JUGEMテーマ:住宅

 

2020年6月28日(日)

 

沼津市で1999年に新築したI邸から

「網戸の戸車が動かなくなってきました。

ちょっと見てもらえますか?」というメールを頂いておりまして、

6月28日にご自宅に訪問いたしました。

 

「お久し振りです、スキーツアー以来ですね」

お子様が小さかった頃は当社主催のスキーツアーにご参加頂いておりましたが、

お子様が大きくなりますと、親と一緒に行かなったそうです。

ご主人様がぼやいていらっしゃいました。

どこでも一緒ですね、I様・・・

 

そういえばご自宅の擁壁にご近所の車が擦って、

「構造上大丈夫か見てもらえませんか?」

というご依頼もありましたね。
そんな世間話をしながら本題の輸入網戸の調査開始。

寸法を測り、さび付いて使っていない1枚をお預かりして

事務所で分解してみました。

全体.jpg
アルミ製なので、一見すると国産汎用品でも合いそうなのですが・・・ 沼津市輸入住宅 中西工務店

 

戸車1.jpg
海外製品特有のスプリング式の戸車が難敵、 沼津市輸入住宅 中西工務店
戸車2(縮めた所).jpg
押えるとバネの力で縮み、レールから外れにくくなっている構造です。 沼津市輸入住宅 中西工務店

 

枠.jpg
網戸本体の断面形状もレールにきちんと収まるかの確認が大切です。 沼津市輸入住宅 中西工務店

網戸本体の枠の形状は当時と変わっておりました。

当時はコーナー部材を使いたて枠とよこ枠を接続していた為

コーナー部材のプラスチック部分が露出して下りましたが、

現在は、アメリカやカナダでも「留め加工」という

日本の45度に加工した部材同士を隙間無く接続させる技術を駆使して製作しており、

コーナー金物は隠れる納めになったそうです。

※さすが、日本の技術!

yjimageHJ4KUIG2.jpg
日本では、木部もアルミも留め加工が一般的です。留め加工した窓枠 中西工務店
yjimage.jpg
45度に切った部材を隙間無く接合します 中西工務店
yjimage3MEQKVUS.jpg
木工家具の世界ではかなり複雑な加工もしますよね 中西工務店

当社で、1998年から2002年辺りまでに新築・増改築させて頂いていたお宅で使っていた、海外のサッシの供給元が廃業しており、サッシ本体の消耗部品は海外ディーラーからの輸入ルートを確保しておりましたので、そちらに相談。

 

断面形状は若干変わりましたが、サッシのレールに収まる部分の寸法をチェック、きちんと収まることを確認!

 

その他の部材も使えそうで、地元のサッシ業者さんとも組立方法の打合せを済ませ見積依頼、何とかなりそうでほっとしました。

 

伊東市のT様からも宿題になっていましたので、まとまったらご報告しよう。

 

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この記事は私が投稿しました。

川崎誠(専務)

建築関連の職について30数年

設備機器の販売管理に始まって、リフォーム営業・不動産営業・・・

中西工務店に入社して早19年目。

土地選び・資金計画・リフォームを得意とし、

目指すはお客様への究極のホスピタリティー

建物取引士・FP(ファイナンシャルプランナー)・二級建築士の資格を持ち

お客様の家作りのサポートに徹しています。

お客様の困りごとを何でも自分の問題として解決方法を考えるのが好きなので、

マイホームのことでしたら何でもご相談下さい。

 

 

 

 

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2020年6月20日

 

長泉町のI邸へ10年点検に伺いました。

IMG_7386.JPG
湘南の海辺に似合いそうなデザインのお宅です。中西工務店

防蟻薬剤保証満了前の定期点検

シロアリの薬剤施工の前の点検と併せて

当社の10年点検もさせて頂きました。

 

このお宅では、新築時にタームガード防蟻システムを採用しております。

 

タームガードシステムは、新築時に薬剤処理用のパイプを

建物外周部の土中に埋設し、5年毎にそのパイプに薬剤を注入して

防蟻施工をするという画期的な工法です。

床下に薬剤を散布しない事が、

基礎断熱をして床下を室内と同じ環境にしている当社の工法とマッチし、
沼津・三島ではまだ見たことのない10年以上前から標準採用

しております。

 

construct02_04.jpg
5年毎の薬剤処理費用がお安いのがうれしいタームガードシステム 中西工務店

 

