可能な開発目標)を背景にESG
(環境・社会・ガバナンス)を重視する傾向が強まっています。
住宅のみならずその他の建築においても、省エネルギーを
重視した計画は必須になっており、今後はいかに
脱炭素(カーボンニュートラル)を実現していくかの段階に
進んでおります。
カナダ ウィスラー駅 木造中層建築
優良木造建築物等整備推進事業の要件
・主要構造部に一定以上の木材を使用する木造建築物。
・耐火構造又は準耐火構造とすることが求められるもの。
・不特定の者の利用又は特定多数の者の利用に供するもの。
・多数の利用者等に対する木造建築物の普及啓発に係る取組がなされるもの。
・省エネ基準に適合すること。
補助金対象費用
・建築物の調査設計計画費のうち木造化に係る費用(1/2以内)
・建設工事費のうち木造化による掛かり増し費用(1/3以内)
公募期間
1期 令和4年4月22日〜令和4年6月10日
2期 令和4年7月1日〜令和4年8月26日
3期 令和4年11月下旬頃〜
カナダ ウィスラー郊外の木造3階建てアパート
当社のサービス
木造4階建て共同住宅及び木造3階建ての店舗、事務所、診療所、
児童福祉施設をご計画中のオーナー様に対し、以下のサービスを
行います。
【無料のサービス】
・概要計画書、収支計画書の作成
・融資のアドバイス、金融機関のご紹介
・土地選び、地主様との交渉
・基本プラン(1回目)
【有料のサービス】
・土地契約仲介業務
・実施設計
・詳細見積
・ZEH・ZEB等の省エネ計算
三島市 木造3階建て賃貸マンション(計画中)
木造住宅の耐震基準の変遷はこちら、
http://nakanishicc.jugem.jp/?day=20220401
お問い合わせはこちら
川崎 誠
]]>JUGEMテーマ:住宅
2022.04.15
by 川崎誠
私、今月4月1日に60才の誕生日を迎えました。
引き続き、中西工務店でお仕事をさせて頂きます。
今後共よろしくお願いいたします。
30年以上、お客様のマイホーム取得のお手伝いをしておりますが、
ここ数年、中古住宅を購入してリノベーションをお考えの
お客様からのお問い合わせが増えております。
今までは、土地を買って新築。との比較をしながら、
最終的に中古住宅にするといった流れが多かったのですが、
ここ数年前からは、最初から中古リノベ一本に絞ってからの
お問い合わせが増えています。
但し、中古リノベには独特の難しさがありますので、
中古リノベ成功のポイントをブログやホームページで解説させて
頂きます。
Point 1
◆コストダウンの目標を決める。
土地購入+新築の場合には、「土地代」「住宅会社の標準的な建築費」
「諸費用」などがとても分かりやすいのですが、中古住宅リノベ
の場合、中古住宅の価格も様々、リフォームの金額も分かり難い
ですよね?
ですので、中古リノベを考える際に一番大切なのは、
「コストダウンの目標を決める」事です。
「新築に比べ800万円コストダウン」でも
「毎月の支払を今の家賃と同額に抑える」でも構いませんが、
明確な目標が必要です。
毎月のお支払いで比較してみますと、新築に比べ
500万円のコストダウンの場合、毎月¥15,309-の節約、
800万円のコストダウンの場合では、毎月¥24,494-も
コストダウンになりますので、家計にも優しいですよね。
逆にコストダウンが新築に比べ500万円以下のご計画場合には、
メリットが少ないと判断し、中古住宅リノベに適さない物件と
アドバイスさせて頂いております。
(条件:固定金利1.5%、借入期間35年、借入金額4000万円、3500万円、3200万円で比較)
Point 2
◆まずは、自分で物件を調べる。
中古住宅の情報を得るには、インターネットの不動産ポータルサイト
(アットホーム、スーモ、ホームズ等)を見る事をお勧めします。
又新聞広告や不動産情報誌も相場観を養う上では欠かせません。
一生に一度の高価なお買い物ですので、情報収集はまめに行いましょう。
(引用:アットホーム 2022.4.1現在)
ほとんどの不動産ポータルサイトでは対象地域、価格、築年数、間取り、
構造、土地面積、建物面積などの条件を入力すれば、リノベ可能な
物件数がかなり絞られます。
この時点での物件収集を業者に任せてはいけません。
見つかっても見つからなくても、自分で探して見ないとダメなのです。
その理由はいたって簡単です。
物件を自分で探す事は、いざ、良い物件が出た時に誰よりも早く、
購入する決断をする為のトレーニングになるからです。
