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中西工務店「エコバウリフォーム」ロゴ

 

中西工務店の川崎です

 

以前に配信しましたメルマガをブログ用にリニューアルしました。

 

私、二十数年マイホームをお考えのお客様の土地選びのお手伝いを

しておりますが、良い土地がすんなり買える方、

なかなか上手く土地選びのできない方

さまざまなお客様と接してまいりました。

 

そしてその経験からある法則を発見し、

これから将来土地選びを始める方、

また土地選びを始めているんだけれど

思うように土地選びが進まない方のために、

「後悔しない土地選びってどうすればいいの?」

と言うタイトルで全11回のセミナーをブログにアップいたします。

最後までお付き合いいただければ幸いです。

ブログのインデックス「不動産のお話し」に入っていますので

こちらもどうぞ

 

はじめに

あなたは、こんな不安をかかえていませんか?

 

良心的な不動産屋(宅建業者)は、どうやって選ぶの?

この土地で本当にいいの?

もっと他に良い土地があるのでは?

表に出てこない土地はどうやって探せばいいの?

土地を価格だけで選んでいいの?

この土地にどんな建物を建てられるの?

変な土地を売りつけられないだろうか?

要望をきちんと聞いてくれるだろうか?

経験は豊富だろうか?

この宅建業者は、本当に信用できるの?

 

土地探しって、本当に大変です。

疑問、苦痛、苦悩、混乱、不安・・・。

でも、ご安心ください。このセミナーが終わるまでには、

そんなあなたの疑問や不安は、すべて解決しています。

 

土地を買うか買わないかを、最終判断するのはあなたです。

ですから、土地探しに必要な知識を身につけてくださいね。

土地購入は、家作りの出発点。絶対に失敗したくないですよね。

 

「良い土地を出来るだけ安く買いたい」

 

ところが、不動産業界の仕組みを知っていないと、

あなたはいい土地に巡り合えません。

さらに、業界特有の慣習や仕組みが複雑な為、

専門知識を持たない人は、

宅建業者さんの言っていることが全くわかりません。

だから、まず、不動産業界の話をしますね。

 

宅建業者さんは、土地を仲介すると、

通常その土地の売買金額の

3パーセント+60,000円+消費税を、報酬として受け取ります。

例えば、土地を売りたいと依頼された場合、

買いたい人を宅建業者さんが自分で見つければ、

売りたい人から、3パーセント+60,000円+消費税

買いたい人から、3パーセント+60,000円+消費税の

報酬を得るわけです。

しかし、もし、他の宅建業者さんが買いたい人を見つけてきた場合は、

売りたい人からの、3パーセント+60,000円

+消費税だけになります。

 

だから、宅建業者さんは、出来れば自分で買いたい人を

見つけたいと思います。

人気のない土地は、自分で買いたい人を見つけにくいのですが、

人気のある土地は、自分で買いたい人を見つけられます。

どちらにしても、売り土地情報は、まず自分の顧客に紹介します。

顧客の中に購入希望者がいない時、その情報が表に出てきます。

(もちろん宅建業法で、一定期間中に情報を指定機関に登録し、

オープンにする事は、義務付けられております。)

 

ということは、人気の土地は、他の宅建業者さんには出にくい。

だから、いい土地を手に入れたいなら、

複数の宅建業者さんに依頼しなければなりません。

でもなんとなく宅建業者の事務所って入りにくいし・・・

 

また注意点として、いい土地で安いように見えても、

そこに家を建てる場合、結局高くついてしまう土地があります。

それは、造成費がかかったり、給排水の引き込みに余分な

費用が必要だったりします。また、後退制限があり、

家を建てることに使える部分が少ない土地もあります。

さらに、その土地にどんな家が建つかを想像するのは、

非常に困難です。

 

こうした話を、ご自分で判断出来る様に、

なるべく専門用語を使わないで、

11回に渡り少しづつお伝えしていきたいと思います。

 

今日はプロローグでした。

いよいよ次回から本題に入っていきたいと思います。

それでは失礼します。

この記事は私が投稿しました。

川崎誠(専務)

建築関連の職について30数年

設備機器の販売管理に始まって、リフォーム営業・不動産営業・・・

中西工務店に入社して早19年目。

土地選び・資金計画・リフォームを得意とし、

目指すはお客様への究極のホスピタリティー

建物取引士・FP(ファイナンシャルプランナー)・二級建築士の資格を持ち

お客様の家作りのサポートに徹しています。

お客様の困りごとを何でも自分の問題として解決方法を考えるのが好きなので、

マイホームのことでしたら何でもご相談下さい。

 

 

 

 

人にも環境にもやさしい、永続性のある家づくり
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by 珍田 順子

