JUGEMテーマ:住宅

 

ビルトインガレージのある家をお考えのあなたへ

 (建物の中と外をやさしく繋げるビルトインガレージ)

〜番外編〜

 

ビルトインガレージの記事をランディングページにアップしました。

詳しくは、こちら

 

書ききれなかったことをブログに書いてみました。

ブログでは入居後のお宅訪問の写真も載せています。

 

野崎邸.jpg

 

実例4 母屋の駐車場を利用し、ビルトインガレージ付きの離れを増築

沼津駅徒歩6分と言う恵まれた立地条件のお宅で、お子様たちの為に増築を計画。駐車場2台を取り込んだ建物で計画出来たため、外部の駐車場を借りずに済みました。ガレージを建物の中心にレイアウト、建物の両端を極限まで強くしバランスを確保、木造最強の家です。

 

○ガレージのコンセプト

今までは庭を駐車場としておりましたが、家族構成の変化により手狭になった為、離れの増築を計画。2台分の駐車場と開放感溢れる2階の空間、しかも地震に強い建物が今回のテーマでした。

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建物の両側を極限まで強くし、真ん中をピロティー形式のビルトインガレージに

 

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玄関は、狭い駐車場無いでも使い勝手の良い引戸に、十分な収納も確保しました
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室内は、街中とは言えない程ナチュラル感いっぱいです。
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2階のデッキは母屋と共通、みんなでバーベキューしても廻りからは見えません

このお宅のガレージの特徴

◎雨に濡れずに車から家に入れる。さっと車が出せる。

○車が傷みにくい。いたずらされない。

◎車のお手入れが楽しく快適に出来る。

×家の中から車が眺められる。

◎面積増加:ガレージを建物の中心にレイアウトし面積増を極力なくしました。

◎リビングとガレージを離す事で、車との適切な距離を保てている。

◎ガレージと2階の母屋との間を断熱境界と位置付け断熱強化を実施しました。

 

中西工務店では基本デザインから実施設計・構造設計・温熱計算に至るまで全て自社で行っております。上に挙げた様なビルトインガレージを計画する上での問題点、注意点を熟知し、今までにも数多くの「ビルトインガレージのある家」を沼津・三島・伊豆を中心に設計施工しております。

 

 

この記事は私が投稿しました。

川崎誠(専務)

建築関連の職について30数年

設備機器の販売管理に始まって、リフォーム営業・不動産営業・・・

中西工務店に入社して早19年目。

土地選び・資金計画・リフォームを得意とし、

目指すはお客様への究極のホスピタリティー

建物取引士・FP(ファイナンシャルプランナー)・二級建築士の資格を持ち

お客様の家作りのサポートに徹しています。

お客様の困りごとを何でも自分の問題として解決方法を考えるのが好きなので、

マイホームのことでしたら何でもご相談下さい。

 

 

 

 

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by珍田順子

 

梅雨の時期、じとじとして湿気が強い上に

夏を間近に感じるこの暑さ…

マスクをしていて息苦しく

身体のだるさも増しますね。

 

そして、この時期とても憂鬱になるのが

洗濯物…

我が家でも家族4人分の大量の洗濯物を室内干しするのですが

室内干し専用部屋がないのでこれがなかなか大変です。

 

以前当社で新築されたお客様も

同じようなお悩みをお持ちでした。

 

2015.05.08 Friday

アンケートに対するお答え 
 

※あるハウスメーカーさんで建築した方が、

お住まいになってから欲しかった設備はなんでしたか?

と言うようなアンケートなのですが、

洗濯物の室内干しの問題を解決する方法を当社川崎が記事にしています。

 

お洗濯は毎日の事。

室内干し対策、ぜひ参考になさってください。

 

 

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郊外に似合う開放的なガレージです
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敷地の高低差を利用した開放感溢れるリビングと繋がるデッキスペース

実例3 郊外型の場合

デザインコンセプト 「傾斜地を利用してガレージとウッドデッキを楽しみたい」

○車関係の会社を経営している施主様の郊外での計画です。薪ストーブにこだわりがあり、ビルトインガレージを併設した、カントリースタイルのお宅になりました。ガレージからは雨に濡れずにパントリーに入れるので、お買物など普段の生活にもとても便利です。