皆様にとっての良い物件は、他の方にとっても良い物件です。
不動産は、一番早く手を上げた方に優先権が発生します。
土地の場合には、何となくどんな家が建つか分かっても
中古リノベの場合、一体いくらで新築レベルのお住まいに変身するのか
ほとんど想像できないと思います。
ですので、最初の段階では、不動産検索サイトに出ている不動産用語に
慣れてください。
◆現在沼津市内で中古リノベの計画を進めているK様の例
・家族構成 ご夫婦+お子様2人
・将来親御さんの内1人との同居あり。
・総額4000〜4500万円希望
K様には、毎日の日課で以下の事をお願いしました。
・毎週1回は、下記の条件設定で不動産検索サイトを見る。
・対象地域 沼津市内(全168物件)
・価格 500万円〜2000万円(希望は1500万円ですが、
少し範囲を広げて2000万円までで、検索いたします。)
・築年数 35年以内(令和4年度税制改革で昭和57年以降の新築物件が、
住宅ローン減税の適用になった為)
・間取り 条件無し
・構造 木造(リノベーションのしやすさを考慮)
・土地面積 150m2以上
・建物面積 100m2以上
Point 3
◆物件選びのトレーニング
・ここまでの条件を入れて検索すると、168件あった物件数が、
13物件まで絞られました。
・更に、検討外地域や、お子様の通学の利便性、ハザードマップでの
自然災害リスクなどを加味して絞りますと、今回は以下の1物件が
候補に残りました。
🏘沼津市西椎路 1790万円 1992年新築(築30年) 4SLDK
土地面積202.64m2(61.29坪) 建物面積144.08m2(43.58坪)
南と西の2方向道路 P2台 (専任媒介業者:アーネスト様)
◆その地域の土地の相場を調べる。
候補物件が絞りましたので、いよいよ中古リノベに
適しているかの調査になります。この辺りからは当社でお手伝いする
内容が増えてきます。まずは土地の相場の調査です。
近隣で販売中の物件を調べますが、参考になる物件が無い場合には、
静岡県宅建協会標準地システムにて、近隣標準値からの調査を行います。
この物件では、同じ町内に標準地が有った為、この標準地を基に査定を行います。
(引用:静岡県宅建協会)
・土地の査定は約1526万円との結果が出ましたので、広告に出ている
1790万円と土地査定額の差の約264万円が建物の価値と言えます。
◆資金計画の作成。
次に建物がリノベに適しているかになりますが、気に入っても
内見の予約の前にきちんと資金計画をしないといけません。
今回は当社のフルリノベーションコース(Basic)で
予算を組んでみました。
ご覧の様に、土地建物の総額は¥4473万円になります。
それに対して、36坪位の家に建て替えした場合、土地建物総額
¥5330万円となり、中古住宅リノベを選択すると、
建替え新築に比べ約850万円のコストダウンになります。
借入金額 4,500万円
借入期間 35年
借入金利 1.5%(ろうきん固定金利)
毎月返済額 ¥121,853-(ボーナス返済無し)
Point 4
◆今後の方針の検討
今回の物件は、1992年新築の為、今年度より住宅ローン減税の
対象となりとても魅力的であったが、建物の面積が44坪有る為、
リノベーションの絶対額が大きくなってしまいました。
ご夫婦それぞれのご両親が一人になった時に同居を
希望されていましたが、ただやみくもに大きな住まいになって
しまう可能性が有る為それぞれのご両親ともきちんとお話を
してみるとの事になりました。
具体的な検討をする事で問題点がはっきりしてきた例です。
中古リノベは、経験豊富な中西工務店へご相談ください。
【不動産検索サイトの全物件を取扱しております】
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2022.04.01
今週末の相談会の為下記資料をアップしました。
木造住宅の耐震基準の変遷(抜粋)
●1950年(昭和25年)建築基準法制定
建築基準法が制定され、これに伴い市街地建築物法は廃止されました。
建築基準法施行令に構造基準が定められ、
許容応力度設計が導入されました。
木造住宅においては、床面積に応じて必要な筋違等を入れる
「壁量規定」が定められました。この時に、床面積あたりの
必要壁長さや、軸組の種類・倍率が定義されました。
●1981年(昭和56年)建築基準法施行令大改正 新耐震設計基準
1978年(昭和53年)の宮城県沖地震後、耐震設計法が抜本的に