 

 

やっと全国で緊急事態宣言が解除されました。


長かったトンネルを抜けたような…

そんな気持ちです。

 

今朝、車の中から
笑顔で学校に向かっている子どもたちの姿を

見受けました。


当たり前の日常がどんなに幸せで

ありがたいことかと強く感じながら

通勤しました。

 

長泉町の中学校の入学式でプレゼントされるクレマチスの苗

 

息子たちの通う中学校では
入学式のときに
クレマチスの苗をプレゼントしてくれます。


長男のクレマチスは6年経った今でも
見事に咲き誇っています。

 

祖母が大事に育ててくれていて

本当にありがたいです。

 

大きく育ったクレマチス

 

今年中学校に入学した次男のクレマチスも

 

緊急事態宣言を受けて

休校を余儀なくされた子どもたちも

 

コロナなんかに負けないで

大きく大きく成長してほしいです。

JUGEMテーマ:住宅

 

電気代の、売りと買いの価格差で

お得感の有った太陽光発電システムですが、

ご存知の様に2020年度の電力買取価格は、

10Kw未満のソーラーでは21円/kWhですので、

売電しても逆ザヤは有りません。

 

ですのでこれからの賢い選択肢としましては、

屋根に載せられるだけ載せるという様な乱暴な方法ではなく

家族構成や住まい方により以下の様な選び方をすることが

ベストチェイスになるかと思います。

 

堅実派のあなたにはこちら

construction_1.jpg
昼間長く家にいる方は、自家消費のみのマイクロソーラーがおススメ

 たたみ2〜3枚程度の大きさでイニシャルコストの安い

 小型電力自家消費専用の太陽光発電システムを設置。

 自家消費専用ですので、昼間家に居る時間の長い方におススメ,

 反面、電気を貯めたり売ったり出来ませんので

 共働きでお子様は学校に行っている子育て世代には不向きです。

 ※詳しくは前回アップしましたこちらのブログをご覧下さい。

 (提供:カナメ)

 

積極派のあなたにはこちら

平成28年2月 山本邸新築工事 沼津市41.jpg
屋根面積が大きい方は、発電・売電・蓄電をトータルで。

 目一杯の太陽光発電と蓄電池をセットで設置。

 2世帯住宅など人数が多く、屋根面も大きくパネルが沢山載る

 お宅におススメ、沢山発電して蓄電池により夜の電気もかなり

 賄えます。災害時の電気も賄えますので防災対策としてもGOOD。

 反面、イニシャルコストが高くなる事が唯一の欠点ですね。

 

慎重派のあなたにはこちら

CIMG8538.JPG
10年間の発電で、ソーラー設置費用をゼロに出来ます。

   初期費用0円のプランが、ソーラーメーカーや電力会社から

 販売されています。おススメなのは『カナメソーラーZERO』

 ソーラーZEROとは、屋根専用メーカーのカナメの太陽光発電システムが

 施主様に大変お得にご提案頂ける『10年間の分割払いシステム』です。
 月々の返済は売電収入から返済、余った分は収入にもなり
 11年目以降は、分割払いが終わる為発電した電気は全てお客様の

 ものになるのでご安心いただけます。

 

ガス派のあなたにはこちら

 

都市ガスで省エネにするにはこちらのシステム

 ガスコンロ、ガス給湯器を使いながら省エネ・省マネーをお考えの方には

 ガス給湯器直結型の太陽熱温水器がおススメ、

 わずかたたみ二枚の大きさですので地上設置がおススメ、

 効率の良い真空管方式ですので真夏には80℃以上、

 真冬でも晴れた日には60℃以上になる温水を40℃にしてから

 ガス給湯器の給水側に入れますので、

 ほとんど給湯器は動かないのでガス代は大幅削減、

 ちなみにこのシステムを採用した我が家では、

 平均15000円以上していた毎月の都市ガス代が

 平均8000円以下になりました。

 

以上の様に、自然力を使った省エネ・省マネーにも様々な方法があり

ご家族構成や生活様式に応じて、最適は方法をご提案させて頂きますので

興味がありましたらご一報下さい。

 

この記事は私が投稿しました。

川崎誠(専務)

建築関連の職について30数年

設備機器の販売管理に始まって、リフォーム営業・不動産営業・・・

中西工務店に入社して早19年目。

土地選び・資金計画・リフォームを得意とし、

目指すはお客様への究極のホスピタリティー

建物取引士・FP(ファイナンシャルプランナー)・二級建築士の資格を持ち

お客様の家作りのサポートに徹しています。

お客様の困りごとを何でも自分の問題として解決方法を考えるのが好きなので、

マイホームのことでしたら何でもご相談下さい。

 

 

 

 

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