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おしゃれな海外の木製パティオドアと薪ストーブ
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最大6mを超える吹抜け天井
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吹き抜けの上から見るとこんな感じです

このお宅のガレージの特徴

◎雨に濡れずに車から家に入れる。さっと車が出せる。

○車が傷みにくい。いたずらされない。

◎車のお手入れが楽しく快適に出来る。

△家の中から車が眺められる。

△面積増加:ガレージを平屋にした事で建築面積が増加してしまった。

◎リビングとガレージを離す事で、車との適切な距離を保てている。

◎ガレージを母屋との間を断熱境界と位置付け、室内の温熱環境が守られる様設計した。

 

中西工務店では基本デザインから実施設計・構造設計・温熱計算に至るまで全て自社で行っております。上に挙げた様なビルトインガレージを計画する上での問題点、注意点を熟知し、今までにも数多くの「ビルトインガレージのある家」を沼津・三島・伊豆を中心に設計施工しております。

 

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2020.6.20

真夏の構造見学会で、ご来場の皆様が一同に驚くのが

屋根の垂木下に付けた遮熱材です。


このシート状の遮熱材は、ロケットが大気圏突入する際に

機体の温度が高温になることを防ぐ為に、NASAが開発したシートです。

 

日中の屋根の表面温度はこの時期でも50℃以上、
真夏の時期には80℃以上になりますから、

家で一番過酷なのが屋根面です。

 

この銀色の遮熱シートを屋根面の垂木の下端に貼ることで

屋根面からの熱をシャットアウトします。
その効果を、ピンポイントで計測できる赤外線温度計
で計ったのが下の写真です。

 

最高気温30℃を超えたこの日、屋根の裏面は50℃を越えました。中西工務店の遮熱施工

 

遮熱材の表面温度は30℃を保っています。中西工務店の遮熱施工


わずか厚さ1cmの遮熱材1枚で、何と20℃以上の熱をカットしてくれます。
実際には、天井の上に北海道仕様の高密度断熱材を

厚さ18cmで敷き詰めますので、室内では屋根からの熱は

ほとんど影響が有りません。
地球温暖化で、夏の暑さが年々厳しくなっています。
省エネで快適に過ごすための夏対策は必須ですね。

※このシートは断熱材としての効果はありませんので

取扱いは慎重にしないといけません。


 

この日の最高気温32.5℃、2階の天井面は25℃を保っています。中西工務店の遮熱施工

御殿場市のお宅で連続温度計測させて頂いたお宅のデータです。

最高気温の12時のデータを切り取りグラフにしました。

外気温は32.5℃に上がりましたが、遮熱材の効果で

小屋裏断熱外部の温度は38.5℃までしか上がっていません。

一般的にはこの地域では、屋根の裏面は60℃近くまで上がってしまいます。

完成見学会は勿論ですが、建物の構造を見る見学会
はとても参考になりますから機会があればぜひ見学
へお越しください。

 

※構造見学に関しては随時行っていますので、ご興味のある方は

お気軽にお問い合わせください。

 

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全国的に6月〜7月に掛けて続く梅雨ですが

いよいよ沼津・三島も梅雨入りしましたね。

(最近ははっきりと梅雨入りしたとは言わないようですが・・・)

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沼津・三島も7月後半まで梅雨が続きます

 

洗濯物も外に干せないので主婦の方は大変ですが、

でもこの時期に一番心配なのが、そう。カビです。

 

カビは見た目の問題だけでなく、私たちの健康にも害を及ぼすこともあるので、湿気とカビの対策をしっかり行いましょう。

 

今回はすぐ出来る対策法を書いていきます。

 

エアコン・除湿機を使う

この時期一番効果的なのは、エアコンの除湿機能や除湿機。

積極的に利用して室内の湿気を取り除きましょう。

除湿.jpg
梅雨時には、積極的にエアコンや除湿機を使いましょう。

 

