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全国的に6月〜7月に掛けて続く梅雨ですが

いよいよ沼津・三島も梅雨入りしましたね。

(最近ははっきりと梅雨入りしたとは言わないようですが・・・)

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沼津・三島も7月後半まで梅雨が続きます

 

洗濯物も外に干せないので主婦の方は大変ですが、

でもこの時期に一番心配なのが、そう。カビです。

 

カビは見た目の問題だけでなく、私たちの健康にも害を及ぼすこともあるので、湿気とカビの対策をしっかり行いましょう。

 

今回はすぐ出来る対策法を書いていきます。

 

エアコン・除湿機を使う

この時期一番効果的なのは、エアコンの除湿機能や除湿機。

積極的に利用して室内の湿気を取り除きましょう。

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梅雨時には、積極的にエアコンや除湿機を使いましょう。

 

どのエアコンにもドライ機能付いていますが、基本的にはドライ運転=冷房運転です。冷房運転をしながら室温を下げない様にするという、快適なドライ運転の方法にエアコンメーカー各社の知恵が結集されています。気を付けなければならないのは、室温を下げない様にする為に不必要なエネルギーを使ってしまう事があるので注意が必要!、上手に使えば省エネルギーで快適に除湿運転できます。

意外と効果のあるのがサーキュレーターや扇風機、わが家でも2階ホールのエアコン1台ですが、暑がりの子供たちの部屋には昔ながらの扇風機をつけています。

 

窓を開けて換気する

シンプルで、どのお宅でもやっているのが窓をガラッと開けての換気です。換気を上手に行うコツは、風の入口と出口の両方を開けること。これで憎き湿気とさようなら。

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窓を開けての換気には、ご注意が必要です。中西工務店

 

ここで注意!

窓を頻繁に開けての換気をする方に欠かせないのが温湿度計です。窓を開け入ってきた風が体に当たると、体の水分を取り払い涼しく感じるのですが、この時期晴れていても風自体の湿度が高くなります。湿気た空気を日中思い切り取り込んでしまい、室温が低くなる夕方以降にガラスに結露が発生!なんていう事の無いように気をつけてください。

 

すぐに出来るカビ対策

・水滴や結露はすぐに拭き取る

これが一番です。

 

いくら注意していても空気中に浮遊しているカビの胞子は室内の表面に付着します。カビは、水と栄養素を吸収して繁殖するので、キッチン・トイレ・浴室に発生しがちです。栄養素を取り除くのは大変ですが、水滴を取り除くだけでもカビの大量繁殖は減らせます。浴室の換気扇を24時間タイプにして着けたままにするのも効果のある方法です。

 

キッチン

キッチンではシンク周りが要注意です。

一番簡単な対策は、水切りかごに溜まりがちなゴミをすぐに処分すること。これだけでもカビの好物の栄養素の補給を絶てます。ワークトップの上をすぐに拭くのも効果的です。カビに栄養を与えないことが大切ですね。

 

クローゼット・押入れ

締め切ったままの多いクローゼットや押入れ。

開け閉めすることが少ないので要注意、カビのえさの汚れやほこりを溜めない事が一番です。定期的なお掃除に加え、効果のあるのが湿気取りようの除湿剤です、湿気が溜まりやすいところでは数ヶ月で水が一杯に溜まります。もうひとつ気をつけなければならないのは、衣類の片付けのときです、からっと乾かすのは難しいのですが乾燥機やエアコンを上手に使い、しっかり乾かしてから片付けてください。

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洗濯物はしっかり乾かしてからしまいましょう

 

カビが発生したお宅での一番の心配

さてここまで、梅雨時のカビ対策について書いてきましたが、頻繁にカビの発生するお宅での一番の心配は、建物の壁の中での結露です。ガラス面など見える部分に発生する結露と区別する為、壁の中で発生する結露の事を「壁体内結露」と言いますが、窓ガラスに着く結露よりも、実は壁の中で発生する結露は目に見えないのでとても心配です。ひどくなると壁の中で、柱や土台など建物の大事な部分を腐らせてしまうこともあります。チェックポイントは、

 

◎頻繁にガラスに結露が発生する

◎頻繁にクロスの表面に結露が発生する

◎クロスの表面にしみが浮いてくる

◎天井際の木(廻り縁)にしみが出来ている

などを見つけたら壁の中の結露を疑い、専門家にご相談してみる事をおすすめいたします

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ガラスやクロスの表面に発生する「表面結露」 見つけたらすぐに拭き取りましょう。中西工務店
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最も怖いのが「壁体内結露」こうならないよう、注意が必要ですね。中西工務店

 

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早くこんな日が早く来ますよう

それでは皆さん

不快な梅雨の時期を乗り切ってください。

 

 

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川崎誠(専務)

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こんにちは 、中西工務店の川崎です。

 

さて今日は「失敗しない土地選びの秘訣」メールセミナー第4回目です。

  

「こんな所、よく買ったね」

 

と言う話を、時々聞きます。

 

よく注意すればわかるのに、余程買い急いだのか・・・。ちゃんと見ておけば、買わずに済んでいた物件です。そうならないために、安くても買ってはいけない土地について話しますね。

 

まず1つ目は、給排水が整備されていない(出来ない)土地です。(特に排水は勾配が無いと流れていきませんし、ポンプアップすると不要なコストが掛かってしまいます)

 

これは、結構あります。ある程度費用を掛ければ、整備出来る土地と、お金掛けても整備出来ない土地があるんです。

 

実際の例で言うと、二つのパターンがあります。

 