見直され耐震設計基準が大幅に改正されました。
これにより現在の新耐震設計基準の基礎が作られました。
この、新耐震設計基準による建物は、阪神大震災においても
被害は少なかったとされています。これを境に、
「1981年昭和56年以前の耐震基準の建物」や
「1981年昭和56年以降の新耐震基準による建物」
といった表現がされるようになります。
木造住宅においては壁量規定の見直しが行われました。
構造用合板やせっこうボード等の面材を張った壁などが追加されました。
床面積あたりの必要壁長さや、軸組の種類・倍率が改定されました。
●1995年(平成07年)兵庫県南部地震(阪神・淡路大震災)
●1995年(平成07年)建築基準法改正 ・接合金物等の奨励
建物の耐震改修に関する法律制定(耐震改修促進法 )
●2000年(平成12年)建築基準法改正
木造住宅においては、
1)地耐力に応じて基礎を特定。地盤調査が事実上義務化に。
(施行令38条)
改正の要点
・地耐力に応じた基礎構造が規定され、地耐力の調査が
事実上義務化となります。
・地耐力20kN未満・・・基礎杭
20〜30kN・・・基礎杭またはベタ基礎
30kN以上・・・布基礎も可能
2)構造材とその場所に応じて継手・仕口の仕様を特定。
(施行令第47条 告示1460号)
改正の要点
・筋かいの端部と耐力壁の脇の柱頭・柱脚の仕様が
明確になります。
・壁倍率の高い壁の端部や出隅などの柱脚ではホールダウン金物が
必須になります。
3)耐力壁の配置にバランス計算が必要となります。
(簡易計算、もしくは偏心率計算 (施行令第46条 告示1352号))
改正の要点
・壁配置の簡易計算(四分割法、壁量充足率・壁率比)、
もしくは、偏心率の計算が必要となります。
・仕様規定に沿って設計する場合、壁配置の簡易計算を基本と
します。
大きな地震が起きる毎に、より強い建物を造るべく、
建築基準法も改正を繰り返してきました。
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JUGEMテーマ:住宅
2022.03.31
(引用は、静岡ガスさんのシズガス通信です)
■移住希望者が選んだ移住地1位はわが静岡県。
2002年から自治体と連携して地方への移住支援と情報提供を
行っている、NPO法人ふるさと回帰支援センター
(東京都千代田区)が、2021年の移住希望地ランキングを
発表しました。
移住の相談のために窓口を訪れた人の中で、すべての年代で
最も人気が高かったのはわが静岡県でした。
静岡県は以前より各市町と連携して移住フェアやセミナー、
出張相談会等を積極的に開催し、移住希望者に対して親身に
相談に乗っていたことが高評価の要因となったようです。
静岡県が1位になったキーワードは、
「自然豊か」
「首都圏に近い」
「富士山」
「温暖な気候」
移住者が静岡県に求めることは、静岡県に住んでいる我々も
感じていることだと思います。
移住後の生活満足度についても、約9割が【満足】と回答頂いており、
静岡県での生活が充実していることを示す結果となりました。
一方で、移住の決め手は仕事がカギを握っています。
静岡県内で仕事があるか、または静岡県から通勤できるか。
が重視されており、雇用者と移住希望者のマッチングや、
移住者の通勤補助などを充実することで、更に魅力ある移住地に
なることができると思います。
移住実例はこちら
■加速する静岡県の人口減少。
移住人気のアップと比べて心配なのが、静岡県の人口減少の加速です。
県が公表した2022年1月1日現在の県の推計人口は360万55人と
なりました。このままですと2月中に360万人を割るのは確実です。
350万人台は1986年(昭和61年)以来35年ぶりとなります。
静岡県の人口は2006年(平成16年)に記録した379万9,809人を
ピークに年々減少、なんと15年で約20万人も人口が減少して
いるという状況です。これを5歳刻みの年代別にみてみると、
見えてくるものがあります。
以前より、出生率が低下していることで低年齢人口が減少していると
予想はされていましたが、実際の人口減少に大きく影響しているのは、
20歳から40歳までの世代が減少しているということがハッキリ表れています。
これは、若い世代、働き盛りの世代が、仕事を求めて静岡を離れている
ともとれます。移住者の要望と同様、静岡県内において魅力ある仕事を
増やすことが、人口減少を止めるきっかけになるのかもしれません。
■気になるのは、世帯数は増加。その要因とは?