 

construct02_03.jpg
床下に入って作業する必要がないので基礎断熱工法との愛称はいいです 中西工務店

施主様にとっての最大のメリットは、5年毎の防蟻薬剤処理費用が

他の防蟻施工方法に比べ約半額と言うことです。

私の自宅でもそうですが、子供の教育費を抱えている親御様たちにとって

お財布に優しい工法なのです。

 

タームガードシステムにつきまして詳しくは

こちらのホームページをご確認ください。

http://www.termguard.jp/

 

という事で床下の点検を終え、撮影した写真でご説明し

再施工の日程の調整となりました。

 

中西工務店の10年点検

当社の10年点検も同時に行いました。

まずは外壁、屋根等のチェック

I様のお宅は、ウッドデッキや木製のポーチ柱を使っているので

念入りにチェックいたしました。

IMG_7390.JPG
カバードポーチとスウェーデン製断熱玄関ドアが良い雰囲気です。 中西工務店
IMG_7396.JPG
メンテナンスサイクルの長いガルバリウム遮熱サイディング 中西工務店

 

室内は、皆様サボりがちなフィルターのお手入れ方法をご説明し、

この時とばかり、フィルターをお掃除されていました。

なかなか普段は出来ませんので、喜んで頂きました。

サッシや室内ドア、水廻りのチェック項目を全て確認し、

普段は開ける事のない点検口のご説明をし

チェックシートをお渡しして無事修了いたしました。

IMG_7389.JPG
普段は開ける事の無い基礎断熱循環工法の点検口 中西工務店
IMG_7397.JPG
きちんとチェックシートもお渡しします

新築した時には小学生だったお子様も大きく成られていました。

お客様のお子さんはほんとにすぐに大きくなります。

これからもよろしくお願いいたします

 

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中西工務店の保証・点検へのご質問はこちら

 

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2020年5月25日

裾野市今里で、平成15年に注文住宅の新築をさせて頂きましたI邸に伺いました。

当社では、5年目、10年目の節目の点検はもちろんですが、何か気になることがあった時の即日対応を喜んで頂いております。このお宅にはデンマークベルックス社製の木製ルーフウィンド(天窓)を3ヶ所に設置しておりますが、そのうちの1台、小屋裏収納に設置した天窓を久し振りに開けたら木部が腐っていたとの連絡を頂いてのご訪問です。

 

裾野石原邸_200525_0018-2.jpg
とんがり屋根のカントリースタイルのお宅です

天窓は北面に設置してあり、明り取りがメインの為ほとんど開けてなかったそうです。

裾野石原邸_200525_0002.jpg
こちらの天窓は、北面の小屋裏収納の採光が主な目的です。

閉めているとほとんど判らないのですが、天窓を開けてみますと本体と枠の木製部分の一部が腐り始めていました。

裾野石原邸_200525_0005.jpg
天窓本体と枠の一部が腐食

 

状況を確認した後、写真をベルックスの日本法人に転送し原因の特定と補修方法の打合せを行いました。原因としましては、経年変化によるアルミクラッド(木製部材をアルミニウムでカバーしている部分)の防水性能の低下による微量の雨水の浸入と判断、補修方法を相談しました。その結果

 

1.ベルックス指定施工業者により、アルミクラッド部分を取外し、防水用のシーリングを施工後再度復旧するメンテナンスを行う。

2.当社でいつも依頼している専門のリペア業者が、専用の樹脂補修剤による木部の補修を行う。

 

という2段階での補修方法を決め、補修方法と費用をお客様にご説明しご了解を頂きました。初期段階でのご連絡を頂きましたので、被害が最小限で済み、お客様共々ほっといたしました。

 

修理が終わりましたら又ブログにアップさせて頂きます。

 

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7年前にリノベーションした当社事務所の室内の温度を

寒い日を中心に継続して計っていますので、

お知らせいたします。

 