一つは、今まで使っていなかったから設備していないという土地。もう一つは、本来は整備しないといけないのに、整備せずに使っていた土地。後者は、お金が掛かるので、整備しなかった土地です。できれば、避けた方が良いですね。

 

まずは 不動産業者さんに、「給排水は整備されていますか?」と訊ねてください。

 

もし、出来ていないなら、費用が幾ら位掛かるかを聞いてください。(重要事項説明書には、記入が義務付けられていますが、早い段階で聞いておいた方が早く結論が出ますので、)

 

2つ目ですが、周辺に嫌悪(けんお)施設がある土地です。一般的に、このような施設がある周辺の土地は安いのです。例えば産廃処理施設や特殊な用途の工場です。

 

最新の消臭装置や防音装置が装備されていれば殆ど臭いや音は気にならない様ですが、古い施設の場合、風向きによっては、臭いがしてきたりするケースが有りますので、事前の調査が必要です。

 

又臭いや音に関しては、人それぞれ感じ方が異なるので気にならなければ、お買い得とも言えます。

 

又音に関して言えば、サッシの性能によって全く違う世界ですので、国産サッシはもとより、今では一般的に輸入されるようになりました輸入サッシも含め色々体感してみてください。

 

どちらにしても、最初にお話しした用途地域を確認する事はとても大切です。規制に守られている所が安心ですものね。ちなみに、このような嫌悪施設の有無は、契約時の「重要事項説明書」に書かれていますので、必ず早めにご確認ください。

 

3つ目ですが、大きな河川の近くや谷地にある土地です。これはある程度、想像つきますよね。河川の氾濫による水害とか、地盤沈下の不安もあります。ですから大きな河川の近くや谷地はなるべく避けてください。

 

最近川崎市で土地選びをしている方から

 

〜昨年の台風19号で1.5m程浸水した地域の物件が近隣の相場より1000万円程安いので悩んでいます。〜

と相談を頂きました。調査をした結果、このケースでは内水氾濫で当社の高基礎断熱「基礎蔵」で対応出来そうでしたので、前向きに考えてみるとの事でした。建物で何とかなる事でしたら、お買い得かもしれませんね。

 

それと最後の4つ目は、高台で見晴らしがいい土地です。えっ と驚くのは当然です。

 

確かに、こういう土地は、開放感や眺望が魅力です。バブルの頃に、傾斜地の造成が盛んに行われていました。人気があったのですね。

 

しかし、これも平地の土地と比べると基礎工事や地盤改良に必要以上にコストが掛かる事も有りますので、それらを含めますと、近隣の平地の土地と近い価格になると思っていた方が良いでしょう。

 

特に、掘込車庫付きの古い土地の場合、現在の法律では殆どのケースで掘込車庫の上には建物は建てられませんので、候補地がある場合、信頼のある設計士にご相談ください。

 

以上、4つの安くても買ってはいけない土地についてお話ししました。

 

最後にひとつ

いずれもこの様な土地を絶対に買ってはいけないと言う事ではありません。

 

安いには、安いなりの理由があるということです。安くて良い土地はありません。ですから、安い土地を買う場合は、費用対効果やリスクについて一番最初に経験豊富な建築士に相談する事をお勧めします。

 

では、次回をお楽しみに 失礼します。

 

今日のヒトコト

契約前の「重要事項説明書」に記載される事は、当然重要なことですので、一番最初に聞いてください。

 

 

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ビルトインガレージのある家をお考えのあなたへ

〜番外編〜

 

ビルトインガレージの記事をランディングページにアップしました。

詳しくは、こちら

 

書ききれなかったことをブログに書いてみました。

 

実例2 市街地型の場合

デザインコンセプト 「カッコイイ大人の家」

○三島駅に徒歩圏内という便利な市街地での計画です。場所柄土地の面積に制限の有る計画でしたので、ビルトインガレージのある1階に収納や予備室等をレイアウトし、日常の生活は2階で完結する逆転プランを採用しました。市街地での住いをお考えの方には参考になるプランかと思います。

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都市型ビルトインガレージ 因みにガレージに置いてあるのは私の車です

「敷地が狭いので、車の保管をどうしようかと考えていましたが、

中西工務店さんからビルトインガレージの逆転プランの図面を頂き、

これだっ!と思いました。」

 

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逆転プランならではの、斜め天井で開放感溢れる2階リビング

○ガレージのコンセプト

敷地の有効活用と防犯面を重視しています。ビルトインガレージの中には冬用タイヤや園芸用具などをしまえる十分な収納スペースを確保しております。完全独立タイプで玄関からの出入りにしたり、将来ガレージドアを取付出来る様に設計しているのでご安心頂いております。

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ガレージ奥には大容量の外収納を設置、室内との間には採光用の窓を設置しました。

○このお宅のガレージの特徴

◎雨に濡れずに車から家に入れる。さっと車が出せる。

◎車が傷みにくい。いたずらされない。(状況によりガレージドアなどを設置)

○車のお手入れが楽しく快適に出来る。

×家の中から車が眺められる。

◎面積増加:ガレージの取り込み+逆転プランで面積増加無し。

◎リビングとガレージを離す事で、車との適切な距離を保てている。

◎防犯面を配慮し、玄関からの出入りとした。

◎ガレージを母屋との間を断熱境界と位置付け、室内の温熱環境が守られる様設計した。

 

中西工務店では基本デザインから実施設計・構造設計・温熱計算に至るまで全て自社で行っております。上に挙げた様なビルトインガレージを計画する上での問題点、注意点を熟知し、今までにも数多くの「ビルトインガレージのある家」を沼津・三島・伊豆を中心に設計施工しております。

 

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