JUGEMテーマ:住宅

 

私、川崎は建築士です。

 

スケッチはたくさん描きますが、図面は書きません。

当社には図面を書く才能のあるスタッフが何人もいるからです。

中西工務店で私がしている事は、

「経験豊かな建築士として、土地や中古住宅探しのお手伝いをする事」

です。

 

借りている一戸建て住宅のオーナーから

「この家買ってくれませんか?」こんなお話があっても、

普通は不動産の相場も分からず、困ってしまいますよね。

 

清水町のK様の場合

5年以上借りて住んでいたのが、ご親戚の大叔父様が

50年以上大切にしていたお住まいでした。

Y様の結婚を機に譲って頂ける話が出たのですが、

Y様も初めての経験で、しかもご親戚に失礼があってはならず

どうしていいか迷ってしまいました。

何件かの不動産屋さんに相談されましたが、

購入した後のリフォームの事を含め納得の出来る回答が

無かったそうです。

ある方のご紹介で私共にお越しになり、

◆土地建物の相場

◆ご親戚間での不動産売買の注意点

◆築50年以上建った家がリフォーム・リノベーションに耐えられるのか?

◆街中でも薪ストーブを使えるのか?

◆歴史のある家の構造材を見せるリフォームは可能か?

◆ローンは可能か?

などお話をとことんお聞きし、ご納得いただき設計がスタートしました。

 

築50年の借家を購入し、こんなに素敵に変身した例です。

 

Before

CIMG7268.JPG

CIMG7276.JPG

 

after

20160725中西工務店1.jpg

20160725中西工務店23.jpg

 

 

 

この記事は私が投稿しました。

川崎誠(専務)

建築関連の職について30数年

設備機器の販売管理に始まって、リフォーム営業・不動産営業・・・

中西工務店に入社して早19年目。

土地選び・資金計画・リフォームを得意とし、

目指すはお客様への究極のホスピタリティー。

宅地建物取引士・FP(ファイナンシャルプランナー)・二級建築士の資格を持ち

お客様の家作りのサポートに徹しています。

お客様の困りごとを何でも自分の問題として解決方法を考えるのが好きなので、

マイホームのことでしたら何でもご相談下さい。

 

 

 

 

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私川崎は建築士です。

 

スケッチはたくさん描きますが、図面は書きません。

当社には図面を書く才能のあるスタッフが何人もいるからです。

中西工務店で私がしている事は、

「経験豊かな建築士として、土地や中古住宅探しのお手伝いをする事」

です。

 

えっ!!

 

土地探し、土地選びは、不動産屋さんへ行って

買うんじゃないんですか?誰でもそう思いますよね。

 

でも、不動産屋さんは不動産のプロですが、

住まいのプロではないんです。

ですので、本当に良い、快適な住まいを手に入れるには、

建築のプロに土地や中古住宅探しを頼まなくてはダメなんです。

土地や中古住宅選びで成功する方と失敗してしまう方の差は

紙一重です。

いざという時に失敗しないよう、ブログやFacebook で

綴っていきたいと思います。

 

IMG_0002.jpg

伊豆の国市Y様の場合

ケース1

三島駅からのアクセスや価格その他立地条件は、Y様の理想に

近かったのですが、水道本管が古かった為詳しく調査をしてみました所、

◆全面道路に埋設している私設管は容量不足で接続不可

◆その先も7人共有の私道に埋設した私設管の為

200m近く上水道の本管を自己負担で引込む必要のある物件と分かり

(水道屋さんからの概算見積もりで300万円程度と出ました)

この物件は購入を止める事にし、第2候補の土地で進める事になりました。

 

ケース2

少し経ちますと、すぐ近くで新しい物件がインターネット上で公開されました。

ご予算よりも少し高かったのですが、立地条件が良かったので、

申込みを入れたところ、売主側の不動産屋さんから売主さんが何人かいるので

少し待って欲しいとの連絡があり、しばらく待っていると

なんとインターネットで100万円高い金額に変更されておりました。

・・・・・・・・。

 