建物の概要

軽量鉄骨造2階建て 築40年以上

2012年 

外張り断熱化及びサッシを樹脂サッシに交換

1階床はコンクリート土間床のまま

 

この通り、温熱環境的にはとても悪い条件です。

 

2019年11月29日 AM7:30

前日19:30エアコンを切り帰宅しました。

この日はこの冬一番の冷え込みになりました。

朝車のフロントガラスに霜が張りましたので

私の自宅のある三島市では0℃近くまで下がったかも知れません。

(気象庁公式発表では、三島市の最低気温は3.9℃でした。)

 

事務所の外 3℃

事務所内の室温は、前夜から12時間エアコンを止めたままで

19.1℃をキープしています。

IMG_5181.JPG

 

2019年12月8日 AM7:30

前日19:30エアコンを切り帰宅

この日も明け方冷え込み、車のフロントガラスに

霜が付いていました。

(気象庁公式発表では、三島市の最低気温は1.6℃でした。)

 

事務所の外は 3℃

事務所内室温は12時間無暖房の状態で、この日も

18.1℃をキープしていました。

IMG_5323.JPG

 

2020年1月21日 AM7:30

前日19:30エアコンを切り帰宅

この日の朝も寒かったです。

(気象庁公式発表では、三島市の最低気温は1.2℃でした。)

 

事務所の外でも 1.4℃

事務所内室温 1階  16.8℃

2階も17.2℃をキープしていました。

IMG_5984.JPG

 

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築45年の木造の私の実家では、前夜に暖房を止めると

冬の室温は5℃以下まで下がってしまいます。

断熱リフォームをすると室内がこんなに暖かくなります。

 

2月22日(土)、23日(日)、24日(月)は

「沼津ショールームでの相談日」

AM10:00〜PM4:00

完全予約制で行います。

ぜひお申込下さい。

 

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沼津市K様邸
新築後15年のお宅です

 

10月に外構工事で芝を張りましたので

近くに来た際に寄らせて頂きました。

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このお宅は台風災害でカーポートが破損、
風の通り道の地域の為、今回はご近所でも採用率の高い、

風に強い折半タイプのカーポートに交換しました。

 

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折角なので、愛犬が庭で遊びやすい様に模様替え、

6畳サイズあったウッドデッキを半分に減らしてして、

そこを庭と一体の石敷きスペースにして、犬小屋をおきました。

 

IMG_5149.JPG

土にしていたお庭は、お手入れの事も考え最後まで悩みましたが、

今回は天然芝を選択し、犬小屋から🐕すぐ遊びに行けるようにいたしました。

天然芝のドッグランで毎日楽しく遊んでいるそうです。

 

完成してからでは見れない

高断熱・高気密住宅構造&断熱見学会

裾野市公文名にて随時開催中!(予約制)

ご予約はこちら

 

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今日は、1997年に完成しました伊東市T邸に伺いました。

目的は先日の台風15号の被害での調査です。

 

堅実なT様のお宅では、数年前に長期メンテナンスの一環として

屋根と外壁の塗替えを行いました。同時にイメージもガラッと変えました。

当時の写真です。

 

before

伊東市T邸平成9年新築 築14年を経過し外壁の痛みが気になってきました.jpg

 

after

思い切ってイメージチェンジしました。.jpg

 

私共の建てたお客様では

今回の台風で、T様と下田市のH様からお助けコールを頂きました。

 

伊東市川奈のT様邸は、海からの風が非常に強い地域で、

今回の台風15号でもご近所でかなりの被害が出たようです。

 

建物の周りを点検し、T様から

◆ウッドデッキの手すり

◆カーポートの屋根

◆フェンス

◆網戸の飛散

◆サッシからの雨水の浸入

などの被害が有った事をお聞きしました。

 

既に外部に関しては、施工をしたご親戚の業者様に

修理の見積をお依頼されており、

私共では、サッシと飛散した網戸の修理の見積を

担当する事になりました。

 

T様のお宅では、新築時に国産のサッシと比較し

強風雨に強い海外のサッシを採用しましたが、

今回の暴風ですと若干の雨水の侵入が有った様です。

想定を超えた自然の怖さを痛感しました。

 