人口が減少する中、世帯数は増加しています。令和2年の
国勢調査結果によると、静岡県の世帯数は1,480,969世帯。
前回調査の平成27年と比較し、約5万1千世帯も増加しています。
人口がピークだった平成16年と比較すると、約12万7千世帯も
増加しているのです。これは、明らかに単独世帯(一人世帯)の
増加が要因であると予想できます。
核家族からの更なる世帯分裂が生じているのです。単独世帯の増加と
いうと、若者の一人暮らしが増加したかのように思われがちですが、
それだけでなく高齢者の単独世帯も増加しています。静岡県の
年代別人口数をみても高齢者の増加は明らかであり、今後は
高齢者単独世帯に対し、様々な支援や取組みを検討していくことが
重要になってくると思います。
◆相談会のご案内◆
移住には、中古住宅の購入やリフォームがつきものです。
今週末に、相談会を行います。
移住・中古住宅購入・リフォーム、リノベーションが
ワンストップでご相談出来ます。
リノベでも出来るPoint
◆無駄な廊下のないオープンプラン。
◆温度差がないので、エアコン1台で快適。
◆吹抜けがあるのに、寒くならない。
◆耐震等級3への耐震補強。
◆ZEH基準の断熱性能(UA値0.6)
◆新築よりも、500万円以上お得なマイホーム計画。
◆住宅ローン減税制度の適用。
(築年数や構造により適用出来ない事があります。)
こんな内容が一目瞭然です。
4月2日(土),3日(日)
10:00〜15:00
中西工務店 柳沢ショールーム
沼津市柳沢326-2
事前予約制となっておりますので、
資料請求・お問合せフォームまたは お電話・メールにて
ご予約 をお願いいたします。
経験豊かな宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナー・建築士が
じっくりとご相談にお答えいたします。
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JUGEMテーマ:住宅
2022.3.26
伊豆の国市で計画を進めております
「放課後等デイサービス」事業所のリフォーム工事が始まりました。
「放課後等デイサービス」とは、障害のあるお子さんを
学校が終わった後夕方まで預かる福祉サービスです。
障害のあるお子様をお持ちのK様が、自分の子供だけではなく、
障害をお持ちのお子さんたちが、学校が終わった後、
自由に遊べる場所を作りたいとの思いで計画しておりましたが、
事業の申請も進み、何とか開業のめどが立ちました。
当社もご縁があり、大家さんのご理解の元
賃貸物件のお世話からお付き合いが始まりました。
以前は、飲食店として営業していた物件ですので、
福祉施設の申請に当たり、下記のお手伝いを行いました。
◆飲食店⇒福祉施設への業態変更に伴う用途変更※の調査業務
◆福祉施設申請に向けての建築的アドバイス業務
◆用途変更に伴う消防設備変更の申請業務
◆賃貸契約仲介業務
◆リフォーム工事計画及び施工
5月の開業に向け、いよいよ最終段階のリフォーム工事が始まりました。
元は、割烹料理店だった店舗を気に入り
出来るだけ内装もこのまま利用したいとのご要望でしたので
最低限必要な間仕切りと内装を行います。
目玉は、無垢の室内建具です。
杉の無垢材で作った建具を採用しました。
「子供たちも節のある本物の木を喜んでくれそうです。」
とK様もとてもうれしそうでした。
◆当社で出来る、業態変更や用途変更に掛る業務
◆業態変更に伴う用途変更※の調査業務
◆各種申請に向けてのアドバイス業務
◆物件購入及賃貸のアドバイスと仲介業務
◆リフォーム工事計画及び施工
※用途変更とは、
住宅を店舗にする、事務所を保育施設にするといったように、
建物の用途を変更する際に必要な手続きです。
用途変更の際に確認申請が必要となる面積がそれまでの100m2超から
200m2超となったのは、2019年(令和元年)の建築基準法の改正によるものです。
同時に三階建て200m2未満の建物の耐火要件についても変更になりました。
面積の緩和や、耐火基準の変更があっても、用途の変更に伴い
大きな出費や、長い時間が掛かってしまう事があります。
物件選びのお手伝いから、各種申請業務、設計施工まで
ワンストップのお手伝いを得意とする当社に、お気軽にご相談ください。