不動産の世界はほんとに色々なことがあります。

 

今日のワンポイントアドバイス

いい土地で安いように見えても、そこに家を建てる場合、

結局高くついてしまう土地があります。経験豊かな建築士の私は、

トータルコストを計算し、アドバイスをいたします。

 

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2019.3.21

三島市でマイホームを計画中のお客様からのご諮問です。

 

Q.ALCは断熱性能が有って良いと聞いたのだけど、断熱材として使えるの?

と言うご質問を頂きました。

 

今までにも何人かのお客様から同様のご質問を頂きましたのでお答えいたします。

日本の工業製品の規格を決めているJIS(日本工業規格)での断熱材の規格では、

JIS A9521 建築用断熱材として、以下の定義がされています。

 

3.1断熱材

断熱の目的で使用される材料であり,23  における熱伝導率が 0.065 W/(mK)  以下のもの。

 

又、国土交通省で決められている断熱材の基準は下の表になります。

000056525.jpg

 

次に主な断熱材と窯業系サイディング、ALCの熱の通しやすさの比較をして見ましょう。


熱の通しやすさのグラフ.jpg

 

表の様にALCは、外壁材としては窯業系サイディングよりも断熱性能は有りますが

断熱材としての性能は持っていません。つまりALCは断熱材ではないと言う事が言えます。

適材適所に使わないと、折角のマイホームが快適になりませんので要注意ですね。

 

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国土交通省の資料より抜粋

消費税率10%への引上げ後の住宅所得に

メリットが出る住宅支援策があります。

 

4つの支援策

◆住宅ローン減税の控除期間が3年延長

(最大建物購入価格の消費税2%分減税)

◆住まい給付金が最大50万円に、対象者も拡充

(収入に応じて10万〜40万円の増額)

◆新築最大35万円相当、リフォーム最大30万円相当の

 新たなポイント制度創設

◆贈与税非課税枠は最大3,000万円に拡大

(現行は最大1,200万円)

 

 

◆贈与税非課税枠は最大3,000万円に拡大

(現行は最大1,200万円)

 

概要

父母や祖父母等の直系尊属から、住宅取得資金の贈与を受けて住宅を取得した場合、贈与税が最大3000万円まで非課税

 

対象者

消費税率10%が適用され新・中古住宅の取得、リフォームで、2019年4月から2020年3月末までに契約を締結した方

 

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メリットが出る住宅支援策があります。

 

4つの支援策

◆住宅ローン減税の控除期間が3年延長

(最大建物購入価格の消費税2%分減税)

◆住まい給付金が最大50万円に、対象者も拡充

(収入に応じて10万〜40万円の増額)

◆新築最大35万円相当、リフォーム最大30万円相当の

 新たなポイント制度創設

◆贈与税非課税枠は最大3,000万円に拡大

(現行は最大1,200万円)

 

◆新築最大35万円相当、リフォーム最大30万円相当の

 新たなポイント制度創設

概要

一定の省エネ性、耐震性、バリアフリー性能を満たす住宅や家事負担の軽減に資する住宅の新築やリフォームに対し、商品と交換可能なポイントを付与

若者・子育て世帯がリフォームを行う場合にポイントの特例あり

 

対象者

消費税率10%が適用される新築住宅の取得、リフォームで、2020年3月末までに契約の締結等をした方

 

 

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メリットが出る住宅支援策があります。

 

4つの支援策

◆住宅ローン減税の控除期間が3年延長

(最大建物購入価格の消費税2%分減税)

◆住まい給付金が最大50万円に、対象者も拡充

(収入に応じて10万〜40万円の増額)

◆新築最大35万円相当、リフォーム最大30万円相当の

 新たなポイント制度創設

◆贈与税非課税枠は最大3,000万円に拡大

(現行は最大1,200万円)