詳しく拝見し、ほとんどの項目は火災保険の適用範囲でしたので

詳しいご説明と見積を提出するお約束をして帰途に着きました。

 

これからも家の事は何でもご相談ください。

 

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沼津市・三島市・裾野市・御殿場市・富士市・富士宮市で

今までに建てさせて頂いた屋上庭園やルーフバルコニーを

楽しんでいるお宅の特集です。

 

富士宮市W邸 富士山を見ながら浸かる快適ジャグジー

CIMG3247.JPG

富士山が真正面に見えるこの位置にジャグジー付きの

バルコニーを造る事が夢だったW様。

撮影の日は運良く晴天。最高の一枚が取れました。

ジャグジーはニュージーランド製。ウールの断熱材を

直輸入していた頃に一緒に輸入した1台です。

ポンプはGE(made in USA)でした。

 

富士宮市W邸外観

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イラストレーターのW様、ご自宅が快適過ぎて、

仕事が進まなくて困る!とお叱りを受けてしまいました。

玄関周りには、お遊びで木を張りました。

 

W邸もうひとつのバルコニー

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W邸には、もうひとつのバルコニーが・・・

 

沼津市N邸 街中で創る快適プライベート空間

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このお宅のバルコニーは、隣接する母屋と一体です。

ですので姪御さんが行ったり来たり、大賑わいです。

町場ですが、道路からは全く見えない造りになっています。

 

沼津市N邸 リビングより

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室内から見るとこんな感じです。

 

沼津市N邸外観

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道路から見るとまるでビルの様な建物です。

味気ないので、外壁を板張りにしてしまいました。

 

伊豆の国市I邸 花火とプライベートBBQを楽しむ

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伊豆の国市大仁の商店街の真ん中に建つお宅です。

狩野川の花火が良く見えるので、リビングより大きな

バルコニーを造ってしまいました。花火の日には

友人たちと大騒ぎのようです。

 

伊豆の国市I邸

IMG_0001 (2).jpg

このお宅も、道路から見るとまるでビルのようです。

室内はふんだんに無垢材を使って仕上ております。

 

伊豆の国市I邸 室内(親世帯)

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床の段差も温熱環境も全てがバリアフリーです

 

伊豆の国市I邸 和室

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厳選した銘木を使った和室です。

 

御殿場市T邸 リビングと繋がった非日常空間

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2階リビングからそのまま出れる最高の場所にあります。

普段は洗濯物干し場、Tさん、休みの日には本を読みながらの

ビールがお似合いですよ。

 

御殿場市T邸 室内

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がらりと変わって室内は斜め天井の広い空間です。

小屋裏収納の手すりは、まるでロミオとジュリエットのようですね。

 

御殿場市T邸 外観

2K4A4127.jpg

高基礎の中が、全部収納になっている「基礎蔵」

基礎断熱で室内と同じ温熱環境にしますので、食料品でも

大切なものでも保管出来ます。

 

裾野市M邸 見晴らし100%満喫出来ます。

P7260034.JPG

まるでビルのような町場の3階建ての建物ですが

3階部分に寛ぎのバルコニーが有ります。遠くまで見晴らせ、

家庭菜園もOKのマルチスペースです。

 

裾野市M邸 外観

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北側玄関の3階建ての建物なので、バルコニーはプライベート空間です。

 

沼津市U邸 夢の小さなルーフバルコニーを実現。

DSCF0107.jpg

小さな敷地で、南に家も建っていましたが

明るく快適なお家になりました。

奥様念願の沼津の花火が見えるバルコニーです。

 

沼津市U邸 外観

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家が建つか心配でしたが、普通車2台と

家族4人がゆったり暮らせる家が出来ました。

 

沼津市U邸 リビング

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南のお宅がすぐ近くに迫っていたので

暗くならないか心配でしたが、

屋根からの光を上手に取り入れ、明るく快適な

家になりました。

 

沼津市N邸 巨大家庭菜園のある家

中西工務店20.jpg

最後は、中西工務店の隣にある中西の自宅です。

事務所や駐車場のスペースが必要ですので、お庭は屋上です。

本格的家庭菜園を楽しんでおります。

 