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2022.3.19
今日は、全館空調についてお話しします。
by川崎
当社では、1997年から北米方式の全館空調システムの採用を本格的に
始め、現在までに30件以上のお宅で全館空調システムを設置して
おります。
全館空調システムとは、1セットの空調機(室内機+室外機)と
断熱ダクトを用いて、家中を冷暖房及び除湿運転する空調システムです。
北米方式全館空調システムのイメージ
※出展 株式会社デンソーソリューション
最近、全館空調の設置から20年以上経ったお客様から、
修理のお話しや買い替えのご相談を受ける事が増えて参りました。
又昨今住宅の断熱性能の向上などから全館空調が見直されている様で、
新築をご検討する方からも必ずと言っていい程、全館空調に
関してのご質問を頂きます。
お話をお聞きしておりますと、機械の良し悪しのみに関心が集まり、
快適な室内空間を創る為の方法を間違ってお考えの方も
いらっしゃいますので、お使いの方の感想なども交えながら、
全館空調のメリット&デメリットをお話しさせて頂きたいと思います。
主なメリット
☆温度差が少なく、廊下や家事室が快適。家事が億劫にならない。
☆吹抜けやLDK一体のオープンな間取りでも、ゆったり寛げる。
☆廊下や洗面所と居室の温度差が少なく、介護や子育ても安心。
☆きれいな空気を常に供給する為、花粉の多い時期も安心。
☆室内は空気の吹出口のみ、室外機も1台なので室内外共すっきり。
主なデメリット
★個別のルームエアコンに比べ、初期コストが高くつく。
★ランニングコストが高くつく。(建物の断熱性能により異なる)
★故障すると家中の冷暖房機能が止まってしまう。
★冬期、家の中が乾燥しやすい。
★ニオイが家中に行き渡ってしまう。
★部屋ごとの温度設定がしにくい。
★部品代や修理代が高い。
◇T様の場合
1996年新築 沼津市
全館空調メーカー デンソーソリューション
(旧ゼネラルエアコンテクニカ)
新築されてから20年程経った頃から、真夏、真冬になり
全館空調システムの負荷が大きくなると故障しがちになり、
何度かメーカーサービス会社に修理をお願いしていましたが、
2021年の夏についにダウンしてしまいました。
前回修理した時に部品の供給で出来なくなる事を
聞いておりましたので、買い替えを決断されました。
とは言え、新築当時はまだよちよち歩きの2人のお子様も
既に独立され、現在はお2人での暮らしですので、
生活環境に合わせた2通りのご提案をいたしました。
1.全館空調システムの入れ替え
断熱ダクトを生かしての全館空調システムの
室内機と室外機の入れ替え(概算金額約280万円)
2.個別エアコンへの転換
全館空調をやめ、リビングと主寝室に個別エアコンの
設置(概算金額約60万円)
最近の個別エアコンは省エネで、更にとても多機能になっています。
全館空調を止めて個別エアコンにする場合、大切なのが家の中の
空気の流れと個別エアコン用の専用電源の配線経路の計画です。
個別エアコンに転換すると、全館空調の時とは外気の導入位置と
空気の流れが大きく変わってしまい、お住まいの方も多少不便に
なる場合があります。
ですので今回も十分に事前の計画を練った上で、
お客様に全館空調から個別エアコンにする場合の注意点などを
ご説明し、その上で今回は個別エアコンへの交換を選択されました。
先日外壁の塗装も行い、リニューアルした写真をアップさせて
頂きました。
◇O様の場合
2002年新築 東京都品川区
全館空調メーカー デンソーソリューション
(旧ゼネラルエアコンテクニカ)
新築されて20年を区切りに、これからの20年を快適に過ごす為
本格的な内外装のメンテナンスをご計画されました。
全館空調の入れ替えもその一つです。
20年間とても快適にお使い頂いており、何度か故障した際も
サービス会社に出張修理してもらい、直ぐに快適な生活に
戻ったそうです。
しかし数年前に製造完了後の部品保有期間が過ぎ、
デンソーから主要部品の供給が出来なくなった為、今後の
システム全体の故障に備え、室内機と室外機の交換を選択されました。
O様のお宅で採用している北米式の全館空調システムでは、
天井裏のスペースに隠ぺいして設置してある室内機と室外機を
セットで交換します。
