JUGEMテーマ:住宅

 

私川崎は建築士です。

 

スケッチはたくさん描きますが、図面は書きません。

当社には図面を書く才能のあるスタッフが何人もいるからです。

中西工務店で私がしている事は、

「経験豊かな建築士として、土地や中古住宅探しのお手伝いをする事」

です。

 

えっ!!

 

土地探し、土地選びは、不動産屋さんへ行って

買うんじゃないんですか?誰でもそう思いますよね。

 

でも、不動産屋さんは不動産のプロですが、

住まいのプロではないんです。

ですので、本当に良い、快適な住まいを手に入れるには、

建築のプロに土地や中古住宅探しを頼まなくてはダメなんです。

土地や中古住宅選びで成功する方と失敗してしまう方の差は

紙一重です。

いざという時に失敗しないよう、ブログやFacebook で

綴っていきたいと思います。

 

IMG_0002.jpg

伊豆の国市Y様の場合

ケース1

三島駅からのアクセスや価格その他立地条件は、Y様の理想に

近かったのですが、水道本管が古かった為詳しく調査をしてみました所、

◆全面道路に埋設している私設管は容量不足で接続不可

◆その先も7人共有の私道に埋設した私設管の為

200m近く上水道の本管を自己負担で引込む必要のある物件と分かり

(水道屋さんからの概算見積もりで300万円程度と出ました)

この物件は購入を止める事にし、第2候補の土地で進める事になりました。

 

ケース2

少し経ちますと、すぐ近くで新しい物件がインターネット上で公開されました。

ご予算よりも少し高かったのですが、立地条件が良かったので、

申込みを入れたところ、売主側の不動産屋さんから売主さんが何人かいるので

少し待って欲しいとの連絡があり、しばらく待っていると

なんとインターネットで100万円高い金額に変更されておりました。

・・・・・・・・。

 

不動産の世界はほんとに色々なことがあります。

 

今日のワンポイントアドバイス

いい土地で安いように見えても、そこに家を建てる場合、

結局高くついてしまう土地があります。経験豊かな建築士の私は、

トータルコストを計算し、アドバイスをいたします。

 

この記事は私が投稿しました。

川崎誠(専務)

建築関連の職について30数年

設備機器の販売管理に始まって、リフォーム営業・不動産営業・・・

中西工務店に入社して早19年目。

土地選び・資金計画・リフォームを得意とし、

目指すはお客様への究極のホスピタリティー。

宅地建物取引士・FP(ファイナンシャルプランナー)・二級建築士の資格を持ち

お客様の家作りのサポートに徹しています。

お客様の困りごとを何でも自分の問題として解決方法を考えるのが好きなので、

マイホームのことでしたら何でもご相談下さい。

 

 

 

 

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2019.3.22

 

三島市東本町で新築中のY様邸の建て方が完了しました。

 

before

IMG_1100.jpg

 

事前に工場でパネル化し、現場での建て方作業の時間を

極力短くするやり方で建て方作業を行います。

 

IMG_8604.jpg

1階床組み完了 前日までに終わらせます

 

IMG_8613.jpg

1階壁組完了

 

IMG_8644-2.jpg

屋根下地完了

 

パネルにして建て方をする方法ですと、クレーンでの作業が1日で完了します。

このお宅では前面道路が狭く建て方作業に神経を使いましたが

無事終わりほっとしております。

 

現場にクレーン車や、パネル搬入用のトラックが入らない場合には、

現場組みと言って、床(プラットホーム)でパネルを作り

そのパネルを順に起こして組み立てていく方法になりますが、

このケースでは建て方が終わる為1週間程掛かってしまいますので

効率が悪くなってしまいます。

 

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2019.3.21

三島市でマイホームを計画中のお客様からのご諮問です。

 

Q.ALCは断熱性能が有って良いと聞いたのだけど、断熱材として使えるの?

と言うご質問を頂きました。

 

今までにも何人かのお客様から同様のご質問を頂きましたのでお答えいたします。

日本の工業製品の規格を決めているJIS(日本工業規格)での断熱材の規格では、

JIS A9521 建築用断熱材として、以下の定義がされています。

 

3.1断熱材

断熱の目的で使用される材料であり,23  における熱伝導率が 0.065 W/(mK)  以下のもの。

 

又、国土交通省で決められている断熱材の基準は下の表になります。

000056525.jpg

 

次に主な断熱材と窯業系サイディング、ALCの熱の通しやすさの比較をして見ましょう。


熱の通しやすさのグラフ.jpg

 

表の様にALCは、外壁材としては窯業系サイディングよりも断熱性能は有りますが

断熱材としての性能は持っていません。つまりALCは断熱材ではないと言う事が言えます。

適材適所に使わないと、折角のマイホームが快適になりませんので要注意ですね。

 

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