どのエアコンにもドライ機能付いていますが、基本的にはドライ運転=冷房運転です。冷房運転をしながら室温を下げない様にするという、快適なドライ運転の方法にエアコンメーカー各社の知恵が結集されています。気を付けなければならないのは、室温を下げない様にする為に不必要なエネルギーを使ってしまう事があるので注意が必要!、上手に使えば省エネルギーで快適に除湿運転できます。

意外と効果のあるのがサーキュレーターや扇風機、わが家でも2階ホールのエアコン1台ですが、暑がりの子供たちの部屋には昔ながらの扇風機をつけています。

 

窓を開けて換気する

シンプルで、どのお宅でもやっているのが窓をガラッと開けての換気です。換気を上手に行うコツは、風の入口と出口の両方を開けること。これで憎き湿気とさようなら。

窓.jpg
窓を開けての換気には、ご注意が必要です。中西工務店

 

ここで注意!

窓を頻繁に開けての換気をする方に欠かせないのが温湿度計です。窓を開け入ってきた風が体に当たると、体の水分を取り払い涼しく感じるのですが、この時期晴れていても風自体の湿度が高くなります。湿気た空気を日中思い切り取り込んでしまい、室温が低くなる夕方以降にガラスに結露が発生!なんていう事の無いように気をつけてください。

 

すぐに出来るカビ対策

・水滴や結露はすぐに拭き取る

これが一番です。

 

いくら注意していても空気中に浮遊しているカビの胞子は室内の表面に付着します。カビは、水と栄養素を吸収して繁殖するので、キッチン・トイレ・浴室に発生しがちです。栄養素を取り除くのは大変ですが、水滴を取り除くだけでもカビの大量繁殖は減らせます。浴室の換気扇を24時間タイプにして着けたままにするのも効果のある方法です。

 

キッチン

キッチンではシンク周りが要注意です。

一番簡単な対策は、水切りかごに溜まりがちなゴミをすぐに処分すること。これだけでもカビの好物の栄養素の補給を絶てます。ワークトップの上をすぐに拭くのも効果的です。カビに栄養を与えないことが大切ですね。

 

クローゼット・押入れ

締め切ったままの多いクローゼットや押入れ。

開け閉めすることが少ないので要注意、カビのえさの汚れやほこりを溜めない事が一番です。定期的なお掃除に加え、効果のあるのが湿気取りようの除湿剤です、湿気が溜まりやすいところでは数ヶ月で水が一杯に溜まります。もうひとつ気をつけなければならないのは、衣類の片付けのときです、からっと乾かすのは難しいのですが乾燥機やエアコンを上手に使い、しっかり乾かしてから片付けてください。

洗濯物片付.jpg
洗濯物はしっかり乾かしてからしまいましょう

 

カビが発生したお宅での一番の心配

さてここまで、梅雨時のカビ対策について書いてきましたが、頻繁にカビの発生するお宅での一番の心配は、建物の壁の中での結露です。ガラス面など見える部分に発生する結露と区別する為、壁の中で発生する結露の事を「壁体内結露」と言いますが、窓ガラスに着く結露よりも、実は壁の中で発生する結露は目に見えないのでとても心配です。ひどくなると壁の中で、柱や土台など建物の大事な部分を腐らせてしまうこともあります。チェックポイントは、

 

◎頻繁にガラスに結露が発生する

◎頻繁にクロスの表面に結露が発生する

◎クロスの表面にしみが浮いてくる

◎天井際の木(廻り縁)にしみが出来ている

などを見つけたら壁の中の結露を疑い、専門家にご相談してみる事をおすすめいたします

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ガラスやクロスの表面に発生する「表面結露」 見つけたらすぐに拭き取りましょう。中西工務店
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最も怖いのが「壁体内結露」こうならないよう、注意が必要ですね。中西工務店

 

洗濯物.jpg
早くこんな日が早く来ますよう

それでは皆さん

不快な梅雨の時期を乗り切ってください。

 

 

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カビ・結露に関する個別相談はこちら

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書ききれなかったことをブログに書いてみました。

 