壁の中を通っていて家中の各部屋に空気を送る断熱ダクトは
そのまま使えますので、壁を剥がすなどの大掛かり工事は
必要ありませんでした。外部の塗装工事と合わせ、
中間期に全館空調機の交換も行いましたので、
ご不便を掛けずに交換する事が出来ました。
エピソード
20年経つと事情が変わり、全館空調メーカーの
ゼネラルエアコンテクニカさんも設置当時は外資系企業だったのが、
トヨタ系のデンソーソリューションに様変わりし、同時に
全館空調システムの設置基準が大幅に変更しておりました。
このお宅でも屋上に設置してある室外機が、現行の設置基準では
地面に設置しなければならないとの事で、メーカーさんと
喧々諤々やりあった事も良い思い出です。
◇K様の場合
2000年新築 沼津市
全館空調メーカー デンソーソリューション
(旧ゼネラルエアコンテクニカ)
K様のお宅は、全館空調システムから個別エアコンに
交換をさせて頂きましたが、家の中で犬を飼っている為、
全館空調の快適さに出来るだけ近づける工夫をした参考例になります。
1.全館全館空調システムをそのまま残し、
送風モードの連続運転をする。
2.2階の全館空調システムの吸込み口(リターン)に
近い部屋に設置したエアコンを、24時間連続運転する。
3.吸込み口から室内機に戻った空調された空気が、
断熱ダクトを通って各室へ供給される。
冬期での交換作業になりましたが、リビングと主寝室、
そしてもう一台のエアコンを上手に使った結果、
全館空調にかなり近い快適さで暮らしているそうです。
今後梅雨の結露や夏の冷房時期にも色々試してみるそうです。
あとがき
便利で快適な全館空調システムですが、メリットとデメリットが
あります。特にデメリットは、メーカーのホームページ等には
中々書かれておりません。
当社では、導入当初は北米のホームビルダーの様に全館空調システムを
自社で施工してきました。長年のノウハウがございますので、
新築、全館空調システムの入れ替え、個別エアコンへの転換等、
全館空調に関する事は何でも、お気軽にお問い合わせください。
(全館空調システム室内機&室外機入替の参考金額 250万円〜300万円)
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2022.3.18
マイホームの取得をお考えの方に取りまして、とても重要な、
2022年(令和4年)度の住宅関連の税制や補助金制度を詳しく、
しかもわかりやすく解説したいと思います。
◆令和4年度にマイホームをお考えのA様のシミュレーション
(令和4年3月1日時点の予定です)
項目 |
補助金 | 節税効果 |
◆住まい給付金 |
50万円 |
|
◆住まいの補助金 (こどもみらい住宅支援事業) |
80万円 | |
◆税制1 住宅ローン減税 年末ローン残高×0.7%、13年間 |
161万円
|
|
◆税制2 登録免許税 建物保存登記 0.4%⇒0.15% 土地所有権移転登記2%⇒0.3% 抵当権設定登記 0.4%⇒0.1% |
2.8万円 18万円 21万円 |
|
◆税制3 固定資産税 1/2の期間が1~3年⇒1~5年に延長 |
35万円 | |
◆税制4 贈与税非課税枠制度延長 | ||
合計 |
130万円 |
238万円 |
A様の条件
家族構成;本人、奥様(扶養)、お子様2人(16歳未満の為算入せず)
土地 1500万円、建物 2000万円、諸費用 500万円
借入 3500万円、金利1%、借入期間35年、ご年収 400万円
◆令和4年度にマイホームをお考えのA様のご計画では、
補助金としての130万円の取得に加え、節税効果として238万円、
トータル368万円を、家計を助けるお金と考える事が出来ました。
◆住まい給付金
◆住まい給付金は、住宅関連の基幹政策として、令和4年度も
継続する事が決まっています。
◆住まいの補助金
◆補助金事業は、令和4年度当初
『地域型住宅グリーン化事業』※1
『こどもみらい住宅⽀援事業』※2
の2本立てになります。
『地域型住宅グリーン化事業』が住宅促進政策の基本です。
単年度事業である為、例年6月〜12月頃までが申請期間となる為
マイホームの取得とスケジュールが合わないケースが出てしまいます。
☆令和3年度実績
・ZEH住宅 140万円
・認定低炭素住宅 100万円
