JUGEMテーマ:住宅

 

住宅で住宅ローン減税を受けるための条件とは?

中古住宅の減税の要件とは?

 

マイホーム(自分で居住)を金融機関から借入れをして購入した場合、

住宅借入金等特別控除(住宅ローン減税)が受けられる事は、

皆さんよくご存知ですよね。

でも中古住宅でも住宅ローン減税を受けられる事を知っている方は

意外と少ないのでは?

という事で今回はちょっと面倒な中古住宅における住宅ローン控除の

要件を、実例を交えご説明いたします。

021.jpg

 

Point

・“住宅ローン控除”中古住宅のポイントは、“築年数”です。

・中古住宅、築年数20年以上だと住宅ローン減税は不可能ですか?

 

“住宅ローン控除”中古住宅のポイントは“築年数”です。

中古住宅を購入して住宅ローン控除を受けるためには、築年数を確認してください。

・鉄骨やRC造(耐火建築物)住宅であれば購入日以前25年以内の

 築年数

・木造住宅など(上記以外)であれば購入日以前20年以内の築年数

・これらに該当しており使用されていた建物であること

 確認方法は、物件資料や建物の登記簿で簡単に確認できます。

 

中古住宅、築20年以上だと住宅ローン控除は不可ですか?

築20年以上(木造の場合)の中古住宅であっても次の要件を満たせば

住宅ローン控除が受けられます。

 

・耐震基準適合証明書を取得した中古住宅であること

※ポイントは適合証明を“受けた中古住宅”であることです。

 

すなわち、売主によって申請され適合証明を取得した住宅でなければ

なりません。適合証明書を取得した中古住宅であれば、築年数の要件は

撤廃さることになります。中古住宅を購入後にこの適合証明を受けても

宅ローン控除の対象になりませので注意してください。

耐震基準適合証明書は、指定確認検査機関などが発行および証明した

ものが必要です。もし、購入しようとしている住宅が適合証明書を

受けていないのであれば、契約前に売主に依頼してみてください。

IMG_6247.JPG

 

Point

今回お引渡ししました三島市加茂H様のケースでは、建築年数が

昭和58年で、しかも建築確認申請書類が無い為、耐震性能が不明。

そんな事から売主様が建物解体をご希望していた事で、

耐震基準適合証明書取得の同意は難しく買主様の同意の下、

次のステップで証明及び耐震補強工事を行いました。

 

1.買主名での耐震基準適合証明書仮申請

2.物件の購入

3.耐震診断:

4.耐震基準適合証明申請

5.耐震補強工事

新築住宅の耐震等級3基準にする為の耐震補強工事を行いました。

6.ご入居

 

今回のポイントは、当社の建築士・既存住宅状況調査技術者の

有資格者が行った事前の調査で、耐震補強の方法と詳細金額が判明した為、

耐震等の書類の無い建物でも安心して購入する事が出来た事です。

耐震補強及びリノベーション工事も無事完了し先日無事新居に

お引越しされました。今後共よろしくお願いいたします。

 

この記事は私が投稿しました。

川崎誠(専務)

建築関連の職について30数年

設備機器の販売管理に始まって、リフォーム営業・不動産営業・・・

中西工務店に入社して早19年目。

土地選び・資金計画・リフォームを得意とし、

目指すはお客様への究極のホスピタリティー

建物取引士・FP(ファイナンシャルプランナー)・二級建築士の資格を持ち

お客様の家作りのサポートに徹しています。

お客様の困りごとを何でも自分の問題として解決方法を考えるのが好きなので、

マイホームのことでしたら何でもご相談下さい。

 

 

 

 

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7年前にリノベーションした当社事務所の室内の温度を

寒い日を中心に継続して計っていますので、

お知らせいたします。

 

建物の概要

軽量鉄骨造2階建て 築40年以上

2012年 

外張り断熱化及びサッシを樹脂サッシに交換

1階床はコンクリート土間床のまま

 

この通り、温熱環境的にはとても悪い条件です。

 

2019年11月29日 AM7:30

前日19:30エアコンを切り帰宅しました。

この日はこの冬一番の冷え込みになりました。

朝車のフロントガラスに霜が張りましたので

私の自宅のある三島市では0℃近くまで下がったかも知れません。

(気象庁公式発表では、三島市の最低気温は3.9℃でした。)

 

事務所の外 3℃

事務所内の室温は、前夜から12時間エアコンを止めたままで

19.1℃をキープしています。

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2019年12月8日 AM7:30

前日19:30エアコンを切り帰宅

この日も明け方冷え込み、車のフロントガラスに

霜が付いていました。

(気象庁公式発表では、三島市の最低気温は1.6℃でした。)

 

事務所の外は 3℃

事務所内室温は12時間無暖房の状態で、この日も

18.1℃をキープしていました。

IMG_5323.JPG

 

2020年1月21日 AM7:30

前日19:30エアコンを切り帰宅

この日の朝も寒かったです。

(気象庁公式発表では、三島市の最低気温は1.2℃でした。)

 

事務所の外でも 1.4℃

事務所内室温 1階  16.8℃

2階も17.2℃をキープしていました。

IMG_5984.JPG

 

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IMG_5982.JPG

 

築45年の木造の私の実家では、前夜に暖房を止めると

冬の室温は5℃以下まで下がってしまいます。

断熱リフォームをすると室内がこんなに暖かくなります。

 

2月22日(土)、23日(日)、24日(月)は

「沼津ショールームでの相談日」

AM10:00〜PM4:00

完全予約制で行います。

ぜひお申込下さい。

 

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長泉町で山をお持ちの知人から

ヒノキの間伐材の無償提供のお話を頂きました。

 

薪ストーブや薪焚きボイラーをお使いの

OBのお客様にご連絡したところ、早速お申込を頂きました。

既に何組かのお客様は引き取りに行かれました。

 

IMG_6224.JPG

 

お聞きしますと、皆さんけっこう薪の確保には

苦労されているようでした。

 

本来は、クヌギなど広葉樹が火持ちが良いそうですが

杉やヒノキの間伐材の情報を聞いては取りに行っているそうで、

針葉樹は火の付きが良い反面、火持ちしないた為

沢山の薪が必要との事でした。

 

山の所有者さんにも喜んで頂きました。

お話をお聞きしますと近頃は鹿の被害が多く、

現地の周辺にも猟友会の方がワナを仕掛けているそうです。

ワナのある地面を強く踏むとバネの力で金属のワイヤーが締り、

鹿の足を縛りつけるタイプの仕掛けです。

ワナの近くの木に必ずこんな目印がありますので

皆さんもご注意下さい。

9.ワナの目印.JPG

 

今回は急な話でしたが、次回はもう少し余裕を持って

ご連絡が出来ればと思っています。

 

ちなみに私はペレットストーブですので

「ふじさんペレット」を工場引き取り価格で購入しております。

 

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