実例2 市街地型の場合

デザインコンセプト 「カッコイイ大人の家」

○三島駅に徒歩圏内という便利な市街地での計画です。場所柄土地の面積に制限の有る計画でしたので、ビルトインガレージのある1階に収納や予備室等をレイアウトし、日常の生活は2階で完結する逆転プランを採用しました。市街地での住いをお考えの方には参考になるプランかと思います。

本文2.JPG
都市型ビルトインガレージ 因みにガレージに置いてあるのは私の車です

「敷地が狭いので、車の保管をどうしようかと考えていましたが、

中西工務店さんからビルトインガレージの逆転プランの図面を頂き、

これだっ!と思いました。」

 

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逆転プランならではの、斜め天井で開放感溢れる2階リビング

○ガレージのコンセプト

敷地の有効活用と防犯面を重視しています。ビルトインガレージの中には冬用タイヤや園芸用具などをしまえる十分な収納スペースを確保しております。完全独立タイプで玄関からの出入りにしたり、将来ガレージドアを取付出来る様に設計しているのでご安心頂いております。

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ガレージ奥には大容量の外収納を設置、室内との間には採光用の窓を設置しました。

○このお宅のガレージの特徴

◎雨に濡れずに車から家に入れる。さっと車が出せる。

◎車が傷みにくい。いたずらされない。(状況によりガレージドアなどを設置)

○車のお手入れが楽しく快適に出来る。

×家の中から車が眺められる。

◎面積増加:ガレージの取り込み+逆転プランで面積増加無し。

◎リビングとガレージを離す事で、車との適切な距離を保てている。

◎防犯面を配慮し、玄関からの出入りとした。

◎ガレージを母屋との間を断熱境界と位置付け、室内の温熱環境が守られる様設計した。

 

中西工務店では基本デザインから実施設計・構造設計・温熱計算に至るまで全て自社で行っております。上に挙げた様なビルトインガレージを計画する上での問題点、注意点を熟知し、今までにも数多くの「ビルトインガレージのある家」を沼津・三島・伊豆を中心に設計施工しております。

 

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目指すはお客様への究極のホスピタリティー

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お客様の困りごとを何でも自分の問題として解決方法を考えるのが好きなので、

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本編の富士宮のお宅です。お引渡し時にはお庭はまだ何もしていません
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南面から見た建物の全景です 富士宮市ビルトインガレージのある家

車好きの私の夢のビルトインガレージ、でもこんなに大変だとは思いませんでした。

 (皆さんの正直な感想です)

 

実例1 郊外型の場合

デザインコンセプト 「面白いことが一杯の家」

○土地の面積が約90坪以上ある郊外での計画でしたので、2階建ての母屋に平屋のビルトインガレージを併設した、ご要望の北米郊外型住宅をイメージしたデザインが可能になりました。リビングからは庭とその遠方に広がる田園風景とのつながりを重視し、ビルトインガレージは独立したゾーニングにしております。

 

お引渡しして暫くしてから点検がてらお邪魔しました。

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○○さんの(所では有りません)、芝川ベースです。
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お庭へのゲートも設置しました。
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芝ももうじき根が付きそうです。

 

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ニューヨーク市で実際に使っていた給水栓。キャップを外すと水栓が有って水が使えます。


 

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アメリカ空軍の飛行場をイメージした自作のピットスペース。

 

○ガレージのコンセプト

所有しているイギリス製SUVや大型バイクを保管、メンテナンスも行う為のビルトインガレージです。タレントの所ジョージさんの所有しているガレージが施主様のイメージでしたので、敷地の高低差を利用する事で、大掛りな装置の不要なピットスペースを屋外に設置したり、お気に入りの海外のガレージドアや給水栓などもレイアウトし、楽しみながらカーライフを送れるよう工夫しています。

IMG_0534.JPG
施主様登場? 実はマネキンです。
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アメリカの小物もカッコよくレイアウトしています。

 

 このお宅のガレージの特徴

◎雨に濡れずに車から家に入れる。さっと車が出せる。

◎車が傷みにくい。いたずらされない。

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△家の中から車が眺められる。

△面積増加:ガレージを平屋にした事で建築面積が増加してしまった。

◎リビングとガレージを離す事で、車との適切な距離を保てている。

◎防犯面を配慮し、アメリカ製電動シャッターを設置した。

◎ガレージを母屋との間を断熱境界と位置付け、シャッターを開けたままでも室内の温熱環境が守られる様設計した。

 