・若者子育て割増 30万円 等
令和4年度の詳細は、3/18現在未発表です。
例年4月に入ると、詳細が発表されますので、随時ご案内させて頂きます。
その空白期間を埋め、若者世帯や子育て世帯のマイホームの取得を
一層促進させる為、令和3年度の補正予算で決定したのが
『こどもみらい住宅⽀援事業』となります。
『こどもみらい住宅⽀援事業』の概要
◆対象者
🏠新築住宅 子育て世帯又は若者夫婦
🏘リフォーム 世帯を問わず
◆補助金額
🏠新築住宅 60万円〜100万円
🏘リフォーム 5〜60万円
◆補助金申請方法
『こどもみらい住宅事業者』が、申請手続き、補助金の受取と
消費者への還元を一貫して行います。
※当社は、『こどもみらい住宅事業者』です。
こどもみらい住宅⽀援事業は、⼦育て⽀援及び2050年カーボンニュートラルの実現の
観点から、⼦育て世帯や若者夫婦世帯による⾼い省エネ性能を有する新築住宅の取得や
住宅の省エネ改修等に対して補助することにより、⼦育て世帯や若者夫婦世帯の住宅取得に
伴う負担軽減を図るとともに、省エネ性能を有する住宅ストックの形成を図る事業です。
詳しくは、こちらをご覧ください。
◆税制改正 その1 住宅ローン減税
令和4年度の改正で、年末ローン残高に対し控除率が1%から0.7%に
変更されました。以前に比べ実質的な住宅ローン金利が低くなった事が
原因ですので、実質的には現状を維持していると思います。
A様のお宅では、13年間で161万円の所得税、住民税の還付がある
シミュレーションでしたが、家族構成、扶養家族の人数、ご年収等により
還付額は変わりますので、あくまで目安とお考えください。
借入限度額は、住宅の性能により大きく異なります。
令和4〜5年度
5000万円(長期優良住宅、低炭素住宅)
3000万円(一般的な住宅)
令和6〜7年度
4500万円(長期優良住宅、低炭素住宅)
0万円(一般的な住宅)
となり、実質的には令和6年度からは、省エネルギー基準に適合した住宅しか
建築出来ない事になります。
中古住宅をご検討の方に朗報です。
今まで、中古住宅で住宅ローン減税を使う為の築年数要件は、
木造住宅の場合20年以内でしたが、令和4年度の改正では、
築年数の要件は、昭和57年以降に建築された住宅(新耐震基準)
と緩和されました。
◆税制2 登録免許税
登録免許税の減免は、継続事項です。
◆税制3 固定資産税
登録免許税の減免は、継続事項です。
◆税制4 住宅取得等資金に係る贈与税非課税措置の延長
省エネ等住宅 1500万円⇒1000万円
一般住宅 1000万円⇒500万円
消費税アップ対策として、一応の効果は有りましたが、毎年上限額は
減少しています。
但し、例年省エネ等住宅と一般住宅の差の500万円は変わらない為、
上限が減額してきたからこそ、親御さんから住宅資金を貰う予定の方は
省エネ等住宅の取得は有利になります。
又、資金使途は関係なく使える110万円までの贈与税非課税枠
(暦年課税)、相続時に精算する事で、親御さんから贈与を受けられる
相続時精算課税制度も有りますが、一度選択すると暦年課税制度に
戻す事が出来ないなど細かな注意点がある為、慎重なご検討が必要です。
まとめ
一緒に一度のマイホームのご計画ですので、考えるか考えないかで
数百万円の差が出てしまいます。
当社では、社内のファイナンシャルプランナーはもとより、
提携する税理士・司法書士と相談しながら、皆様のマイホーム取得の
お手伝いをしております。
ご相談に関しては、新型コロナウィルス対策として、
同一日時一組の予約制にて、当社柳沢ショールームにて行っております。
ご予約は、下記ページからお願いします。
又ご相談会・体感会も随時行っておりますので、ぜひご参加ください。
3月19日(土)、20日(日)、21日(月)
AM10:00〜PM3:00
当社柳沢ショールーム
『15.5畳なのに、こんなに広く感じる秘密は?』
オープンプランニングの家 体感&見学会 要ご予約
詳しくは、こちら
4月2日(土)、3日(日)
AM10:00〜PM3:00
当社柳沢ショールーム
『新築よりも、500万円以上お得なリノベーションって?』
資料展示&相談会 要ご予約
詳しくは、こちら
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