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人はもちろん、ペットも快適です

 

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四季折々の花が咲きます

 

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おいしく実った果実は、鳥も好物です。

 

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無農薬の野菜です

 

 

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夜寝る前にエアコンを止めても朝起きた時の室温が16℃をキープ、
それが中西工務店の当たり前の家です。

 

2019年1月28日 7:00
三島市富士見台 一戸建て(我が家です)
外気温      −2.2℃
1階リビング室温   16℃

エアコン暖房   前日23:00に停止

延床面積     38坪+小屋裏収納7坪
居住人数     3人

IMG_0639.JPG

 

この冬の最低気温を記録した日
数日前から大型の寒波が日本を覆い、

全国的に気温が低い日が続いていました。
前日の1月27日は19:00〜23:00に20℃設定の暖房運転、
翌日最低気温が氷点下になる予想でしたので、

実験の為23:00に暖房を停止し就寝。
1月28日6:45に車のエンジンをかけに行ったらフロントガラスが

凍っており、車の温度計では−1℃、後に気象庁からは
三島市の7:00の気温が−2.2℃と発表されました。

IMG_0640.JPG

http___www.data.jma.go.jp_obd_stats_etrn_view_hourly_s1.jpg

 

省エネルギーで快適な家を目指す為に

就寝中の室温が低下することで体に悪い影響が出ると
様々な機関での研究が発表されています。
健康先進国のイギリスでは、「冬の室温は18℃以上」と決められています。
出来るだけエネルギーを使わずにこの基準を達成したいものですね。

 

我が家では最低気温がマイナスになりそうな前日は、

エアコンを暖房18℃で暖房運転をしたまま就寝します。

そうしますと朝方少し稼動する程度で18℃をキープしています。

 

当社では、2005年から多くのご入居中のお宅で

温度データ測定を継続しております。

 

富田邸まとめ.jpg

御殿場市T邸

2015年1月1日〜1月9日 2時間毎に自動測定

最低気温 1月2日 6:00 −4.5℃

居室の室温が15〜20℃で推移しているのがご理解頂けるかと思います。

測定機器:KNラボラトリーズ サーモクロン

 


「朝起きた時の室温は、あなたのお宅では何℃?」

それでは、皆さんのお宅ではどの位なのでしょうか?

読売新聞読者投稿サイト 発言小町への投稿から、
一戸建て、エアコン停止の条件でピックアップしました。

 

◆築年数不明 関東在住です。毎朝、温度計を見ます。今朝は4度でした。この冬一番の低さかもしれません。短時間で部屋の温度を上げるためにエアコンとストーブ二つを使っています。17〜18度を目標にしています。

 

◆私は豪雪地帯の築30年の戸建てに住んでいます。うちのリビングは平均6℃くらいでしょうか。 回りは雪に囲まれ、放射冷却の時は外はカチンコチンに凍ります。

 

◆東京だけど10分も歩けば埼玉っていう所に住んでいます。 朝は1階に下りて来てガスファンヒーターを付けるのですが、その時の温度の表示がだいたい9〜10度になっています。
 物凄く寒い日で6度っていうのもありました。 寝ている部屋は2階で、暖房は使っていませんが寒くは無いのでもうちょっと温度は高いと思います。

 

◆埼玉県北部の山沿いに住んでいた時は0度から4度でした。 温度計壊れてるのかと思いましたよ。 「外より寒いんじゃね。」って良く言ってました。

 

◆関東一戸建てに住んでます。築2年で高断熱・高気密、窓は三層。 エアコン2台で一日中20℃。もう他の家に住めません。
⇒良いですね。エアコンの電気代がいくら位か知りたいですね。

 

◆築2年目の木造一戸建てです。大阪です。 夜、リビングの床暖房を切って寝ます。 朝起きた時にリビングのガスファンヒーターを点けるのですが外気温が0℃の時でも表示は15℃以上あります。

⇒良いですね。

 

 

この記事は私が投稿しました。

川崎誠(専務)