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電気代の、売りと買いの価格差で

お得感の有った太陽光発電システムですが、

ご存知の様に2020年度の電力買取価格は、

10Kw未満のソーラーでは21円/kWhですので、

売電しても逆ザヤは有りません。

 

ですのでこれからの賢い選択肢としましては、

屋根に載せられるだけ載せるという様な乱暴な方法ではなく

家族構成や住まい方により以下の様な選び方をすることが

ベストチェイスになるかと思います。

 

堅実派のあなたにはこちら

construction_1.jpg
昼間長く家にいる方は、自家消費のみのマイクロソーラーがおススメ

 たたみ2〜3枚程度の大きさでイニシャルコストの安い

 小型電力自家消費専用の太陽光発電システムを設置。

 自家消費専用ですので、昼間家に居る時間の長い方におススメ,

 反面、電気を貯めたり売ったり出来ませんので

 共働きでお子様は学校に行っている子育て世代には不向きです。

 ※詳しくは前回アップしましたこちらのブログをご覧下さい。

 (提供:カナメ)

 

積極派のあなたにはこちら

平成28年2月 山本邸新築工事 沼津市41.jpg
屋根面積が大きい方は、発電・売電・蓄電をトータルで。

 目一杯の太陽光発電と蓄電池をセットで設置。

 2世帯住宅など人数が多く、屋根面も大きくパネルが沢山載る

 お宅におススメ、沢山発電して蓄電池により夜の電気もかなり

 賄えます。災害時の電気も賄えますので防災対策としてもGOOD。

 反面、イニシャルコストが高くなる事が唯一の欠点ですね。

 

慎重派のあなたにはこちら

CIMG8538.JPG
10年間の発電で、ソーラー設置費用をゼロに出来ます。

   初期費用0円のプランが、ソーラーメーカーや電力会社から

 販売されています。おススメなのは『カナメソーラーZERO』

 ソーラーZEROとは、屋根専用メーカーのカナメの太陽光発電システムが

 施主様に大変お得にご提案頂ける『10年間の分割払いシステム』です。
 月々の返済は売電収入から返済、余った分は収入にもなり
 11年目以降は、分割払いが終わる為発電した電気は全てお客様の

 ものになるのでご安心いただけます。

 

ガス派のあなたにはこちら

 

都市ガスで省エネにするにはこちらのシステム

 ガスコンロ、ガス給湯器を使いながら省エネ・省マネーをお考えの方には

 ガス給湯器直結型の太陽熱温水器がおススメ、

 わずかたたみ二枚の大きさですので地上設置がおススメ、

 効率の良い真空管方式ですので真夏には80℃以上、

 真冬でも晴れた日には60℃以上になる温水を40℃にしてから

 ガス給湯器の給水側に入れますので、

 ほとんど給湯器は動かないのでガス代は大幅削減、

 ちなみにこのシステムを採用した我が家では、

 平均15000円以上していた毎月の都市ガス代が

 平均8000円以下になりました。

 

以上の様に、自然力を使った省エネ・省マネーにも様々な方法があり

ご家族構成や生活様式に応じて、最適は方法をご提案させて頂きますので

興味がありましたらご一報下さい。

 

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令和2年度
住宅の省エネ・断熱リノベーションの支援補助金の

詳細が発表されました。

 

お住まいの断熱改修をお考えの方に朗報です。

国の補助制度として、既存住宅の省エネルギー・省CO2性能が高い

住宅建材を用いた断熱改修を支援しております。

 

以下は昨年までに補助金をお使いになってリフォームした方の声です

 

☆暖冷房器具の使用頻度が減りました。それにより光熱費が削減できました。

☆悩んでいた結露やカビがなくなり、快適に過ごせるようになりました。

☆二重サッシにすることにより、防音効果も上がりました。

☆補助金を利用することで、ワンランク上の改修を行うことができました。

 

補助金の概要

その1『高性能建材による住宅の断熱リフォーム支援事業』(環境省)

