JUGEMテーマ:住宅

 

えっ!

たった25坪の土地に家が建つの?

 

ブログ・フェイスブック・インスタグラムなどを見てこのページへお越しになったあなたは100%そう思うでしょう。

 

土地には定価が有りません。

 

ですので、誰が見ても良いと思える土地は値段が高くなり、本当にここに家が建つのかな?と思う土地は安くなります。

 

これから先のお話は、自分にとって良い土地を出来るだけ安く買いたい、とお考えの方にとって、必ず土地選びに役立つでしょう。

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どの土地にしようかな?

 

20180316 加茂その1.png
三島市加茂 25坪の土地

上の敷地見取り図は、3月16日現在、不動産ポータルサイトに実際に出ている物件です。

 

概要は、三島市加茂◇売土地◇680万円◇面積83.56m2(25.27坪)◇坪単価269,000円◇このあたりの相場よりもかなり安い物件です。

 

◇建ぺい率50%容積率80%◇建築面積で41.78m2(約12坪)◇延床面積で66.84m2(約20坪)の家が建つと分かります。

 

実際レイアウトしてみるとこんな感じでしょうか。

20180316 加茂その3.jpg
まず最初に建てられる建物の大きさを配置してみる

20坪では少し小さいかな?ほとんどの方はそう思いますよね。

 

それではここで、少し知恵を絞ってみましょう。建築基準法では、すぐ下の階の半分の面積まで、高さ1.4mの収納空間を作ることが認められています。高さ1.4mまででしたら、床面積に算入されませんし、固定資産税の対象にもなりません。固定階段もOKです。

 

固定階段で上り下り出来る約10畳の小屋裏収納が

作れるということです。

 

こう聞くと、グッと現実的な話になってきませんか?

 

下の写真は、20坪弱の敷地に建てた約20坪の住宅です。

IMG_0002no.jpg
沼津市高島町N邸 1階はビルトインガレージ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

こんなに開放的な空間が取れました。

IMG_0010no.jpg
室内は街中の狭小地とは思えない程の解放感

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

又下のパースは、以前30坪の土地に計画した約28坪の住宅です。

2面 パース スタジオ.jpg
街中の狭小地に小屋裏収納付住宅の計画

いかがでしょうか?

 

もし建築士である私が、家内と2人の終の棲家を作るとしたら

三島駅に徒歩で行け、買い物にも便利なこの物件でOKです。

すぐに不動産屋さんに仮押さえし、じっくりと調査し、

20坪で快適に暮らせる為のプランニングを開始します。

 

皆さんはどう思いました。

 

土地を買う方って、ほとんどの方は家を建てるのですが

家が完成した後の姿はイメージ出来ないままに、

□人気エリアだから・・・

□お友達がたくさんいるから・・・

□東南の角地だから・・・

□完成した分譲地だから・・・

□住宅会社さんが勧めたから・・・

などと言う理由で土地を決めてしまいます。

 

悪いとは言いませんが

その土地は、あなたのご家族にとって本当に良い土地ですか?と

もう一度考えてみてはいかがですか?

 

今日は、

「たった25坪の土地でも

知恵を絞れば、良い家を建てる事が出来るんです」

〜建築士的逆転発想で、土地選びを考える〜

というお話でした。

 

by川崎 誠

2級建築士・宅地建物取引士

 

個別相談はこちらへお願いします。

office@nakanishicc.co.jp 若しくは

https://reserva.be/nakanishievent/reserve?mode=service_staff&search_evt_no=50eJwzMrYwNQYAAxABBg

 

 

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3月10日、11日

駿東郡清水町堂庭にて完成見学会を開催しました。

ご来場頂きました皆様ありがとうございました。

又今回はお越しになれなかった皆様

次回はぜひご来場ください。

 

ご来場の方に人気が高かったものは、

□きちんと仕切れる四畳半の和室

 和室の人気は根強いです。このお宅では壁と天井は

 ご主人こだわりの土佐和紙張り、本畳、木製サッシと

 無垢の引き戸で仕上げております。

杉山邸和室2.jpg

 

□スウェーデン製断熱ドア

 厳冬期には−30℃以下になるスウェーデンで信頼されている

 玄関ドアです。このお宅は玄関が北側にありますが、

 この玄関ドア+基礎断熱床下循環システムで、

 玄関が寒くなることは有りません。

玄関ドア.jpg

 

□オリジナル洗面台

 ご家族で作ったイニシャルのタイルを使い、

 世界で一つだけの洗面台を製作しました。

洗面台 ゆがみ補正.jpg

 

□ニッチ

 玄関や洗面スペースなどにニッチを設置。

 太陽光発電や給湯器のリモコンも壁をへこませた中に設置したので、

 ぶつかる心配もありません。

杉山邸玄関2.jpg

 

□外観

 耐久性+デザイン性を兼ねて、ガルバリウム製断熱サイディング

 このお宅では、母屋の敷地内にあるので廻りに馴染む配色にしました。

杉山邸外観.jpg

 

□リビングダイニングキッチン

 床:アカシヤの無垢フローリング

 壁:北米シックイ仕上げ

 天井:スウェーデンパイン無垢材

 手すり柱:ロッジポールパイン製

 

皆様はいかがですか?

折角のマイホームですので、ぜひ夢を叶えてください。

 

 


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明日からの2日間限定で、

駿東郡清水町に堂庭にて完成現場見学会を開催します

 

3月8日からLDKのエアコンだけを

20℃の暖房連続運転しています。

この時期だからこそ体感できる

エアコン1台で家中快適!

 

ぜひ見学会で体感ください。

 

杉山邸和室2.jpg

 

 

3月10(土)、11(日)

開催 臨駐車場 「JAなんすん清水」

                            駿東郡清水町堂庭202 

開催時間 10:00〜16:00

phone  070-5027-2612

担当 川

 

RESERVA予約システムから予約する

 

 

木と漆喰でできた健康に住まう自然素材の家

アカシアの床材・パインの天井材・漆喰の壁に囲まれたリビング

 

Point

★冬だから体感できるエアコン1台で家中暖房

★繰り返しくる大地震にも強い2×4工法 

★無駄のないオープンプラン

★ZEH(ゼロエネ)仕様の外張り断熱&基礎外断熱

★お財布にやさしいゼロエネ住宅

 

 

ご来場される方へのお願い

駐車場に限りがあるためご来場前に、

川[070-5027-2612]まで、お電話にてご確認下さい。

なるべくご予約の上ご来場下さい。

 

会場はオーナー様が入居される大切なお宅を特別におかりしております。

会場内での飲食、撮影、水周りの使用はご遠慮ください。

小さなお子様については、手つなぎをお願いします。

場合によっては入場をお断りする事があります。

ご配慮とご協力をお願い申し上げます。

 

 

 

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