建築関連の職について30数年

設備機器の販売管理に始まって、リフォーム営業・不動産営業・・・

中西工務店に入社して早19年目。

土地選び・資金計画・リフォームを得意とし、

目指すは究極のユーティリティープレイヤー。

宅地建物取引士・FP(ファイナンシャルプランナー)・二級建築士の資格を持ち

お客様の家作りのサポートに徹しています。

お客様の困りごとを何でも自分の問題として解決方法を考えるのが好きなので、

マイホームのことでしたら何でもご相談下さい。

 

 

 

 

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2月から三島市で新築工事を着工する施主のY様を

三島市錦が丘にある築16年のI様邸にご案内しました。

 

英国ガーデニングやトールペイントがお好きで

片付け上手のI様、新築後16年経ってもきれいに片付けていらして

ご案内したY様もとても驚いていらっしゃいました。

 

当日はお出迎えと奥様自らご説明していただきました。

IMG_0185.JPG

昨年外壁の塗り替えをした三島市錦が丘 I様邸外観

 

リビングの大吹き抜け空間にY様びっくり!

さて、室内に入りすぐに目に入る大きなリビング吹き抜けと、

外国の映画に出てくる様な上部が半円になった大型サッシに

Y様仰天!

◆これだけ大きな吹抜けで寒くない?

◆吹き抜け上の大型サッシはカーテンなしで寒くない?

◆無垢の床材のお掃除は?

◆エアコンの電気代は?

◆深夜電力使用の北欧製ヒーターはどう?

と熱心にご質問されていました。

IMG_0183.JPG

大きな吹き抜けのあるリビング

 

いいお話を色々お聞きした後、失敗談は?の私の質問に

そうそう、中西さんで家づくりをして、唯一の失敗は

中西さんの言うことを聞かないで、作り付け家具の中に

テレビを組み込んだ事かな〜。とお話ししていました。

(今までよりも広いリビング空間になるので、住み始めると

大型テレビが欲しくなりますよ。と設計の中西が、

何度かご説明したようですが、I様ご自分の意見を通して

作り付け家具にテレビを組み込んで製作、

結果住み始めてすぐ大型テレビが欲しくなってしまったそうです。笑い)

IMG_0182.JPG

自作のトールペイントと作り付け家具

 

楽しい時間はあっという間に過ぎてしまいました。

I様、色々貴重なお話ありがとうございました。

Y様、早速丸い窓を付ける位置を検討しましょう。

 

 

 

 

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どっちがお得?床リペア&リフォーム工事

 

                          by川崎

当社自慢のリペアマンが参上したのは、

新築後25年経過した沼津市沼北町のN様のお宅です。

N様のお悩みは、水周りの床フローリング。

 

トイレの床に出来た便器の結露水による変色が一番気になるところ、

先日便器を交換するまではそれほど気にならなかったのですが、

便器を交換してからは気になって仕方なく、今回

リペアマンの登場となりました。

Before

b2.JPG

 

After

25年経った床の変色もこの通り!

a2.JPG

 

次は、ペットのトイレにしている洗面所の床フローリンング。

ペットシートを敷いていてもおしっこで汚れてしまいますよね。

Before

b1.JPG

 

after

フローリングのささくれや変色がこの通り!

a1.JPG

 

せっかくなので

浴室の入口の床フローリングの傷み(主にささくれ)も修理しました。

Before

a3.JPG

 

after

逆光で分かり難くてすみません!

ささくれが見事に直っています。

b3.JPG

 

今までは、トイレや洗面所など床を張り増しするリフォームの

オーダーが多かったのですが、リペアの利点としては、

◆床の段差が発生しない。

◆便器や洗面台の取り外しが不要。

◆1箇所からでも修理可能

◆なんと言っても値段が安い!

◆そして予想以上の仕上がりの良さ。

 

などの理由から当社のお客様でも、リペアは人気急上昇中です。

 

気になる方は、私が下見に行き、リペアが良いか

床の張り増しが良いか判断いたします。

見積は無料ですので、お気軽にご連絡下さい。

 

リペアの金額の目安は、

◆1ヶ所 12,000円程度〜

◆1日(4ヶ所程度) 40,000円程度〜

 

 

 

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