◆事業内容

一定の省エネ効果(15%以上)が見込まれる、高性能建材(断熱材、ガラス、窓)を

用いた住宅の断熱リフォーム事業

◆補助対象となる製品

1.jpg
断熱リノベ 対象製品

◆補助率

補助対象経費の1/3以内

◆補助金額(上限)

1住戸当たり120万円

(窓のみの改修は40万円)

 

その2『次世代省エネ建材支援事業』(経済産業省)

◆事業内容

短工期で施工可能な高性能断熱パネルや潜熱蓄熱建材、調湿建材等の

付加価値を有する省エネ建材を用いた住宅の断熱リフォーム事業

◆補助対象となる製品

2.jpg
断熱リノベ(高性能建材)対象製品

◆補助率

補助対象経費の1/2以内

◆補助金額(上限)

1住戸当たり200万円

 

スケジュール

◆5月11日〜7月17日 一次公募期間

◆8月17日〜9月30日 二次公募期間(予定)

(どちらの事業も共通です)

 

使用建材やスケジュール等規則が沢山あります、

詳細は、環境共創イニシアチブホームページ

お問合せは、当社まで

メール、電話、FAXでお待ちしております。

brochure02_ページ_1.jpg
令和2年度 断熱リノベパンフレット1
brochure02_ページ_2.jpg
令和2年度 断熱リノベパンフレット2

 

 

この記事は私が投稿しました。

川崎誠(専務)

建築関連の職について30数年

設備機器の販売管理に始まって、リフォーム営業・不動産営業・・・

中西工務店に入社して早19年目。

土地選び・資金計画・リフォームを得意とし、

目指すはお客様への究極のホスピタリティー

建物取引士・FP(ファイナンシャルプランナー)・二級建築士の資格を持ち

お客様の家作りのサポートに徹しています。

お客様の困りごとを何でも自分の問題として解決方法を考えるのが好きなので、

マイホームのことでしたら何でもご相談下さい。

 

 

 

 

人にも環境にもやさしい、永続性のある家づくり
TEL:055-921-8877

HP:http://www.nakanishicc.co.jp/index.html
 

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昨日、新規のお客様からお問い合わせが有り、

事務員さんがお休みでしたので自分で資料をまとめて

発送したのですが、ちょうど手にした

10年以上前に私と中西で手分けして書いた小冊子を読み返しました。

 

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当社技術担当の中西が、

「住みたい家ってどんな家?」で技術面を中心にFAQスタイルで綴り、

私は、

「30年で壊す日本の住宅、100年住み継ぐ世界の住宅」では、

世界標準に比べ日本の住宅の耐久年数のあまりの短さの

原因について色々書いたのですが、当社ではここ数年

おかげ様でリノベーションのお話を沢山頂き、

設計施工している状況でしたので、私自身も10年以上前に書いた事が

やっと普通になってきたな〜と感慨深く読み直しました。

 

もう一冊、

土地選び「とらの巻」では、

良い土地や中古住宅を買える人と買いそびれてしまう人の、

ほんの紙一重の差を色々書いています。

 

3冊を読み返してみますと、自分で言うのもなんですが

とてもためになると思います。

 

文字離れの昨今では有りますが、

新型コロナウィルス拡大でご自宅での時間が例年以上に取れる

時期ですので、ご希望の方には無料でお送りさせて頂こうと思います。

 

宜しければお電話・メール・FAXで

「小冊子送って」とご連絡下さいませ。

当時から手作り製本ですが、何冊かは在庫しているので

順次お送りさせて頂きます。

 

この記事は私が投稿しました。

川崎誠(専務)

建築関連の職について30数年

設備機器の販売管理に始まって、リフォーム営業・不動産営業・・・

中西工務店に入社して早19年目。

土地選び・資金計画・リフォームを得意とし、

目指すはお客様への究極のホスピタリティー

建物取引士・FP(ファイナンシャルプランナー)・二級建築士の資格を持ち

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お客様の困りごとを何でも自分の問題として解決方法を考えるのが好きなので、

マイホームのことでしたら何でもご相談下さい。

 

 

 

 

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