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沼津市内で上棟式をおこないました。

 

 

このお宅は、事務所併用住宅で、事務所の社員の方々もご参加頂き賑やかな式となりました。

棟上げの建て方工事は先週末、そして上棟式の本日も快晴と天気にも恵まれ、

ここまで怪我なく上棟が済んだ事を感謝し、いいお家が無事出来るように、

祈願して社員大工の中野が祝詞をあげてくれました。

(最近では当社でご用意した略式の上棟式を行い、現場での飲み食いはしません。)

 

 

右が現場監督の吉田、左が現場棟梁の中野です。

後ろに写っている祭壇に飾られているのを幣束(へいそく)といい、

式が終わった後に屋根裏の棟木に取付け、家の守り神となります。

隠れてしまいますので、出来上がったら見る事はありませんが、

実はあるお宅がたくさんあります。

 

 

四方餅をまく風景、来て頂いた社員さんや、大工さんに受け取って

頂きました。朝つきのお餅は持ち帰って頂き食べて頂きます。

 

上棟式の時に拾ったお餅は、

「焼いて食べたら、火事になる」

といわれてますので、焼かないで食べるようお願いしました。

 

 

...最後に記念撮影。

 

 

社長の中西と川崎専務が大工さんと談笑中...

 

3階建の事務所併用住宅「2×6造」(ツーバイシックス造)

3階建てはなかなか迫力がありますね。

これから社員一同、いいお家が出来上がりますように、

全力で工事を進めていきます。

 

設計担当 谷口

 

 


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えっ!

たった25坪の土地に家が建つの?

 

ブログ・フェイスブック・インスタグラムなどを見てこのページへお越しになったあなたは100%そう思うでしょう。

 

土地には定価が有りません。

 

ですので、誰が見ても良いと思える土地は値段が高くなり、本当にここに家が建つのかな?と思う土地は安くなります。

 

これから先のお話は、自分にとって良い土地を出来るだけ安く買いたい、とお考えの方にとって、必ず土地選びに役立つでしょう。

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どの土地にしようかな?

 

20180316 加茂その1.png
三島市加茂 25坪の土地

上の敷地見取り図は、3月16日現在、不動産ポータルサイトに実際に出ている物件です。

 

概要は、三島市加茂◇売土地◇680万円◇面積83.56m2(25.27坪)◇坪単価269,000円◇このあたりの相場よりもかなり安い物件です。

 

◇建ぺい率50%容積率80%◇建築面積で41.78m2(約12坪)◇延床面積で66.84m2(約20坪)の家が建つと分かります。

 

実際レイアウトしてみるとこんな感じでしょうか。

20180316 加茂その3.jpg
まず最初に建てられる建物の大きさを配置してみる

20坪では少し小さいかな?ほとんどの方はそう思いますよね。

 

それではここで、少し知恵を絞ってみましょう。建築基準法では、すぐ下の階の半分の面積まで、高さ1.4mの収納空間を作ることが認められています。高さ1.4mまででしたら、床面積に算入されませんし、固定資産税の対象にもなりません。固定階段もOKです。

 

固定階段で上り下り出来る約10畳の小屋裏収納が

作れるということです。

 

こう聞くと、グッと現実的な話になってきませんか?

 

下の写真は、20坪弱の敷地に建てた約20坪の住宅です。

IMG_0002no.jpg
沼津市高島町N邸 1階はビルトインガレージ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

こんなに開放的な空間が取れました。

IMG_0010no.jpg
室内は街中の狭小地とは思えない程の解放感

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

又下のパースは、以前30坪の土地に計画した約28坪の住宅です。

2面 パース スタジオ.jpg
街中の狭小地に小屋裏収納付住宅の計画

いかがでしょうか?

 

もし建築士である私が、家内と2人の終の棲家を作るとしたら

三島駅に徒歩で行け、買い物にも便利なこの物件でOKです。

すぐに不動産屋さんに仮押さえし、じっくりと調査し、

20坪で快適に暮らせる為のプランニングを開始します。

 

皆さんはどう思いました。

 

土地を買う方って、ほとんどの方は家を建てるのですが

家が完成した後の姿はイメージ出来ないままに、

□人気エリアだから・・・

□お友達がたくさんいるから・・・

□東南の角地だから・・・

□完成した分譲地だから・・・

□住宅会社さんが勧めたから・・・

などと言う理由で土地を決めてしまいます。

 

悪いとは言いませんが

その土地は、あなたのご家族にとって本当に良い土地ですか?と

もう一度考えてみてはいかがですか?

 

今日は、

「たった25坪の土地でも

知恵を絞れば、良い家を建てる事が出来るんです」

〜建築士的逆転発想で、土地選びを考える〜

というお話でした。

 

by川崎 誠

2級建築士・宅地建物取引士

 

個別相談はこちらへお願いします。

office@nakanishicc.co.jp 若しくは

https://reserva.be/nakanishievent/reserve?mode=service_staff&search_evt_no=50eJwzMrYwNQYAAxABBg

 

 

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3月10日、11日

駿東郡清水町堂庭にて完成見学会を開催しました。

ご来場頂きました皆様ありがとうございました。

又今回はお越しになれなかった皆様

次回はぜひご来場ください。

 

ご来場の方に人気が高かったものは、

□きちんと仕切れる四畳半の和室

 和室の人気は根強いです。このお宅では壁と天井は

 ご主人こだわりの土佐和紙張り、本畳、木製サッシと

 無垢の引き戸で仕上げております。

杉山邸和室2.jpg

 

□スウェーデン製断熱ドア

 厳冬期には−30℃以下になるスウェーデンで信頼されている

 玄関ドアです。このお宅は玄関が北側にありますが、

 この玄関ドア+基礎断熱床下循環システムで、

 玄関が寒くなることは有りません。

玄関ドア.jpg

 

□オリジナル洗面台

 ご家族で作ったイニシャルのタイルを使い、

 世界で一つだけの洗面台を製作しました。

洗面台 ゆがみ補正.jpg

 

□ニッチ

 玄関や洗面スペースなどにニッチを設置。

 太陽光発電や給湯器のリモコンも壁をへこませた中に設置したので、

 ぶつかる心配もありません。

杉山邸玄関2.jpg

 

□外観

 耐久性+デザイン性を兼ねて、ガルバリウム製断熱サイディング

 このお宅では、母屋の敷地内にあるので廻りに馴染む配色にしました。

杉山邸外観.jpg

 

□リビングダイニングキッチン

 床:アカシヤの無垢フローリング

 壁:北米シックイ仕上げ

 天井:スウェーデンパイン無垢材

 手すり柱:ロッジポールパイン製

 

皆様はいかがですか?

折角のマイホームですので、ぜひ夢を叶えてください。

 

 


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