 

 

◆住まい給付金が最大50万円に、対象者も拡充

(収入に応じて10万〜40万円の増額)

 

概要

・所得制限の緩和による対象者の拡充(収入額の目安で、現行の510万円以下が

 775万円以下に)

・給付額が現行の最大30万円から最大50万円に引上げ

 

対象者

・消費税率10%が適用される新築・中古住宅の取得で、2021年12月末までに

引渡しを受け、入居した方

※住宅ローン利用/現金取得のいずれの場合も対象

 

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メリットが出る住宅支援策があります。

 

4つの支援策

◆住宅ローン減税の控除期間が3年延長

(最大建物購入価格の消費税2%分減税)

◆住まい給付金が最大50万円に、対象者も拡充

(収入に応じて10万〜40万円の増額)

◆新築最大35万円相当、リフォーム最大30万円相当の

 新たなポイント制度創設

◆贈与税非課税枠は最大3,000万円に拡大

(現行は最大1,200万円)

 

◆住宅ローン減税の控除期間が3年延長

(最大建物購入価格の消費税2%分減税)

 

概要

現行の住宅ローン減税について、控除期間を3年間延長(10年→13年)

運用年の11〜13年目までの各年の控除限度額は、以下のいずれか小さい額

・住宅借入金等の年末残高(4000万円※を限度)×1%

・建物購入価格(4000万円※を限度)×2/3%(2%÷3年)

 ※長期優良住宅や低炭素住宅の場合:借入金年末残高の上限は5000万円、

  建物購入金額の上限は5000万円になります。

対象者

消費税率10%が適用される新築・中古住宅の取得、リフォームで、2020年12月末までに入居した方

 

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賛否両論ありますが、10月1日の消費税10%へのアップ後の

拡充政策に関しまして、政府もかなり重点的に行う事を決めました。

(正式には予算成立後)

 

以下国土交通省の資料より抜粋

消費税率10%への引上げ後の住宅所得に

メリットが出る住宅支援策があります。

 

4つの支援策

◆住宅ローン減税の控除期間が3年延長

(最大建物購入価格の消費税2%分減税)

◆住まい給付金が最大50万円に、対象者も拡充

(収入に応じて10万〜40万円の増額)

◆新築最大35万円相当、リフォーム最大30万円相当の

 新たなポイント制度創設

◆贈与税非課税枠は最大3,00万円に拡大

(現行は最大1,200万円)

 

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実証!

 

3月8日は、久し振りに朝が寒く、

車のウィンドーに霜が降りていたので

温度を測ってみました。

事務所内は、ほかほかの18.5℃

最低気温は、気象庁情報で2.6℃

事務所は築40年近い軽量鉄鋼ですが

5年前に外張り断熱リフォーム!

恐るべしですね。

ご興味のある方は、実際にお住まい中のお宅のデータもありますよ

 

2019年3月8日

最低気温(三島) AM5:00~6:00

2.6℃

 

AM8:00 沼津市沼北町

外気温 6.8℃

事務所室内温度 18.5℃

 

前夜

PM8:00にエアコン・PCの電源をOFFにしてから無人の事務所

 

いかがでしょうか?

 

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家づくりを真面目に考えている方に朗報です。

〜3/17まで 

 

家づくりに必要なイ・ロ・ハが一目瞭然!

レポート&小冊子を無料で差し上げます。

ネットでは教えてくれないお話も出てきます。

メイン写真.JPG

 

以下のレポート&小冊子を希望します

1.「わずか2時間で正しい家づくりのスタート出来る」 レポート

2.「失敗しない土地選びの秘訣」 小冊子

3.「30年で壊す日本の住宅、100年住み継ぐ世界の住宅」 小冊子

4.その他ご希望があればご記入下さい。

 

IMG_1141.JPG

お申込み、お問い合わせ、ご相談こちら

 

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